住宅小区公共性服务收费的费用-法师兄

住宅小区公共性服务收费的费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:41:20 280 人看过

住宅小区公共性服务收费项目以及收费标准介绍。

住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2.公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3.绿化管理费;

4.清洁卫生费;

5.保安费;

6.办公费;

7.物业管理单位固定资产折旧费;

8.法定税费。

本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其它费用开支。

物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

胶南市住宅小区公共性服务费指导收费标准

计费单位：(建筑面积)平方米月

服务得分收费

等级基准收费标准

居民住宅商业网点餐饮娱乐网点

95分以上一级1.00元1.10元1.20元

90分-95分二级0.70元0.80元0.90元

80分-90分三级0.50元0.60元0.70元

70分-80分四级0.40元0.50元0.60元

60分-70分五级0.30元0.40元0.50元

55分-60分六级0.20元0.30元0.40元

50分-55分七级0.15元0.25元0.35元

30分-50分八级0.10元0.20元0.30元

注：1、得分在30分以下的住宅小区不得收取公共性服务费;

2、具体收费标准尾数保留到小数点后两位;

3、属一级收费标准的住宅小区，经双方当事人协商，可在基准收费标准的基础上上浮，但最高上浮幅度不得超过50%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工资相关文章

物业管理费
住宅小区的物业费标准及其收取方式

物业管理公司提供的服务项目收费标准因业主或用户而异,应遵循一些原则。收费标准不能违反国家和地方政府的有关规定,要适应用户的收入水平,质优价廉,兼顾各方利益,微利原则,物业管理服务的收入要扣除支出略有剩余。物业管理公司提供的服务项目收费标准因业主或用户而异。对于一些服务项目，收费标准由物业管理公司通过面议与业主或用户协商确定；对于一些服务项目，收费标准应按政府有关部门的规定执行。具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目是定期收取的；有些项目式灵活。物业管理公司物业管理费的收入直接与收取标准和业务量有关。一般来说，物业管理费的收取标准越高，物业管理公司的收入就越高。但物业管理费的收取标准一方面要受国家有关政策法规的限制，不能乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准也要受到用户收入水平的限制，也要遵循优质优价的原则。确定物业管理费收取标准应遵循一些原则：1。不违反国家和地方政府的有关规

2023-10-05

394人看过
小区物业
北京市经济适用住房小区物业管理服务收费是怎样的

北京市经济适用住房小区物业管理服务收费第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序，维护产权人和物业管理企业的合法权益，根据国家和本市有关规定，制定本办法。第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。经济适用住房是指按照京政办法〔1998〕54号文件的规定，由市计划、规划、建设部门批准建设的，按照政府指导价销售的住宅项目。第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关，负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会同市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同，服务标准、收费项目、收费标准、收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。物业管理委员会成立前，物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费

2023-05-08

452人看过
不可抗力
小区停车服务费具体服务什么

一、小区停车服务费具体服务什么1、小区停车服务费具体服务主要分为以下三类：（1）管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低；（2）保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高；（3）管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限

2023-08-10

327人看过
共有
物业公司在小区共有部分收取停车服务费是否合法

一、物业公司收取停车费合不合理？物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是《民法典》明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意，我估计是业主委员会同意了物业才能划线停车。要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。第一：物业收取的停车费主要用于：经营成本、酬金和利润。第二：如果停车位属于全体业主所有；则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有；（实际中，物业公司经常对外公布，停车费主要用于弥补物业管理费的不足）。第三：关

2023-03-12

59人看过

共有
宁波市区普通住宅小区房屋共有部位和共用设施日常维修收费办法

第一条为进一步规范房屋共有部位和共用设施日常维修收费行为，确保日常维修工作正常运行，根据《宁波市物业管理服务收费办法》等有关规定，结合实际情况，制订本办法。第二条普通住宅小区的普通房屋(包括中层房屋)共有部位和共用设施日常维修收费，应当遵循本办法。第三条物业管理公司依法对普通住宅小区房屋共有部位和共用设施提供日常维修服务，可按本办法规定向房屋所有人收取房屋共有部位和共用设施日常维修费(以下简称日常维修费)。第四条房屋共有部位和共用设施日常维修是指对房屋共有部位、共用设施损坏进行修复及日常养护、检修，主要包括：屋面防水层、外墙面修补;公用污水管、雨水管、废水管、空调落水管的疏通、维修;自来水上下总水管疏通和零件更换、防冻保暖;水箱清洗，水箱内壁粉刷、紫铜浮球及零配件更换;楼梯间、走廊通道、门厅、楼内共用自行车房(库)共有部位墙面涂料，楼梯间门窗和楼梯及其扶手的油漆、维修;楼内消防、信报箱、电

