房市价格违法存在四大陷阱-法师兄

房市价格违法存在四大陷阱

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:31:58 180 人看过

租赁中介费超过规定、&acte;气表成为房价外的额外支出、虚报原价和总价、隐瞒价格有效日期……市物价检查所日前通报房地产市场的四类典型价格Υ法案件，提醒消费者注意有关价格设置规定，提防开发商、销售商和中介机构设置的各类陷阱。

陷阱一：

超标收取租赁中介费

租赁中介经纪服务收费执行政府指导价，收费最高标准为一个月租金的70%。但有些房地产公司Υ反该规定，向承租方和出租方开出不同比例的服务费。其中，有家房地产公司居然按月租金标准的35%和100%分别向承租方和出租方收取服务费，总计收取135%的服务费，大大超出最高标准规定。

陷阱二：

配套设备额外收费

按规定，房地产开发企业不得在销售价格外另行收取已计入开发成本的价格或费用，有的房产开发商却将配套设施作为额外收费的理由。例如，某房产开发商在施工图纸上标明了房屋设计包括&acte;气表具，&acte;气表具费用已计入开发成本，是房屋总价的一部分，但其在售房合同中又在房屋总价外加收&yml;户500元的&acte;气表具费用。

陷阱三：

虚拟原价诱骗消费

广告中的¥盘促销价远低于原销售价，看似诱人实际却是房产公司弄虚作假的结果。比如，一家房产开发商在广告中标明20套商品房的销售原单价和促销价，但调查显示这20套商品房从δ按所刊登的原单价成交过，广告中“原单价”、“原总价”是虚假的。据悉，原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格;如前七日内ˆ有交易价格，以本次降价前最后一次交易价格作为原价。

陷阱四：

明码标价已过期

明码标价若缺失计价单λ、价格有效期等关键内容，也是价格陷阱。有不少房产销售商在房屋销售价目表上只标明室号、建筑面积、总价、单价等四项内容，却缺少套内面积、公用分摊建筑面积、计价单λ和价格有效时段。还有些房产中介机构公示的收费价目表不规范，甚至张贴过期的收费标准，误导消费者。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

欠款
民间借贷四大陷阱

有以下四点：民间借贷陷阱之一：故意写错借款人姓名。这是不少有过民间借贷经历的人遇到过的情况，借款人故意将放贷人和借款人姓名用相近的别字代替，事后不认账。如张-峰向乙方谢*刚借款5万元，张某故意将借条中乙方的名字写为“谢炎钢”借款人的姓名写成张-锋，当出借人催款之时，才发现借条中双方的姓名都写错，通过法律手段来维护权益都会非常困难。民间借贷陷阱之二：本末倒置，借条变收条。骗子居然让借款变为收回旧款，让放贷方在纠纷解决时有口难言。如甲方向乙方借款5万元，甲方的借款条内容为“收款条：今收到乙方5万元”，到还款日之时，甲方则会声称收到的款项是乙方还给自己的欠款，之前的借条已经丢失。民间借贷陷阱之三：凭空在借条上“追加”金额。甲方向乙方借款1万元，还款之日甲方拿出的借款条上居然写明欠款11万元，此等怪事亦见怪不怪。骗子往往会在放贷时，在借条填写金额处留够空隙，在借款人签字后收回借条，并擅自添加数额，

2023-06-13

376人看过
银行贷款
在房屋销售中，我们应该防范哪些价格陷阱

1、商品房销售中应警惕哪些价格陷阱很多购房者对商品房销售中的价格欺诈行为了解不够。商品房销售价格欺诈的主要形式有：（一）房地产开发商通过商业广告、产品说明、促销、实物样品或通知、声明、通知等方式，对商品房价格作出明确承诺，但他们没有实现或完全实现它。比如，企业在广告中明确承诺房价，但在实际交房时，却以管道费、安装费等为借口，要求购房者加价。这样，购房者就不会按广告中承诺的价格购房，涉嫌价格欺诈。（2）在同一销售场所，同一套商品房实行两价，用低价吸引购房者，用高价成交。在同一个销售场所向消费者公布价格，消费者被这个价格欺骗。合同签订后，交易将以更高的价格成交。（3）谎称将提高商品房价格诱骗购房者购买。点评：买家有时会听，但一两个月后，就没有涨价了。因此，要注意保留虚称涨价的证据。（4）通过虚假交易、虚假宣传、虚报销售进度、编造和传播涨价信息等不正当手段哄抬价格的。（5）在商品房销售中，使用具

