延期交房可解除合同。但需要确定出卖方未按照约定的期限向买受方交付房屋的事实存在;
买受方经催告后在三个月的合理期限内,出卖方未履行交付房屋的义务的情况下,买受方提出解除合同的请求。
一、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理
交房延期处理如下:
1、延期交付,开发商在催告后合理期限内交付的,买受人不能要求终止合同,但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿;
2、开发商延期交房,催告后在合理期限内仍未履行,但给出延期交房的理由。在这种情况下,买方不需要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者可以承受的范围;
3、开发商延期交付,在合理期限内未履行的,买受人可以要求终止合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿损失。
二、商品房开发商违约不交房怎么样办
开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。
延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
三、什么情形购房者能退房
如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除呢?根据现行相关法律的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:1、不可抗力原因;2、卖方明示违约;3、先卖后,卖方未告知买方又将该给第三人;4、开发商;5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;6、房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;7、面积误差比超过3%;8、过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;9、过分迟延,在规定或约定的办理登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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开发商延期交房,我可以退房,开发商延期交房的,我可以解除合同吗云南在线咨询 2022-01-181.购房协议即合同,合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时,你是否有权解除合同,如没有约定,你也可以去交涉退房,不过不是因为你有权解除合同,而是因为只要征得对方同意,合同签定后,也可以经协商一致,变更或解除。 其次,如果合同没有约定开发商延期交楼时,你有权解除合同,而经你们双方协商,又可退房,那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的
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开发商延期交房,业主可以解除合同吗,是否可以要求开发商延期交房北京在线咨询 2022-03-18看如何合同约定,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 因此,开发商延期交房的话,购房人可以
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延期交房购房合同需要解除吗湖南在线咨询 2023-01-15开发商延期交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。 开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责任;购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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可以请求延期和解除合同吗甘肃在线咨询 2023-05-14开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同,并要求开发商退还已付房款及利息,承担相应的违约责任;经催告在合理期限内履行的不能解除合同,但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。
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卖方延期交房属于合同解除吗陕西在线咨询 2023-11-04卖方延期交房,合同中有约定的,可以解除合同;合同中没有约定的,当事人可以催告,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。