集体土地第一次出让和第二次出让有什么区别-法师兄

集体土地第一次出让和第二次出让有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:10:32 411 人看过

集体土地第一次出让和第二次出让有什么区别。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者之间的土地使用权流转关系。

这两个层次是集体土地流转的两个层次，它们之间有很大的区别：

第一个层次是土地所有权的流转，只能从集体所有的土地流转到国有土地，是单向流转，是第一个也是唯一的流转。城市里的土地属于国家。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。土地所有权只有两个属性，即国家所有制和集体所有制。不可能拥有其他第三方所有权。其次是土地使用权的转让。在保留集体土地所有权的情况下，集体土地所有权人可以将一定时期的土地使用权转让给符合法律规定的人。同时，在合法的前提下，该人还可以将集体土地使用权再次转让给他人。因此，集体土地使用权流转可以分为第一次流转和第二次流转。因此，集体土地流转不仅是指集体土地通过法定征收方式向国有土地的流转，还包括集体土地使用权首次向乡镇企业等土地使用者的流转，乡镇企业等土地使用者可以依法将集体土地使用权转让给第三人使用。但这三类集体土地流转，适用的法律条件、程序、方式、障碍、法律后果各不相同，不能混为一谈。

集体土地流转涉及的法律问题很多，业界讨论也很多。要明确集体土地用于非农建设的法律路径。除将集体土地“变性”为国有土地进行进一步出让外，因破产、合并等情形，土地使用权也可以依法转让。

最后，我们还应该看到，集体土地流转中第一次流转和第二次流转是有区别的。集体土地所有权只能是单向的和唯一的转让，但土地使用权可以再次转让。另外，在对集体土地用途进行分类时，必须严格依法确定，否则会造成集体土地流转过程中的混乱或法律适用混乱。了解相关法律法规，有助于我们避免一些纠纷，更好地解决问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

法律综合知识
民事二次开庭和第一次开庭的区别

一、民事二次开庭和第一次开庭的区别1．适用的法院与审级不同第二审程序是中级以上人民法院在审理第二审民事案件时所适用的程序，是终审程序。第一审程序则是各级人民法院在审理第一审民事案件时适用的程序，是初审程序。2．程序发生的原因与启动程序的主体不同第二审程序是因当事人不服第一审人民法院已经作出但尚未发生效力的裁判而发生的，其启动与审理的原因是当事人行使上诉权、第二审人民法院行使审判监督权。第一审程序是当事人因民事权利受到侵害或者因民事权利义务关系发生争议向人民法院提起诉讼而发生的，其启动与审理的原因是当事人行使诉权、人民法院行使审判权。二、民事开庭前会通知吗会。《民事诉讼法》第一百三十九条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。三、法院开庭审理民事案件的程序1．由书记员查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，并宣布法

2023-10-25

103人看过
中央军事委员会
第一次和第二次兵检的具体时间有何安排？

体检要求因地区而异，通常需要一周左右进行统一。第一次体检较为简单，第二次体检项目更多，包括嗅觉、听觉、B超等检查，以及检查是否有痔疮等疾病。根据所处情境而定，各地的时间有所差异，大约需要一周左右来统一。第一次体检的时候是在地方上体检，第二次的时候是要到部队上体检的，第一次体检的项目比第一次多一些，比如嗅觉、听觉、B超之类的，还要看你有没有痔疮之类的，总之，比第一次体检要详细。兵检两次时间间隔是多久？根据《出入境边防检查勤务规范》，兵检两次时间间隔原则上不超过30分钟。同时，在特殊情况下，时间间隔可以适当延长，但需要经过总站（总队）以上批准。因此，兵检两次时间间隔的具体要求需要根据具体情况和批准来确定。不同情境下时间有所差异，但兵检两次时间间隔原则上不超过30分钟。具体要求需根据具体情况和批准来确定。《中华人民共和国兵役法》第十一条全国每年征集服现役的人数、要求和时间，由国务院和中央军事委员

2023-11-10

98人看过
土地出让金
上海土地出让金全国第一

2008年几乎被腰斩的土地出让收入让上海、北京、杭州等楼市重镇捉襟见肘。但如今楼市调整走出一条漂亮的V形曲线，带领这些城市实现了土地财政的全面复活。昨天，CBN记者从中国指数研究院获得的最新统计数据显示，今年截至11月23日，全国70个城市土地出让金收入全部金灿灿，同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。上海当仁不让，以821亿元(截至11月23日)的土地出让金收入名列全国第一，北京为639亿元，位列二名，值得注意的是，北京2008年的土地出让收入为503亿元。经过CBN记者的核实，排名第三的是杭州，截至11月23日当地土地出让收入约为523亿元，在二线城市中列居头名。上海821亿元的土地出让金，粗略换算大约日进2.5亿元。上海821亿元的土地出让金额和去年全年的382亿元相比，增加了115%，也比历史高点2007年的803亿元增加了2%。

