农村房屋买卖纠纷如何解决-法师兄

农村房屋买卖纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 11:10:58 76 人看过

一、农村房屋买卖纠纷如何解决

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

二、农村房子可以买卖吗

可以，卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证。

2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格。

3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算。

4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

三、房屋买卖的法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

合同无效
如何在农村买卖房屋？

由于农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系紧密联系，农村村民对其取得的宅基地使用权的处分权利受到限制。根据法律规定，原则上禁止村民将宅基地及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。故这部分的买卖合同无效，基于此发生的行为不受法律保护。农村房屋和宅基地可以进行买卖1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：

2023-07-06

269人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖纠纷：卖房者吃亏，买房者窃喜

早年前卖出的房屋现在突然要征地拆迁了，现任房主由此可获得一笔数目可观的征地补偿款，此时，卖房者大喊吃亏，买房者则暗自窃喜，纠纷也因此而生。近期，枝江市连续发生了两起这类纠纷，一起中的涉事双方发生肢体冲突，所幸警方及时介入平息了干戈。另一起中的涉事一方则直接大打出手，结果5人被判刑。据了解，宜昌市近几年来已发生多起这类农村房屋买卖的纠纷和案件，法律意识的淡薄使得这类闹剧在农村地区尤其是城乡结合部频频上演。菜地归谁引冲突警方介入平干戈11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在辖区开展隐患排查时了解到，有两户居民因为一块菜地的产权发生纠纷，双方均扬言要召集亲朋好友做个了断。为防止情绪激动的双方大动干戈，警方迅速介入，将涉事双方隔离分别带到派出所。民警说，经过调查询问，居民张某在2007年经过他人介绍，购买了王某位于姚家港集镇的一栋楼房，王某夫妇当时同意将楼房附近的一块菜地送给张某使用，而张某也一

2023-06-10

498人看过
法律综合知识
农村房屋卖买找谁解决问题

首先，采用双方直接协商的方式。这种方式在当前房地产争议解决领域中最为广泛运用，对于在房产交易过程中所遭受的权益损害事宜，购房者可采用语言乃至书面的众多形式与售房方直接展开对话，明确提出问题并研究剖析如何寻求妥善解决策略。其次，若遇到困扰，购房者也可寻求消费者协会的协助。在解决过程中，个体购房者相较于开发商通常处于劣势地位，因此购房者可以将存在商品房购销纠纷的事宜向地方消费者协会进行申诉，请求消费者协会给予援助，对相关的房屋纠纷予以调解并解决问题。再者，购房者可以选择向仲裁委员会提交仲裁申请作为另一个解决策略。当然，这需要双方事先签署了仲裁协议为前提条件。购房者便能根据购房合同中的仲裁条款或者双方自行签订的仲裁协议上约定的规定，向相应的仲裁委员会提交申请，由仲裁委员会所作出的仲裁裁决对于买卖双方各自都具备法律约束效力。最后，如若以上几种途径依然无法解决问题，那么购房者还可以通过向法院提起诉讼

2024-07-28

149人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷解除合同判决如何执行

（一）当案件取得胜诉后，倘若其中一方未能够按照法院裁决所规定的时限完成相关义务的履行，那么另一方便有权向法院提出强制执行的申请。（二）当法院接到强制执行的申请后，将会依法依规对申请人所指明的被执行人名下的不动产、机动车辆、金融证券以及银行存款等资产进行全面且详尽的审查核实。（三）如果经过调查发现被执行人名下并无可供执行的财产，并且其仍然对法院已经生效的判决表示拒绝履行，那么被告将会面临诸多严重的法律后果，如银行逾期还款记录、个人信用报告中出现负面信息、限制高额消费和出入境，乃至可能遭受司法拘留等严厉制裁。《民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

2024-08-04

328人看过

法律综合知识
农村同村人房屋买卖纠纷怎么处理

关于农村房屋买卖所引发的争议，可以考虑采用以下几种方式予以解决：首先是和解，即双方法律主体本着平等互惠之原则，在没有第三方干预的情况下进行私下磋商与互相让步以达成共识；其次是协商，如果和解未能如愿达成，那么便可以邀请第三方介入调停以寻求最佳解决方案；再次，当协商无果时，就可以依据相关法律法规及农村房屋买卖合同当中的具体条款规定，将案件提交至特定的仲裁机构进行裁决；倘若仲裁仍然无法解决争议，最后一步便是诉诸于法律途径——向当地人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-09

83人看过
法律综合知识
农村买房发生纠纷怎么解决

一、农村买房发生纠纷怎么办针对房屋买卖合同所引发的争议，我们为您提供了如下几种可能的处理途径：协商、调解、仲裁和诉讼。第一种方法是协商，顾名思义，即合同各方在诚挚且友善的氛围下，通过彼此之间的交流与沟通来寻求达成共识的可能性；这无疑是最理想、也是最优的解决办法。其次为调解，若协商无法实现各方的共同期望，则合同当事人可以请求相关机构介入进行调解，例如签约某一方或者双方都是国有性质的，便可以向单位的上级主管部门提出调解申请，上级部门应该站在客观公正的立场上评判所涉及的争议，而非强行干涉；同时，当事人还可以请求诸如合同管理部门、仲裁机构、法院等权威组织参与调解。再者，便是仲裁，如果在协商和调解都未能达到预期效果之后，合同各方仍然不能达成一致意见，并且不愿意接受调解，那么他们就可以按照合同中的仲裁条约或是在争议产生时所达成的仲裁协议，向指定的仲裁机构提交申请。最后，当合同中并未指定仲裁条款，亦未确

