房产解除抵押登记需要什么资料-法师兄

房产解除抵押登记需要什么资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-29 19:59:20 381 人看过

一、房产解除抵押登记需要什么资料

房产解除抵押登记需要的资料如下：

1．以个人所有房产设定抵押的：

（1）抵押当事人的有效身份证；

（2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

（3）房屋所有权证、国有土地使用证；共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及共有权保持证；

（4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；

（5）房屋价值评估报告或价值资料；

（6）抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

（7）委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

2．以单位所有的房产设定抵押的：

（1）企业营业执照；

（2）法人代表授权委托书（需经公证）；

（3）委托人、受托人身份证；

（4）房屋所有权证、国有土地使用证；

（5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；

（6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料；

（7）经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”；

（8）登记机关需要提供的其它证明材料。

二、房屋抵押贷款最长可以贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

三、抵押房产需要产权人全部同意吗

抵押房产需要产权人全部同意。办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的，就算产权证上没有另一方的名字，只要是在婚内办理贷款的话都是需要两个人签字的。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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