1、在验房过程中发现房屋质量问题该怎么办，如果在验房过程中发现一些小的质量问题，可以让开发商及时修复。但是，如果出现以下八种情况，买方可以提出退房。（1）实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%。（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。（3）开发商改变规划设计，影响房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。（四）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。（5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。（6）无法或不能按期办理产权过户。（7）买方的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成协议。（8）合同规定的其他退房条件出现。房屋验收过程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括对竣工记录表、交工许可证、实测面积资料等可以交工的文件进行核对，收集《住宅质量保证书》和《住宅使用理论》明书。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一的新《新建商品住宅质量保证书》和《新建商品住宅使用说明书》。现场验收的具体内容包括：

1。交付的房屋是否为您购买的房屋，其结构设计是否与原图纸一致；

2。水电等附属设施是否按合同约定到位；

3。房屋质量是否合格，门窗是否与合同相符；

4。其他合同中约定的项目完成情况。

如果验房过程中发现不符，可以拒绝签字，并在交接记录中如实记录。最好注册并将拒绝理由发送给开发商。对于配套设施不足或缩水、违反规划的，我们可以联系其他购房者共同要求开发商补齐或赔偿，因为单个购房者对共用配套设施的异议或要求往往较弱。必要时，可以共同向主管部门投诉，甚至提起诉讼。这是为了提醒大家，有些开发商交房时不符合验收标准。为了逃避逾期交房的责任，开发商会欺骗业主收房。买方应注意合同中的交货日期。如果开发商拖延，可以追究他们的责任。（2）为了明确开发商的收费标准，防止乱收费，购房者必然要支付一些费用，如购房余款、物业管理费、装修押金（不直接向业主收取）、装修垃圾清运费等，等关于物业管理费的收取标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订销售合同时选择物业管理企业的，购房人应当与物业管理企业签订物业管理合同。

现实中，有的开发商根据购房者的促销要求承诺不同的物业费标准，有的针对不同的消费群体采取不同的收费标准。因为购房者单独与开发商签订合同，往往不知道别人的收费标准。作为一种市场化的物业管理服务，同一项服务的不同收费都很高，他们不知道单价超过70%的购房者构成价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业费，却没有书面协议。交房前后，开发商与收费标准高于口头承诺的物业公司签订物业管理委托合同。

在此，我想提醒您，对于价格歧视，您可以向物价部门投诉，也可以直接起诉或仲裁，要求价格标准保持一致。对于物业费上涨，如果能收集到足够的证据证明开发商口头承诺，可以要求开发商信守承诺或补贴差价。（三）看清合同内容，警惕协议陷阱，一些开发商利用买受人急于收房或防患于未然的心理，设下陷阱，要求买受人在办理交接时签订对买受人不利的协议或条款。比如签订了一些补充协议，“双方不再追究其他违约责任”等类似的字眼，要求购房者放弃权利。对于这样的协议，有必要引起购房者的注意：协议一经签订，即具有法律效力，放弃的权利难以收回。根据合同和法律，交付是开发商的义务。在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商无权提出新的交付条件，买方有权拒绝签订此类协议或条款。

但是，如果出现以下八种情况，买方可以提出退房。如果您在这个过程中需要律师的帮助，欢迎您向律师在线咨询答案。