2024-03-08

138人看过
法律综合知识
如何解除房屋买卖合同纠纷

涉及房屋买卖合同方面的争议，若能够双方达成共识进行解约，当然是再好不过；而如果无法自行调解成功，则必须依据合同条款或法律条款规定的相应解约条件来执行。当面临此类情况时，我们可以参照以下办法处理：第一种方式是向对方提交正式的解约通知书，以达到单方面解除合同的目的；另一种方式则是直接向当地人民法院提起诉讼，请求司法裁决。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-12

109人看过
法律综合知识
买卖房屋怎么解决房产纠纷

一、买卖房屋怎么解决房产纠纷面对购房合同纠纷问题，其主要寻求解决之道包括四个方面：协商、调解、仲裁及诉讼。首先，协商这个环节是最优选择。它基于合同各方在友好的氛围下，通过互相沟通协商，力求化解矛盾，解决纠纷。其次，当各方无法达成共识时，可诉诸调解通道。在这种情况下，任一方或者双方属于国有企业性质的话，上级主管部门则会被请求出手调解。当然，上级单位会在公平公正的原则下，对争议事项进行明确的判断和调解，绝对不允许任何形式的行政干预行为。最后，如若上述两个方案都无法达到预期效果，当事人还有权寻求合同管理机关、仲裁机构和法院等相关权威机构进行调解。如果合同中未事先约定仲裁相关事宜，事后亦无就该事项达成仲裁协议的，当事人仍有权采取将争议诉诸法院的途径，以期获得司法权威机构的解决建议。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、怎么解决

2024-03-28

478人看过

法律综合知识
如何解决买卖房子独家纠纷

一、如何解决买房纠纷官司关于房屋买卖交易中产生的矛盾如何得以妥善处理，主要可以采用以下四种途径：首先是谈判协商；其次为和解调停；接着是仲裁制度；最后则是诉诸法律审判。1、谈判协商：双方皆秉承善意且以诚相待，通过深入沟通以解决纷争，此乃最佳的解决对策。2、和解调停：若未能就争议问题和解达成共识，合同中的相关方有权寻求专业机构的协助，例如已方或是对方属于国有企业类型的，便能请求上级主管部门代为调解。此类情况下，上级部门需秉持公正原则，剖析争议事实，避免介入行政干涉。当合同管理机关、仲裁机构乃至法庭收到相关申请时，也可基于授权，对纠纷进行调解。3、仲裁制度：倘若合同签订各方无法协商解决争议，且不愿意进行和解，此时便可根据合同中所明确设定的仲裁条款或者在纠纷事件发生后自行协商所达成的书面协议，向仲裁机构提出仲裁申请。4、诉诸法律审判：若合同内并未设置仲裁条款，并且事后亦未达成任何书面的仲裁协定，那

2024-03-17

402人看过
法律综合知识
如何合法买卖农村房屋

一、如何合法买卖农村房屋1．买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。2．村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3．合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4．交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。5．交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。6．较后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。二、农村房屋买卖合同有效条件是什么农村房屋买卖合同有效条件是：1．买房人主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体

2023-06-24

392人看过
结婚证
农村房屋如何买卖有效？

买卖农村房屋首先需要经过村民委员会的同意，如果是共同所有的房屋，还需要经过房屋其他共有人同意；其次提交相应资料原件，到产权登记部门查看房屋产权是否有瑕疵；最后需要订立书面买卖合同、申请审批、房屋过户等手续。一、房屋买卖合同公证流程是什么？(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4、申请人自己

2023-03-30

205人看过
合同无效
农村买卖房屋如何过户

一、农村买卖房屋如何过户农村买卖房屋过户的流程如下：1.到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；2.国土所审查资料；3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；4.办理注册登记完毕后发证。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。二、农村买卖房屋过户费用标准一般情况下，房子过户需要收取的费用有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等。具体费用标准如下：契税税率为3%,印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%;手续费为住所每平方6元；权属

2023-06-15

285人看过

宅基地买卖
农村宅基地买卖纠纷的解决途径：

宅基地买卖纠纷解决：1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益；2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图；有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据；逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申

2023-07-08

366人看过
法律综合知识
如何解决二手现房买卖纠纷？

一、如何解决二手现房买卖纠纷？解决二手现房买卖纠纷的方法：一、与卖家协商解决。二、向消费者协会投诉。三、向有关行政部门投诉。四、向仲裁机构申请仲裁。五、向有关人民法院起诉。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可

2024-02-23

353人看过