抵押在银行的房子可以网签吗-法师兄

抵押在银行的房子可以网签吗

来源：互联网时间： 2023-03-07 10:22:43 172 人看过

一、抵押在银行的房子可以网签吗

1，在购房者购房交纳首付款之前可以要求开发商的信贷员，先将你的网签资料输入电脑网签合同里，在输进去之前如果该套房屋已经被在建工程抵押了，是录不进个人购房信息的，说说明开发商已经做了再建抵押了。可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。

2，土地抵押不影响网签合同和购房合同备案的，只是在后期开发商如不还清土地抵押的贷款的话，是不能办理房产证的。

3，土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

4，在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

房屋抵押给银行后，抵押人可以出租房屋，但需要告知出租人房屋抵押的情况，签订租赁合同后可以备案。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《商品房屋租赁管理办法》

第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

二、房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押、个人银行抵押的房子可以做网签的。抵押不可售就是该。抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行;、机构均可）抵押状态一般不影响网签合同，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易;房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易。

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