被邻居私自占用公摊面积怎么办-法师兄

被邻居私自占用公摊面积怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-11 21:52:18 307 人看过

一、邻居私自占用公摊面积怎么办

1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。

2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。

3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。并可以通知媒体跟进。

其实，小区违建物业责任最大。现在许多地方的小区物业，要管好小区装修和违建是比较容易的。装修一般都要报建才能放行的，如果物业不开这个口子，哪儿可以装修，不报建材料都进不来，就谈不上违建了。

二、房屋公摊面积包括哪些

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层(室)及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
楼顶公摊面积可私自改造吗

是违法的，私自改造属于违建。并且商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。一、小区绿化带硬化违法吗违法。小区绿化由小区全体业主共同所有，由物业管理。根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二以上同意。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位或作他用，首先必须征得三分之二以上的业主同意，才能改变绿地的用途，不经过这样的程序就是违法行为。业主私自改变小区绿化带用途属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。二、小区楼顶种菜没有竣工验收可以强拆吗物业不能强拆，但是物业可以要求业主拆除。因为顶楼的部分是属于全体业主共同所有的，单个业主私自在楼顶种菜已经违反了物业管理条例第四十九条和第五十条的规定，即业主也不能私自更改公共建筑的使用用途，楼顶本身也都属于公共的，如果业主想要在楼顶种菜，那还需要先跟物业公司进行申请，得到批准之后还需要

2023-06-20

270人看过
业主
占用公摊面积谁可以强拆

占用公摊面积的，应当由当地县级人民政府作出决定，由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。根据法律规定，小区业主、物业服务企业都不得擅自占用物业管理区域内的道路或者场地，损害小区业主的共同利益。一、宅基地超占部分如何处理宅基地超占部分应当退还。根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。二、小区门口摆摊违法不违法小区门口摆摊不能算是违法，但是可能

2023-06-29

223人看过
合同内容
物业私自出租公摊面积起纠纷

原本应属于业主们的公摊面积，却被物业擅自出租给了个人并从中渔利。日前，汉荣家园的业主们委托业主委员会将原物业公司厚德四海物业管理有限公司，以及承租方李某告上了法院，申请判定原物业公司与李某签订的租赁合同无效。出租公摊起纠纷被过滤广告被过滤广告7月22日，海淀区白塔庵汉荣家园业主郭大妈给本报打来热线反映，原物业公司厚德四海物业管理有限公司在没有征得业主同意的情况下，私自将汉荣家园一号楼地下一层300平方米的公摊面积出租给私人作为地下小旅馆。2004年2月9日，汉荣家园原物业公司厚德四海物业管理有限公司和李某签订了房屋租赁协议。根据协议要求，李某可以从2004年3月14日起至2009年3月13日的五年时间内，每年支付租金4万元人民币有偿使用其面积作为办公、仓储或是商住。因此李某认为，此房屋与物业公司签订了合同，自己使用完全是合法的。但汉荣家园业委会认为，承租方李某并未按时支付租金，而且对小区环

2023-06-08

437人看过
机动车
公摊面积是怎样组成的,公摊面积又该怎么摊

公摊面积是怎样组成的所谓公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行，可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。公摊面积又该怎么摊公摊面积过大，势必降低房屋的性价比，过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用

2023-04-21

158人看过

小区物业
公共通道被邻居占用怎么解决

首先，业主可要求邻居停止占用行为，恢复楼道原状。其次，如邻居继续占有公共楼道，可向小区物业投诉，要求协助解决邻居强占公共楼道问题。再次，如小区无物业或物业处理无效果，可向业委会投诉反馈，要求敦促邻居停止占用行为，恢复楼道原状。然后，如小区无业委会或业委会处理无效果，可向社区管理部门等投诉。例如向社区居委会投诉；向房产管理部门投诉等。最后，若依然无法解决纠纷，可收集相关资料至法院提起侵权之诉，要求停止侵害，恢复楼道原状并赔偿损失。邻居占用公共通道是违法行为吗？违法，邻居家占用公共通道构成民事侵权行为，可以协商处理，如果协商不成，可以提请民事诉讼。根据相关法律规定，业主行使权利不不得损害别的业主的合法权益，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被

2023-07-22

175人看过
仲裁机构
自家的土地被邻居强行霸占怎么办

我国法律法规保护承包方的土地承包经营权，如有个人或组织侵害可向村委、乡镇政府要求调解，也可向法院起诉以维护自己的合法权益。一、自己家的地被别人种了怎么办按照相关法律的规定，如果当事人因土地承包发生纠纷，认为对方侵犯自己合法权益的，可通过村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。二、村里土地流转可以强制执行吗村里的土地流转不能强制执行。根据相关规

