农村集资房是违建房吗-法师兄

农村集资房是违建房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 16:50:59 158 人看过

不一定，农村集资房不一定就是违建，如果报建手续齐全，那就是合法建筑。如果报建手续不齐全，那就是不合法建筑。但是集资房通常叫做小产权房，实际上是没有权力分割产权的房子，是不允许交易的，销售是违法的。

一、农村什么算违建

农村在农用地上建造的建筑物和在农村建设用地上建造房屋算违建。不论是在农村还是在城市，没有取得相关审批手续的就是违章建筑。农村建设用地包括村民宅基地，乡镇企业用地和乡村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

二、集资房和小产权房的区别

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

三、小区内违建如何处理

小区内违建的处理方法具体如下：

1、当事人可以通过举报，由县级政府的建设部门责令拆除；

2、逾期没拆除的，县级人民政府的建设部门可向法院提出强制执行申请。

一、小区违章建筑的认定标准有以下：

1、没有经过审批，未办理建造手续就擅自建造的房子；

2、建筑了房子，但是没有办理证件的房子也是属于违章建筑。

二、小区内违建的后果有以下：

1、违建的业主处以1000元—5000元以下的罚款；

2、装修企业处以5000元—50000元以下的罚款。

总之，没有获得市规划部门批准，在住宅中搭建建筑物、构筑物的，或私自改变住宅外立面、在非承重外墙开窗的，由市规划部门根据法律法规作出相应的惩罚。

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