2023-06-04

133人看过
辩护人
住宅小区的物业费如何计算？

物业费收费具体明细如下：1、管理费用。其中物业管理费是指物业管理人员对其所管理的公共区域进行巡视、检查、维修及更新所发生的帐务管理、物业档案资料等部分管理服务费用；2、清洁费和绿化养护费的管理费。清扫费用是指公共区域的环境清扫费用，包括：工具、工作人员用品、外运垃圾、请化粪池清掏等；绿化养护费用包括：绿化工具、水费、农药、化肥、杂草清运费和景观维护等；3、办公室开支和员工薪酬。办公室费用指的是交通费用、通讯费用、办公用品、水电费等。根据国家规定，其物业服务人员的工资包括：人事费、基本工资、社会保险、领发福利、加班费和服装费等；4、法定税收。合法的税收是由国家统一规定的有关税收，例如：城市建设维护税、教育附加税、营业税等。除了这些，物业费还包括其他费用，当然这个其他费用需要业主和物业人员签订合同后才能确定，才能看物业费如何计算。物业费的收费标准也会因各地经济发展的不同而有差异，它是根据政府价

2023-07-20

407人看过
保证
怎样考察住宅小区生活服务设施

对于旧城区，以及已开发多年的规模较大的居住区来说，生活服务设施比较完备。其种类、规模、档次、以及各级服务设施普及的程度都能满足需要。而新开发的居住区及卫星城，对其生活服务设施的完备程度及水平必须加以考察。生活服务设施可分为两大类：商业服务业设施和文教体卫设施。1.商业服务业设施内容包括市级大型综合性及专业性购物中心，居住区及小区级百货商场、超级市场、副食商场、菜市场、粮油商店、饭店、银行储蓄、邮政、以及服装加工、家电修理等小型修理服务门店。在新建居住区中，往往是规划中有各类设施，而因规模小，人口少实际没有建成。2.文教体卫设施基本内容包括中学、小学、幼儿园、托儿所、图书馆、书店、剧场、电影院、体育场馆、医院、保健站等等。其中最受大家关心的是中小学、幼儿园、体育活动场所及医院。上述设施占地规模大、投资额度高，并且可经营性差，一般都需要在小区规划中确定并由政府指定开发商或有关部门出资建设，若规

2023-06-10

337人看过
经理
北京降低住宅买卖经纪服务收费标准

北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0．5％。北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市今年以来已陆续出台系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。北京市现行住宅经纪服务收费标准于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2．5％，独家代理服务为房屋成交价格的2．8％。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0．5％，分别为成交总额的2％、1．5％、1％和0．5％。此外，过去住宅买卖衍生的其他服务没有明确的收费标准。新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办

2023-04-22

403人看过

消费者
小区门面房的物业费跟住宅收取一样的吗?

不一样。首先是两种不同的费用，因为收取的标准都不一样。一、海南最低工资标准海南的工资标准主要受经济情况、就业情况等的影响，所以不同地区的最低工资标准都不一样。海南省在2018年将全省的工资分为三类，从低到高，月最最低工资分别是1520元、1570元、1670元。小时最低工资分别是14元、14.4元、15.3元。注意，最低工资标准是不包括加班费、津贴和法定福利的。二、市政附近旧护栏能赔偿一般是多少钱一节交通事故损坏护栏赔偿标准如下：1、法律的原则性规定是财产损失按照实际的价值来赔偿2、参照事故地当年省物价局文件核定的标准进行赔付。撞坏护栏的赔偿标准，每个省份、不同道路（高速公路或城市道路）的标准都不同，道路财产损失不一样，具体还是要以当地物价局以及道路养护部门的规定为准。三、税票和发票一样吗税票和发票不一样。1、性质不同。发票是消费者在进行消费时获得的消费证明。而税票是公民或法人取得收入时，

