购房合同附加条款应注意什么-法师兄

购房合同附加条款应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-20 20:51:48 432 人看过

第一，明确协议内容；第二，明确房屋所有权证办理的时间；第三，明确办理按揭中双方的责任；第四，明确公摊建筑面积；第五，明确装修标准；第六，明确退房的责任；第七，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。

一、合同强制条款与补充条款有效吗

合同的补充条款，如果是当事人的真实的意思表达，当事人具有相应的民事行为能力的，手写的补充条款具有法律效力。对于合同中质量、价款或者报酬等内容没有约定或者约定不明确的，当事人可以协议补充。根据2021年实施的《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

二、合同补充协议怎么写

合同补充协议可以这样写：1、双方当事人的基本信息，且应与原合同信息一致；2、正文可以表述为“双方，某年某月某日订立的哪一份合同，现对该合同未尽事宜作出如下补充。3、表明该补充协议是原合同的组成部分；4、签字、盖章。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

抵押
抵押全款购房应注意什么

抵押贷款多为消费类贷款，有2点比较麻烦的地方：第一，用途：需要提供给银行获得贷款后的消费用途，如开公司、买新房、装修、买车等这个用途很麻烦，如果没有担保公司的话，自己很难直接拿到贷款金额。银行会把放出来的贷款直接存到一个账户上，只有进行以上行为才可以支取，不适合用来还钱。第二，利率：一般会在基准利率的基础上打9折-1.1倍我采用的是农行的“置换式贷款”使用条件：全款购房、房本拿到3年之内，适合借钱全款买房的或者全款购房之后想资金周转的。利率：基准利率的7折，相当于把住房抵押贷款置换成了一手房、二手房按揭贷款金额=契税、评估价的较低的那个x70%这里就要提醒全款做低房价减税的同学注意了。做太低的话贷不到多少钱。另外还有要注意的，容易率

2023-05-31

190人看过
法律综合知识
购房合同多久能拿到，签订购房合同应注意什么？

一、购房合同多久能拿到一般情况下，合同是在签订当天就可以看到的，但是客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。因此，一般情况下，开发商把合同拿到房管局进行备案，合同要半个月才能拿到，如果是按揭购房的，时间还会更久，大概要一个月左右。二、签订购房合同应注意的事项有哪些在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解。《民法典》第二百二十一条规定：当事人签订

2024-01-21

425人看过
购房合同
注意购房合同中的两条重要条款

这一纸购房合同中，有两大条款是致命的：第九条的交房标准问题，以前的老合同要求是以竣工验收备案证为准，而如今变成了绿化、消防等七八条内容。表面上看，合同更细化了，实质上更不利于购房者。七八条没有一条说以什么证为准，一旦购房者与开发商在延期交房的问题上发生纠纷，法院审理案件时，则没有依据。以前，法院审理类似的案件只看竣工备案证。如今，法官不知道看啥，而开发商却可以拿出一大叠的文书。建议相关部门请法律专家明确交房标准。第十五条关于产权登记的约定中，开发商会让购房者选1退房，或选2不退房，或者开发商增加3如遇政府部门原因，致产权登记不能备案，则出卖人责任免除，其实，这3条都不利于购房者。事实上，开发商作为卖方，不能免除为购房者办理大证的义务。建议修改为，出卖人应当在房屋交付使用之日起90日内办理房地产初始登记。逾期未办理的，从房屋交付后第九十一天起，出卖人按照买受人已付房款的万分之*支付违约金，直

2023-06-10

172人看过
购房合同
购房合同中需要注意的重要条款是什么？

签订买房合同注意事项有：1、关于贷款不成的约定，很多人买房需要向银行贷款，不排除部分购房者因信用信息或其他问题拒绝贷款，因此购房者必须在购房合同中与开发商达成明确协议，如果购房者因贷款被拒而无法买房，开发商应退还购房者支付的定金和其他款项，若购房合同中没有约定，购房者个人不但要不还定金，还要承担违约责任。2、明确相关费用由谁支付，交房时，大部分购房者都要花一部分钱，然后开发商会给你一份费用清单，有的是合理的；例如契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但也可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用。3、注明定价方式和房价。在签订购房合同时，合同中会注明房屋的单价和总价，让开发商注明定价方式，如果合同中没有注明房价和定价方式，实际支付时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后支付房价，或者通过其他定价方式计算房价，双方都不能轻易更改。买房合同签订后如何收房1、各种收房资料要齐备业主到

2023-07-07

260人看过

购房合同
购房合同补充条款有效吗，购房合同补充条款的注意事项

购房合同补充协议有效，只要满足自愿签订，并且补充协议内容没有违反法律规定与公序良俗即可。购房合同补充条款的注意事项包括、明确协议内容、房屋所有权证办理时间等。一、购房合同补充协议有效吗购房合同的补充协议是有效的，因此有一些情况下一定要看清楚，假如合同签订后沒有补充协议得话，要把补充协议的一部分划掉，以防被加上一些条款。只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。二、购房合同补充条款的注意事项购房合同补充条款要注意以下事项：第一，明确协议内容要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。第二，明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。第三，明确办理按揭中双方的责任买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责