2023-05-02

236人看过
哄抬价格
房屋买卖中要警惕什么价格陷阱

很多购房者对于商品房销售中的价格欺诈不够了解。房产商在商品房销售中价格欺诈主要表现形式主要有以下几种：（一）以商业广告、产品说明、销售推介、实物样品或者通知、声明、告示等方式，对商品房价格做出了明确的承诺，实际并不履行或不完全履行。比如，经营企业在广告中明确承诺房价为多少，但是实际交房时又以什么管道费用、安装费用等借口要购房者额外加钱，这样算下来，购房者买房就不是以广告中承诺的价格成交了，这就涉嫌价格欺诈。（二）在同一销售场所，对同样一套商品房使用两种价格标价、以低价招徕购房者并以高价成交。就是在同一个销售场所，向消费者宣传的是一个价格，用这种价格把消费者诓进来，然后真正签订合同时，又要以更高的一个价格成交。（三）谎称商品房价格将要提价，诱骗购房者购买。点评：购房者有时候听信了，但是过了一、两个月，还是没有涨价。所以要注意保留其谎称要提价的证据。（四）通过虚假交易，虚假宣传，谎报销售进度，

2023-08-17

254人看过
房地产开发
选购精装房当心四大陷阱

总体目标：土地供需总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定记者从国土资源部获悉，为贯彻落实国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》精神，国土资源部就进一步加强土地供应管理发出通知。通知提出，房地产开发土地供应宏观调控的总体目标是：努力实现土地供需总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。通知要求，各地主管部门必须严格实行土地供应的集中统一管理；各地必须严格控制土地供应总量。房地产开发用地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划，严格控制占用耕地。通知要求，优化房地产开发土地供应结构，优先满足普通商品住房建设合理发展的用地需求。要合理确定普通商品住房用地在年度房地产开发土地供应计划中的比例。对普通商品住房供不应求、房价涨幅过快的城市，可以适当调剂增加土地供应量。土地供应过量、闲置土地过多的地区，必须限制新的土地供应。加强经济适用住房建设用地管理，严格控制高档商品房的土地供应，停止别墅

2023-04-22

391人看过

合同诈骗
租房买房，当心四大陷阱等着你

虚拟房屋诈骗利用租房行骗经纪公司没谱一房卖给多人一份来自上海浦东新区检察机关的调查报告显示：近年来，随着上海浦东房地产市场呈现火爆之势，检察机关受理的房屋交易中的诈骗案件也随之呈现突增势头。今年1月至10月，浦东新区检察机关受理的涉及房产诈骗类案件数量已经达到去年全年该类案件的总数。这些案件所涉金额少则上千元，多则几十万元，给购房、租房的消费者造成经济和精神上的双重损失，给房地产市场带来了负面影响。检察机关在调研时发现，犯罪分子主要采取虚拟房屋诈骗、利用承租房诈骗、一房多卖等手段欺骗消费者。虚拟房屋诈骗。如葛某等人合同诈骗一案，几名被告人谎称认识公安局的人，能搞到低价动迁安置房。为了取信于被害人，各被告人分工明确，有的冒充公安局民警，有的冒充房管所工作人员，甚至还以动迁组领导的名义直接单独和被害人联系。在他们伪造的政府文书上都盖有伪造的公章，各式各样的合同也一应俱全。上述伪造的文书使诈骗行

2023-06-10

247人看过
二手房中介
“全包价”陷阱

二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外，是否还包含契税、印花税和中介的代理费合同中不作明确约定，中介公司也不告知交易中的明细费用，届时，中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱，建议：买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》。同卖方见面，以确定购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。二手房买卖中介陷阱应对方法：1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况）3、签订合同时

2023-08-17

97人看过
银行贷款
二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。

近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套二手房并表示愿意购买。这时，该中介公司要求王先生交纳3000元的诚意金，才肯与卖方洽谈价格。王先生交了诚意金并拿到了诚意金的收据。王先生与业主洽谈好便让中介公司办过户手续，但最终因为银行贷款未获得通过而中止了购房。由于未购得房屋，王先生便向该中介

2023-04-22

455人看过
格式合同
劳动合同存在的陷阱

劳动合同常见的陷阱有：1、口头合同。用人单位与求职者就责、权、利达成口头约定，并不签订书面正式文本。2、格式合同。用人单位事先打好聘用合同，表面看起来没有问题，可是具体条款却表述含糊，甚至可以有几种解释。3、单方合同。合同中只约定应聘方有哪些义务，而关于应聘者的权利几乎一字不提。4、生死合同。危险性行业的用人单位为逃避该承担的责任，在签订合同时，要求应聘方接受合同中的“生死协议”，即一旦发生意外事故，企业不承担任何责任。5、两张皮合同。用人单位慑于劳动主管部门的监督，往往与应聘方签订两份合同。一、小时工应该提前多久辞职？1.小时工辞职,正常情况下提前一天两天尤可以了。因为小时工一般都没有签合同,都是临时的,只要给用户一个找小时工的时间就好了。2.劳动者辞职需要提前30天履行告知义务。因为，现在所有用人单位与劳动者之间都是劳动合同关系，已经没有临时工和正式工的区分，每个用人单位都有义务与所有

