车库可以办理土地证吗
一、车库属地下空间土地使用权,地下空间土地使用权在国家登记规定中是个空白,但是有些地区根据各地实际情况,出台了地下空间土地使用权登记规定,建议去当地土地登记部门咨询。
二、如果有规定,就可以办理土地使用权证。如果没有,就是当地没开展这项登记工作,建议楼主保存买卖合同、缴费、房产证等材料,依法保护自己的合法财产。
三、有独立产权的车库是有产权证和土地证的,现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库,会颁发房产证与土地使用证;如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库,是肯定没有土地使用证的。
1、“拥有独立产权”的车位,是指购房者购买该车位后,可以获得产权证。也就是说,购房者购买了这样的车位之后,可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中,将与开发商签订正式的买卖合同。
2、而“只拥有使用权”的车位,其本质是租赁关系,是开发商通过以租代售的方式,将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以,购买者所交的费用,实质上是相应车位的租金。购买后,购买者无法获得该车位的产权证,因此,不能将车位用于抵押贷款或出售。
车库如何办理土地证
一、办理流程:提供所需材料进行产权登记,契税税率及缴款书的办理。
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售复印件(带原件校验)。
3、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。
4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
5、注意事项:保证合同﹑﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
二、所需材料
1、购销合同原件及补充合同原件。
2、销售统一原件。
3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)。
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