租赁中介费超过规定、&acte;气表成为房价外的额外支出、虚报原价和总价、隐瞒价格有效日期……市物价检查所日前通报房地产市场的四类典型价格Υ法案件,提醒消费者注意有关价格设置规定,提防开发商、销售商和中介机构设置的各类陷阱。
陷阱一:
超标收取租赁中介费
租赁中介经纪服务收费执行政府指导价,收费最高标准为一个月租金的70%。但有些房地产公司Υ反该规定,向承租方和出租方开出不同比例的服务费。其中,有家房地产公司居然按月租金标准的35%和100%分别向承租方和出租方收取服务费,总计收取135%的服务费,大大超出最高标准规定。
陷阱二:
配套设备额外收费
按规定,房地产开发企业不得在销售价格外另行收取已计入开发成本的价格或费用,有的房产开发商却将配套设施作为额外收费的理由。例如,某房产开发商在施工图纸上标明了房屋设计包括&acte;气表具,&acte;气表具费用已计入开发成本,是房屋总价的一部分,但其在售房合同中又在房屋总价外加收&yml;户500元的&acte;气表具费用。
陷阱三:
虚拟原价诱骗消费
广告中的¥盘促销价远低于原销售价,看似诱人实际却是房产公司弄虚作假的结果。比如,一家房产开发商在广告中标明20套商品房的销售原单价和促销价,但调查显示这20套商品房从δ按所刊登的原单价成交过,广告中“原单价”、“原总价”是虚假的。据悉,原价是指经营者在本次降价前七日内在本交易场所成交的有交易票据的最低交易价格;如前七日内ˆ有交易价格,以本次降价前最后一次交易价格作为原价。
陷阱四:
明码标价已过期
明码标价若缺失计价单λ、价格有效期等关键内容,也是价格陷阱。有不少房产销售商在房屋销售价目表上只标明室号、建筑面积、总价、单价等四项内容,却缺少套内面积、公用分摊建筑面积、计价单λ和价格有效时段。还有些房产中介机构公示的收费价目表不规范,甚至张贴过期的收费标准,误导消费者。
-
买房存在四大陷阱擦亮眼睛选好房
452人看过
-
车险理赔现存四大陷阱
87人看过
-
购房者如何避免价格陷阱
299人看过
-
如何区分价格陷阱
264人看过
-
警惕“双十一”价格“陷阱”
132人看过
-
警惕网购中的价格“陷阱”
172人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
借条中存在什么陷阱?西藏在线咨询 2022-06-13缺陷:借条中借贷一方的名字出现同音字、借条中借贷一方的名字为日常习惯称谓、借条中借贷一方的名字为读音一致的方言 降低门槛,法官全面、细致的审查案情 出借人承担举证责任,需证明两个姓名为同一人,以证明双方借贷关系的存在 出借人可以实际履行的凭证来证明与借款人的借贷关系 民间借贷案中名字书写存在的陷阱。
-
如何防范商品房公摊面积价格陷阱重庆在线咨询 2022-10-30一、商品房现售应符合什么条件商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买人,并由购买人支付房价款的行为。我国《商品房销售管理办法》第七条具体规定了商品房现售的条件,包括; 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、拆迁安置已经落
-
房产买卖中介常见的四大陷阱黑龙江在线咨询 2022-01-30关于你的第一个问题:房屋的价款总额是多少?违约责任约定是合理的,但是注意不能和定金罚则同时运用。定金问题要根据合同标的额来确定是否合理。 第二个问题:中介费一般按约定处理,或看一下与中介的约定。 第三个问题:卖方不具备赔偿能力是不能作为免责事由的。 第四个问题:这个要看具体的法律条文了,一般法院在判决文书中会说明,超过规定期限就得要强制执行。 第五个问题得结合你的案情具体分析,不能一概而论。 第六
-
买房需要警惕哪些陷阱买房须知道的六大陷阱以及应注意的陷阱天津在线咨询 2022-02-27对于普通购房者或刚需族而言,买房就相当于几年、十几年甚至半辈子辛苦积攒的财富,因此买房的时候大家都会特别当心,但如果不注意以下6大陷阱,如果没有提防这以下买房陷阱,期待”则可能变成失望,让你多年的积蓄打了水漂。陷阱一:房地产开发企业夸大吹嘘眼见为实,耳听为虚。开发商在宣传中最爱用尊享人生”奢华园林”幼稚配套”这些词来吸引消费者。然而,可能在收房时才发现,所谓的奢华园林,还只是小树苗、小土坡,所谓的
-