2023-03-13

161人看过

试用期
试用期谨防四大“陷阱”

试用期期限过长。《劳动合同法》第19条规定，劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满3个月的，不得约定试用期。试用期工资随意设定。《劳动合同法实施条例》第15条规定，劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资的80%或者不得低于劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。试用期内随意辞退劳动者。《劳动合同法》第21条规定，在试用期中，除劳动者有本法第39条和第40条第1项、第2项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。第39条规定：“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；

2023-04-22

465人看过
二手房买卖
二手房买卖的陷阱和价格如何确定

本文介绍如何跨过二手房陷阱和二手房价格的确定，在进行二手房交易的时候，对二手房陷阱有一定把握可以地方中介的欺骗，对价格有了解也可以防止被忽悠。二手房交易流程二手房交易税费房屋买卖合同如何跨过二手房陷阱?■看房：验明产权是关键决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。专家提示买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。■签合同：确认双方合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还

2023-04-22

165人看过
消费者
网络消费三大陷阱：色情陷阱购物陷阱与感情陷阱

南方网讯山东省消协发布今年第十号消费警示，提醒消费者避免滑入网络消费陷阱。据悉，网络消费陷阱主要有色情话费陷阱、购物陷阱、感情陷阱等。色情话费陷阱。目前出现了一种依托色情网站的恶意拨号软件，用户在浏览该网页时会受到诱惑而下载运行，此时配有“猫”（调制解调器）的电脑会自动拨打国际长途，给用户造成巨额话费；某些网站以色情为诱饵在消费者查看一些资料和图片时要求输入手机号码，消费者盲目输入，将会带来经济损失。据调查，设置色情话费陷阱的公司多来自圭亚那、爱尔兰、乌拉圭、所罗门、鲁阿图等国家和地区。购物陷阱。据投诉，消费者在网上购买的食品有的已过保质期、vcd盘放不出声音、化妆品是伪劣产品，还有的网页上所标注的商品与消费者购得的实物不符。例如，李小姐在某网站看到一部数码相机，经网上竞拍购得，按指定账号汇去足额的购物款。20天过去了，李小姐未收到照相机，汇出的购物款也石沉大海。感情陷阱。不少人热衷于网上

2023-06-07

303人看过
律师事务所
合同存陷阱法律漏洞购买商品房四步走

如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的热点。湖南秦希燕联合律师事务所主任秦希燕认为，购买商品房过程中，往往存在合同金额大，专业性水平高，合同“陷阱”、法律漏洞多，消费者维权难等情况。为此，消费者购买商品房最好走“四步曲”。第一步，购房前，消费者应全面了解开发商的资信情况。对开发商提供的相关资料要进行全面了解和审查，查看其“商品房预售许可证”等“五证”是否齐全，查看土地使用年限等资料，而且要尽量看开发现场。第二步，签订合同时，要全面熟悉合同范本内容，合同有关内容的约定应尽量具体明确，具有操作性。特别是对开发商签订定购合同和交纳订金等要求要慎重。因为购房者一旦签订了定购合同，交纳了购房定金，开发商如果在签订正式合同时添加对消费者不利的苛刻条款，购房者不签订合同，所交购房订金将无权要求返还。因此，在签合同之前，最好找法律人士咨询有关问题。第三步，商品房交付时，要了解房屋是否已

2023-06-05

211人看过

小产权房
低收费特价房当诱饵中介买卖房屋谨防四大陷阱

从市住房局获悉，中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会发布通知，近期，一些地方发生了房地产经纪公司侵占、挪用交易资金，甚至卷款潜逃的事件，引发房地产交易风险，严重损害房地产交易者合法权益。这些房地产经纪公司惯用低收费、特价房、代办贷款等为诱饵，诱导购房人将定金、首付款或者房租、押金等先划入其公司或个人名下账户，再对交易资金占压、挪用。在此，提醒广大房地产交易者，在选择通过房地产中介公司进行房屋交易时，特别要擦亮眼睛，以防陷阱。1.查看中介公司是否有备案要看房地产经纪公司有没有工商营业执照，有没有在房管部门备案。要选择建立了信用档案、社会信誉好、交易服务流程规范、能够开具正规发票的房地产经纪公司，并委托具有注册房地产经纪人、房地产经纪人协理资格的经纪人员办理业务。2.保障房、小产权房不得交易在购买房屋前，要认真核对房屋有关信息，出卖人是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、

2023-06-10

90人看过
书面合同
破解买房3大陷阱

小心配套设施虎头蛇尾配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。应对绝招：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。合同空白处猫腻多合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。应对绝招：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。看清房屋中介陷阱用房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费，是指不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源信息，不提供真实的中介服务。应对绝招：1、找有信誉的房屋中介机构。可通过朋友介绍，或通过政府部门、新闻媒体报

2023-06-10

421人看过