人防车位归属权是如何规定的-法师兄

人防车位归属权是如何规定的

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 00:32:26 482 人看过

一、人防车位归属权是如何规定的

其次，我们需要考虑该地下车库是否被纳入了业主的公共分摊面积范畴。如果该地下车库已经被计算进了业主的公共分摊面积之中，那么当小区业主在购买商品房时，他们所购买的商品房的建筑面积中便已经包含了该地下车库的面积。在此情况下，地下车库的所有权理应属于全体业主共同拥有。反之，如果地下车库并未被纳入到业主的公共分摊面积之内，那么该车库的所有权就应该归属于开发商所有。

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、人防车位可以售卖吗

依据我国现行法规的明文规定，人防车库车位通常情况下是禁止进行私自售卖的。人防车位作为房开项目必须依照《人民防空法》的相关规定，予以构建的人民防空地下室之一部分。法律明确指出，人防工程属于应急工程的类型之一，它并不拥有强烈明显的商业属性。因此，它的产权并不归属于任何个人，而是归属于国家所有。未经合法许可随意出售此类人防车位的行为可以视为违法行为。

《中华人民共和国人民防空法》第二条

人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范和减轻空袭危害。

人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针，贯彻与经济建设协调发展、与城市建设相结合的原则。

关于停车场（即停车位以及车库等设施的统称）的所有权归属问题，我们应当以通过出售、赠送或者租赁协议等方式加以明确界定。对于开发商和业主之间的权益协调与分配，双方可以本着平等自愿的原则进行充分商议并达成共识。在针对地下车库所有权的判定过程中，必须参照相应的商品房买卖合同条款，如若在合同中有明确约定，则应严格履行；相反，若是缺少此类明文规定，那么则需要按照相关法律法规及行业准则进行评估判断。

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