房子过户后变更户主要办理什么手续？-法师兄

房子过户后变更户主要办理什么手续？

来源：互联网时间： 2023-08-03 17:51:13 134 人看过

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类有：买卖、赠与、继承。房子过户后变更户主办理方法有：

1、向当地房地产管理部门提出申请。

2、到当地地税部门缴纳应缴税收。

3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。

4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。

5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。

房子过户后共有产权人不搬走可以起诉吗？

属于违约，房主不搬走可以起诉原房主。

根据《民法典》的规定：

国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》规定：

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第二百三十四条

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第二百三十五条

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十六条

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百三十七条

造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第二百三十九条

本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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