正常的顺序是先签合同,后付首付。但是如果开发商非要求您先付首付,而您又不愿意放弃购房的话,建议您先查清楚开发商的资质以及该楼盘五证是否齐全,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,再考虑是否购买。如果您先付首付后签合同是有风险的,可能存在一房两卖的情况。
交了首付款签了合同能退房吗
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。
房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。
购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:
开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房,例如下面几种情况:
开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;
开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;
房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
合同约定的其他退房条件出现的。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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是先交首付才签合同吗
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买房先交首付后签合同吗
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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买房交了首付一个月后才签合同北京在线咨询 2022-03-23你手上有购房合同吗?合同上有没有约定时间?开如果有的话开发商可能涉嫌违约。 现在你那边到底是什么一个情况我还不是很了解,所以不能说立马就能给你一个完整准确的意见,因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。你看这样行不行,你现在方便的话直接来电给我说一下事情的详细的细节。我再给你分析判断一下。
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交了首付一个月后签合同安徽在线咨询 2021-12-26首付以后,会给你开个首付款发票,是正规发票,而不是收据,至于能不能签合同,那就要看银行的贷款能不能批下来,符合条件的可以签合同,签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间。一般时间不会超过一个月,只要你买的房子房管局没备案,任何时候都可以签合同。
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交了首付一个月后来没有签合同河北在线咨询 2022-05-03从你的表述上看,应该不构成违约,可以要求解除合同,但是具体要看你的购房合同有关条款的,关键是你和开发商的约定有没有写入合同。不过即使没有写入合同,你也还是有胜诉的机会,因为首付30%是行业惯例,而政策调整时你所不能预期的,可以要求变更或解除合同。总之,如果你的合同中有明确约定,那么你的胜诉机会很大,如果没有约定可能会比较困难,但还是有希望的
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交完首付一个月才能签合同会被骗吗天津在线咨询 2022-10-08签了购房合同,一个月后办理贷款,还能多交首付,需修改合同。办理按揭贷款需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。
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