目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
自央行降息后,目前银行执行的最新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
一、农村房产抵押贷款条件
农村房产抵押贷款条件:(一)申请贷款建造的房屋,需经地方村镇建设部门批准,符合地方发展规划。(二)需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)要有不低于规定的自有资金比例,信用观念强,资信状况良好,且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证,或能以有效资产作抵(质)押。(四)应在贷款信用社(部)开立个人结算账户,并自愿接受信贷监督和结算监督。
二、农村房屋抵押怎么贷款
(一)农村房子可以抵押贷,但前提是该农村房屋有住房财产权和宅基地使用权,如果农村房屋没有这“两权”,是无法办理抵押贷款的。
(二)以往农村的房子是无法办理抵押贷款的,主要是因为农村的房屋属于集体所有,无房屋产权证,也就是说,农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款,必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款,一定要取得共有人的同意才能办理。
(三)所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
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