租赁房屋交房要注意的几点-法师兄

租赁房屋交房要注意的几点

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:40:55 62 人看过

除了清点好里面的家具和加电之外，要写清楚所交的大门钥匙和房门的钥匙，还有要把房东的所有的大门钥匙和门卡都要让房东交齐，有的房东喜欢故意留几把钥匙，这对租客是不方便和不安全的。如果钥匙的数量有所隐瞒，等租客知道了还是要要的，所以中介要在事前就做好准备，不要重复的去劳动。还有有些房子里面有可视电话对讲机，方便开门和设防的，由于业主怕损坏没有交给租客的，也要提醒租客索要，这是租客方便进出和安全的保障。应该享有此项服务！

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一、房屋租赁票票面是几个税点房屋租赁发票税点营业税为月租金收入的3%；城建税为营业税的1%或5%或7%；教育费附加为营业税的3%；地方教育附加为营业税的1%；房产税为月租金收入的4%；土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；印花税为月租金收入的0.1%×0.001。二、房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)：，男，住号，身份证号：。共有人姓名：，身份证号：承租方（以下简称乙方）：，身份证号：共同承租人：，身份证号：为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。根据有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条租赁内容1、甲方将位于昆明市小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。房产证号：一套房屋租赁给乙方居住使用。甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、

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1。（1）房产权属必须明确。房屋出租人必须是房屋所有人、法定继承人、共有人或者其代理人。房屋所有人必须登记。（2）它必须是自住的。也就是说，不允许出租私房，而允许自己出租公房；也不允许强迫房主出租没有剩余的房子。（3）在香港、澳门、台湾等地，私立房屋租赁给外国和邮局的，房屋管理部门和有关部门应作为租赁代理。（4）房屋租金由双方按照当地人民政府规定的私人房屋租金标准协商确定，不得任意提高。不得以任何方式变相收取定金，也不得将税款转移给承租人，否则，有关行政主管部门将没收违法所得，可以处以罚款。非住宅房屋租赁是指以生产、经营等活动为目的的房屋租赁。它包括两种类型：一是生产性住房，如工业、交通运输等部门的工厂和车间；二是经营性住房，如各类公司、银行、宾馆、餐饮服务等，等法律对非住宅房屋租赁的内容没有特别规定，因此非住宅房屋的租赁比住宅房屋的租赁更为自由，租金和违约金可根据市场情况由双方协商确定。

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在日常出租房屋过程中经常有业主被骗、被客户无端拖欠房租、水电燃气费或因为租客利用房屋进行违法乱纪活动被公安机关查处罚款等现象。这让出租房屋的业主痛苦不堪，投诉无门，不仅蒙受不白之冤而且还追不回损失。房屋业主们在出租房屋的过程中可以通过关注以下五大要点避免出租风险：要点1.把好客户关:客户的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。很多业主都希望租给白领或踏踏实实过日子的客户,但这样的客户是可遇不可求,而且单凭肉眼或感觉是看不出人的好坏。所以出租前需要把客户的很多信息收集齐全,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时通过与客户的沟通与交流，初步判断客户的人品及素质。要点2.约定好续缴房租时间：收房租是一件大事，直接关系到业主的收益问题。很多业主都想找一个能付全款或能半年一付的客户，但这样的客户很少，本身生活压力大，一次交一年的房租或半年的房租对客户来说的确很不容易。目前市场上客户最容易接受的就是

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