2023-06-10

386人看过
土地出让金
国有土地出让金几年交一次

土地出让金不需要几年交一次，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。土地出让金的计算方式是：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。一、土地使用权出让的规定有哪些？《土地出让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使

2023-02-23

55人看过

离婚诉讼
起诉离婚第一次提出撤诉，第二次提出会怎么样

一般是6个月后才能起诉。一、离婚撤诉能反悔吗人民法院审理离婚案件，主要是查明夫妻双方感情是否破裂，由此判决是否准许离婚，因此，在具体审理的时候，如果此前已经起诉过离婚又撤诉的，这个事实会用来判断夫妻感情的情况。第一次离婚撤诉反悔的可以在六个月后再次重新起诉。根据我国法律规定，离婚案件中，原告撤诉后，一般在6个月之后才能向法院再次提起诉讼。但如果撤诉后6个月之内，有新理由或者新情况的，可以随时向法院提起诉讼。原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，法院不予受理。只有在有新理由新情况才可以随时起诉，所以，当事人应谨慎决定是否撤诉。二、起诉离婚被驳回该怎么样办起诉离婚被驳回的办法：如果没有新的理由，需要等待6个月后才能起诉离婚，建议起诉离婚一方尽可能制造分居事实，并收集双方感情不和的证据。根据规定，第一次起诉离婚被判不允许离婚，或者夫妻双方调解和解。为了保证离婚判

2023-06-20

265人看过
土地出让
土地出让收回可以再次出让吗

依据我国相关法律的规定，国家收回出让的土地后，是可以依法再次出让土地的，出让土地时，会收取一定的土地出让金，并且签订出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。什么情

2023-06-15

377人看过
法律综合知识
第一次社区戒毒第二次会怎么样

依据中华人民共和国相关法律法规规定，对于处在社区戒毒期间或者在戒毒期满后再度染上毒瘾的个体，由县级及以上的人民政府公安机关对其作出强制性隔离戒毒的最终决定，并将其送往专门设立的强制隔离戒毒场所进行戒毒治疗。同时，对于那些已经被认定为吸毒成瘾者的人群，如果存在以下任何一种情况，也会由县级以上的人民政府公安机关依法作出强制隔离戒毒的决定：（1）拒绝接受社区戒毒；（2）在社区戒毒期间继续吸食、注射毒品；（3）严重违反社区戒毒协议；（4）经过社区戒毒和强制隔离戒毒后，再次吸食、注射毒品。《禁毒法》第三十八条吸毒成瘾人员有下列情形之一的，由县级以上人民政府公安机关作出强制隔离戒毒的决定：（一）拒绝接受社区戒毒的；（二）在社区戒毒期间吸食、注射毒品的；（三）严重违反社区戒毒协议的；（四）经社区戒毒、强制隔离戒毒后再次吸食、注射毒品的。

2024-04-23

436人看过
学历
第一次和第二次兵役体检的严格性分析

第二次，1、第一次体检检查外科、内科、耳鼻咽喉科、眼科、口腔科、妇科、辅助检查。2、第二次检查新兵到达部队后，应当按照规定进行检疫和复查。经检疫发现患传染病的，应当及时隔离治疗，并采取必要的防疫措施；经复查发现入伍前有犯罪嫌疑的，应当采取必要的控制措施。兵役体检规定身高标准：男性身长162cm以上，女性身长160cm以上，合格。其中，边远和少数民族地区男性身长可以放宽至160cm，女性身长可以放宽至158cm。体重标准：男性：不超过标准体重的20％，不低于标准体重的10％；女性：不超过标准体重的15％，不低于标准体重的15％；标准体重＝（身高－110）；个别条件较为优秀的应征男青年，体重可放宽至不超过标准体重的25％，不低于标准体重的15％。年龄条件：男青年：1、为当年（截止12月31日）年满18至20岁；2、高中毕业文化程度的青年可放宽到21岁；3、全日制普通高等学校高职（专科）毕业生可

2023-07-21

179人看过

书面合同
协议出让的土地是否可以二次转让？

协议出让取得的土地可以依法转让。以出让方式取得的土地使用权能转让。以转让等方式处分土地使用权是用益物权人的法定权利，任何人、包括政府都不得非法干涉。当然转让行为本身也无需政府批准，在具备了法定转让条件之后办理过户登记手续时，需要到登记机关办理过户登记手续。国有土地出让合同可以转让吗国有土地使用权可以转让，国有土地使用权转让不是法律禁止的。但是，国有土地使用权转让需要满足一定的条件。国有出让土地的使用权转让条件：出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程