2023-04-06

345人看过
建设用地
邻居侵占公用地堵门怎么办？

侵占公共土地是违法行为，可以直接向法院起诉。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。在城市中主要有三类用地：居住用地、工商业用地和公共用地。其中居住用地和工商业用地的用地主体为居民和企业，因此属私人用地。公共用地包括：城市交通、通讯、能源、供排水系统、广场、

2023-04-18

79人看过
土地承包
宅基地公共面积被占用怎么办

在协商不成的情况下，应当先向乡（镇）政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。一、土地纠纷怎么解决最好？根据我国法律规定，发生土地纠纷的，需要具体情况具体分析，首先由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。二、山林纠纷找哪个部门解决林权争议处理机构负责调处。农村里村民之间的山林纠纷，由林地所在地的林权争议处理机构负责调处。经协商依法达成协议的，当事人提交《林木林地权属争议处理申请书》向林权争议调处机构或林权管理机构申请处理。林权争议经林权争议调处机构或林权管理机构调解未达成协议的，林权争

2023-04-11

133人看过

业主
邻居在门口放个鞋架算占用公共面积吗

居住在小区的居民在上下楼的时候，肯定会经常看到邻居家有鞋架在外面，很多人觉得这并不是什么大问题，但是，这种行为通常会影响上下楼梯，而且邻居房鞋架在门口的行为属于侵占公共区域。很多人觉得在门口放个鞋架并没有什么大不了的，而且即使是小区公共部位，自己也有份公摊费用，所以也可以使用，这种想法和做法现实不少见。业主能否将鞋架放在门口呢答案是不能的，门口楼道属于共用部位，业主不能占用。根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。户外的楼道不是业主私人所有，属于房屋的公共部位，属于该栋楼的全体业主所共同，因此作为私人不得占用户外楼道空间。对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向

2023-06-15

124人看过
业主
邻居私占楼道能不能私自拆了？

楼道作为大家的公用地方，是不允许被拿去私用的。但实际中，有些人为扩大自己的利用面积，私占楼道，给其他业主带来极大的不便。特别是有些邻居在楼道上设立些范围，那么这种占有就变成永久性地，其他人受到的损失就更甚。在楼道被邻居私占的时候，一般是先找到对方，跟他严肃交流下，毕竟是近邻，抬头不见低头见，不过解决不了的那你也是不能私自拆除的。邻居私占楼道违章建筑的，业主不能私自拆除，否则将要承担侵权责任，需要赔偿邻居相应的损失。因为这一码事归一码事，邻居占用楼道，跟你私自拆除是不一样的行为，你就算要拆，也要经过合法的手续才行，否则你就私自去拆，可能会被你邻居反告的。因此，出现此种情况时，应采取合理合法的解决措施，具体的如下：首先，还是去和邻居进行协商，尽量达成双方满意的处理方案，不必将邻里关系搞得太僵。其次，如果邻居不愿意协商或协商不成的，业主可向业主委员会投诉，要求敦促邻居将楼道恢复原状，或者通过居委

2023-05-01

448人看过
业主
房子公摊面积业主可以占用吗，房子公摊面积一般是多少

一、房子公摊面积业主可以占用吗房子公摊面积业主不可以占用，根据相关法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、房子公摊面积一般是多少房子公摊面积一般是10%-25%，分一下两种情况：一是，普通多层住宅，如果在没有配备地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，那么公摊系数就是在10%到15%左右。如果是配有电梯的小高层，那么公摊系数就是在15%到20%左右。如果是高层住宅的话，公摊面积会相对更高一些，大约是在20%到25%左右。二是

2023-06-23

340人看过
罚款
侵占公摊面积会罚款吗

依据民法典的规定，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的，是否会罚款法院需要根据具体情况分析。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七

2023-03-06

107人看过

小区物业
公摊面积被侵占可以拒绝交物业费么?

物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的。物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目，如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等。业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面，如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时，根据有关规定，业主可以要求减收物业服务费，但不能拒交，因为物业管理企业客观上提供了一定的服务，业主拒交物业费的主张是不合理的。不可以。物管不作为不是业主拒交物管费的理由，按时交物管费是业主的义务。小区的业主委员会可以起诉该小区业主，要求排除妨害，恢复原状。一、邻居私自占用公摊面积怎么办1，向物业反映投诉，要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2，物业不作为的话，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3，向地区城建，城管和市政12345热线反映，要求处理。

2023-03-06

426人看过
业主
公摊不透明公摊面积到底怎么摊?

当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积?哪些面积要公摊?为什么要有公摊面积?按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得冤的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的?这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。产权调换房屋拆迁产权调换协议■公摊面积多大为宜?相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则

2023-04-26

350人看过