2023-03-31

125人看过
业主
小区内的公共停车位居然要收费？

首先要界定该停车区域是否属于公共区域。地上规划中的停车位，产权归开发商，开发商可租可售可赠，随意处分。地上规划外占用小区公共道路的停车位，属全体业主共有，要不要交停车费即是否要将小区公共道路划作停车位经营使用、如何交即交给其他未使用车位的业主还是具体怎么操作、受益怎么用即收的停车费如何使用的问题完全由业主大会或业主委员会决定。可以明确小区公共道路属于业主共有，但业主是否可以随意在共有道路上停车值得商榷。作为小区业主，其将车辆停放在未划停车位的公共道路，属于占用业主公共道路，若业主委员会或全体业主的授权机构没有作出同意业主可以无偿在小区内停放机动车的决定，且小区业主在车辆进出及停放过程中已经享受到物业公司提供的管理和服务，物业公司据此收取相应的管理费并无不妥。对于小区公共道路是否可以用作停放汽车以及停放汽车是否应当交纳相应费用，最终还是由业主自主决定。制定新的收费标准要综合考虑小区各方面的问

2023-05-07

458人看过
小区物业
广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知

【发布日期】1997-1-17【实施日期】1997-3-1【发布单位】【文号】粤价[1997]24号各市、县(区)、自治县物价局:为贯彻落实省政府(关于采取措施盘活房地产资金的通知)(粤府[1996]71号)以及实施国家计委和建设部城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>>(计价费[1996]266号)，经省人民政府同意，现将有关规定通知如下：一、城镇住宅小区物业管理服务收费，是指物业管理单位在城镇范围内受委托对住宅小区业主、住(用)户提供与居住环境及生活需求有关的服务所收取的费用。二、各级政府的物价部门是城镇住宅小区物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。住宅小区物业管理服务收费实行分级管理。驻穗的中央、部队、省所属企业的物业管理单位的住宅小区物业管理服务收费，由省物价部门管理;各市范围内的住宅小区物业管理服务收费的管理权限分工，

2023-04-22

345人看过
业主
小区住宅打广告,物业是否有权收取任何费用

在小区住宅内打广告，如果没有特别约定的话，一般因为广告取得的收益是归全体业主共同所有。但是，实际中有些物业以对小区进行管理服务，在外面的广告商想要进小区打广告就需要跟物业打招呼，有些甚至只有经过物业才能够在小区内为挂广告作业，因此有些物业就这个理由要求广告上支付费用。其实，在实际情况中，广告商在进小区挂广告的时候，有些物业比业主更需要接触，但这并不是说物业就可以从中收取费用。在小区住宅内打广告，如物业能获得业主大会授权代收代管广告费，那物业就可以收取相关费用。如果物业未获业主大会授权，那么物业无权收取任何相关费用，而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。另外，值得注意地是，按照法律上的规定，利用小区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所支付的广告费用，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。而物业公司不能将小区广告收益占为己有，但可以跟所有权人、广告公司事先约定收取

2023-03-11

290人看过

水费
广州住宅用水费收费标准

广东省广州市自来水公司供水范围内的各类用水户执行自来水价格标准。其中，居民生活用水户执行居民生活用水阶梯式计量水价。第一阶梯：每户每月用水量26立方米及以下，水费价格为1．98元／立方米。第二阶梯：每户每月用水量27－34立方米，含34立方米，水费价格为2．97元／立方米。第三阶梯：每户每月用水量34立方米以上，水费价格为3．96元／立方米。广州市阶梯水价水量计算方法：阶梯水价按每户用水人口数4人（含4人以下）为计量单位，用水户用水人口超过4人的，每增加一人，在户均第一级水量基数相应增加6立方米，在户均第二级水量基数上、下限相应增加6立方米，超过第二级水量基数上限值的计入第三级水量。水费怎么更名过户房子水电费过户需要带上新的房权证、身份证和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不

2023-08-04

269人看过
共有
论城市住宅小区非营业性配套设施的共有性质

规模化方向发展的趋势，出现了以住宅小区为主的城市房地产开发现状。但是，房地产开发企业擅自减少小区非营业性配套设施，或将非营业性配套设施产权办理于其名下的情况屡屡发生，这极大地损害了小区内房地产产权人或使用人的合法权益，使房地产产权人或使用人无法行使选择物业管理公司的权利，或导致物业管理工作无法正常开展。因此，对小区非营业性配套设施的产权性质进行探讨是有益的，也是必要的。一、配套建设是国家法律规定房地产开发企业应当承担的义务。《城市房地产管理法》第24条规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相一致的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。”第26条第1款规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”《城市房地产开发管理暂行办法》第6条规定，“房地产开发项目用地的土地使用权出让或划拔前，主管部门应当组织有关部门对项目的规划设计、

2023-06-10

442人看过