2023-07-06

411人看过
土地出让金
土地出让金索赔第一案开庭

渝世家公司否认延期交房近日，重庆市沙坪坝区百年世家16户业主状告开发商重庆世家地产发展有限公司（以下简称世家公司）因延期交房而索赔土地出让金一案，在沙坪坝区人民法院民二庭开庭。这是我国第一例土地出让金索赔案件。太累了，我们跟开发商交涉了近一年。百年世家业主邓雪梅说。延期交房引发争议百年世家位于重庆市沙坪坝区学府路，建筑面积20万平方米。此次向开发商提出索赔的是H、J栋的16户业主。法庭开庭当日，世家公司只由一位赵姓律师出庭。相比原告方的庞大阵容，被告方世家公司显得有些势单力薄。在庭审的几次交锋中，开发商延期交房成为双方激辩的焦点之一。在16户业主的代理律师——重庆智豪律师事务所甘万军律师就业主因开发商延期交房索赔的起诉提交证据时，世家公司的代理律师赵律师认为，按照重庆世家与业主签订的《重庆市商品房买卖合同》，开发商所开发的H、J栋楼房在具备竣工验收条件后，于2005年4月28日交付业主使用

2023-06-10

53人看过
集体土地
集体土地首次流转和再次流转的区别是什么

集体土地使用权流转包括首次流转和再次流转。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者相互之间的土地使用权流转关系。二者是集体土地流转涵盖的两个层面，二者间有很大差别：一是土地所有权的流转，只能从集体所有土地流转到国家所有土地，是单向性的流转，也是首次和唯一一次次数的流转。城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。土地所有权的属性有且只有两种，即国家所有和集体所有，不可能出现其他第三者所有。二是土地使用权的流转，在保留集体土地所有权不变的情况下，集体土地的所有者可以将其一定期限的土地使用权流转给符合法律规定的人使用，同时在合法的前提下，该人也可以再次流转集体土地的使用权给其他人使用。因此，集体土地使用权的流转，存在首次流转与再次流转之分。因此，集体土地的流转，并不

2023-06-15

370人看过
法律综合知识
土地出让和划拨的区别是什么，土地出让的原则及方式

一、土地出让和划拨的区别是什么土地出让和划拨的区别如下：1．土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。2．出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。3．以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费。二、土地出让的原则及方式土地出让的原则及方式如下：招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。出让计划和方案国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。市

2023-06-12

203人看过

离婚程序
第一次和二次起诉时间

第二次起诉与第一次起诉如果没有民事诉讼法第一百二十四条规定的内容的话，则没有时间限制。一、第二次起诉离婚的判决书多久才能下来第一次起诉离婚和第二次起诉离婚程序都是一样的，只不过是次数变了，第二次起诉离婚，法院判决离婚的可能性大，但是在时间方面受到民事诉讼法关于审限的规定，即建议程序3个月，一般程序是六个月的审限。具体实际操作中，有时间更短的，比如一个半月就结案的，也有时间更长的，持续一年的。多久下判决主要看法官的案件数量以及案件的复杂程度。二、法院离婚诉讼要到多长时间通常离婚案件按照简易程序需要三个月，按普通程序算期限是六个月，二审期限是三个月。因此，离婚纠纷一般少则三个月，多则六个月。第一次起诉离婚时，若对方坚持不想要离婚，法官认定夫妻感情没有完全破裂，那第一次起诉一般不会判离，需要等判决生效六个月之后再提起第二次诉讼，第二次起诉离婚，不管对方同不同意离婚，法官一般情况下都会判离。按照这

2023-06-25

255人看过
业主
第一次和第二次招标的比较分析

招标通常一次成功，如果发生第二次招标也是有原因的。第二次招标是指第一次招标由于某些因素，导致参加的投标人少于三家或有效报价超过预算等等。2次招标时大部分情况是对对第一次的招标文件进行局部修改，以吸引新的投标人参加投标。比如依法必须进行施工招标的有效投标少于三个，使得投标明显缺乏竞争的；或所有投标被否决的，招标人应当依法重新招标或称为第二次招标。招标的方式有哪些我国《招标投标法》规定，招标方式分为公开招标、邀请招标。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标，又叫竞争性招标，即由招标人在报刊、电子网络或其它媒体上刊登招标公告，吸引众多企业单位参加投标竞争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。按照竞争程度，公开招标可分为国际竞争性招标和国内竞争性招标。公开招标的法律要素有：招标人是以招标公告的方式邀请投标；邀请投标对象是不特定的法人和其他组织。邀请招标是指招

2023-07-06

349人看过