合同被法院确认为无效，责任归属何方？-法师兄

合同被法院确认为无效，责任归属何方？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 04:40:31 356 人看过

购房合同被认定无效，损失由过错方承担。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

无效购房合同具体有哪些

发生购房纠纷时，法院判定购房合同无效的具体情形可以分为以下这十一种：

（一）商品房买卖合同订立后，卖家没有经过买家的同意，擅自将房屋抵押给第三人，则购房合同判定为无效。

（二）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给了第三人。

（三）开发商存在故意隐瞒购房者的行为，开发商并没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明，这样所签订的购房合同是无效合同。

（四）开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经抵押的事实

（五）开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

（六）卖家与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋。

（七）如果购房者所购房屋的主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，那么购房合同的签署即为无效。

（八）若房屋质量问题严重影响到购房者正常的居住使用，购房合同则为无效。

（九）卖家交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％的话，购房合同无效。

（十）卖家无故延迟交付房屋，经买家催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房合同无效。

（十一）商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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