2023-06-05

486人看过
购房合同
购房合同都写了什么,买房签合同应该注意什么

首先,买房需要在什么时候签合同。咱们回顾一下新房的买房流程:购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。也就是说,网签之后就要签正式的合同啦。所以,已经看好房的你,作好准备了么?别担心,购房指南为你准备了实用的签合同指南。接下来要好好看看购房合同的主要内容了。因为今天主要讲的是商品房买卖合同,所以对于定金合同、预约合同等,就不细说了。商品房买卖合同的主要内容包括:1、房屋包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?,?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房?,?以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?,?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等,都必

2023-06-13

475人看过
附期限合同
附加的附附期限合同是什么意思？

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届满时生效。附终止期限的合同，自期限届满时终止。释义：本条是对附期限合同效力的规定。合同的双方当事人可以对合同的效力附期限，即附期限的合同。所谓附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。所附的期限就是双方当事人约定的将来确定到来的某个时间。期限特征1、期限是由当事人约定的而不是由法律直接规定的。2、期限须符合法律的规定。3、期限是将来确定要到来的事实。生效终止期限附期限合同中的附期限可分为生效期限和终止期限。本条规定，附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。1、生效期限又可称为始期，是指以其到来使合同发生效力的期限。该期限的作用是延缓合同效力的发生，合同在该期限到来之前，其效力处于停止状态，待期限到来时，合同的效力才发生。2、终止期限是指以其

2023-06-29

149人看过
购房合同
购房合同要注意拟这十个条款

1、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。2、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲，购房者违约的情形和可能性比较小，基本就是拖延房款而已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较大。如果只是约定一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任，这样的条款

2023-03-29

167人看过

定金合同
购房定金合同注意不平等条款

购房者注意购房定金合同中的不平等条款，利用f法律武器维护自己权益。在眼下的商品房交易中，购房者交了定金以后，面对开发商的霸王合同往往陷入两难境地：取消买房，定金就打了水漂;接受合同，又放弃了自己合理合法的权益。购房者该如何是好?一、买房交了定金不要了，定金可以退吗买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品

2023-06-26

349人看过
购房合同
注意购房合同中不可抗力条款

根据我国有关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。在签订经济适用房购房合同时，要注意合同的具体条款按《民法典》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

2023-08-17

318人看过
刑事犯罪
购房者在购房和签订合同时应该注意什么

仔细阅读合同。在签订合同之前，买方应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业用语的理解不一致，可以咨询当地房地产开发主管部门，确定签约主体。在商品房销售中，许多开发商经常委托中介公司代销房地产。因此，个别中介公司在“多卖一套”骗取房款后，可能会携款潜逃。此外，当业主向开发商主张权利时，往往会出现以下“维权失败”的情况：第一，当业主签署《商品房买卖合同》时，合同的签署主体不是开发商，而是负责销售的中介公司和购房发票，业主持有的收据或其他书面材料通常只加盖中介公司的公章。当业主发现自己被欺骗并向开发商主张自己的权利时，往往会因为所有程序和材料没有开发商的公章或业主无法提供中介公司与开发商之间委托关系的证据而败诉，当业主权益受到侵害时，业主往往会提起诉讼，以保护其合法权益。然而，在这起涉及刑事犯罪的案件中，司法部门往往会暂停业主以“人民面前的惩罚”（先审理刑事案件，再审理民事案件）为由向开发商主张

2023-05-07

180人看过
购房合同
“学区房”承诺要纳入购房合同附加款

年轻父母对子女教育的空前重视,加之教育资源配置的不均衡,使学区房成为当前楼市最大的刚性需求。业内人士分析,签约学校其实是教育部门、学校和开发商三方合力的结果:开发商借签约学校,卖房更容易,且价格也能提上去;学校借签约开发商,可以实现快速扩张;教育主管部门也乐见其成,希望以此实现优质教育资源的均衡配置。那么,买房者应该怎样避免踩到假学区房的雷区呢?专业人士指出,购房者买房前,首先要了解楼盘的规划,优先选择规划了基础教育配套的楼盘,对借周边学校资源进行宣传的楼盘,最好敬而远之;其次,在签订合同时,最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款,在实际情况与开发商宣传不符时,可以根据购房时的合同,利用法律来保护自己的权益;最后,如果确实是冲着学校才买房,最好先向教育部门了解真实情况,不要开发商说什么就信什么。

2023-06-10

264人看过

合同生效
合同中如何加入附加条款

一般来说，合同的附加协议是对原合同未尽事宜或者合同履行过程中新发生的情况而另外进行的补充或者变更。在增加附加协议条款的时候，要做到以下几点：当事人的基本信息，注意附加协议的当事人应当和原来合同当事人保持一致。附加协议的内容应当是对原合同未尽事宜的详细说明，注意附加协议的内容不能和原合同的内容矛盾，附加的内容要表达清楚，避免歧义。当然，附加协议的形式应当与原合同一样完备。附加协议的尾部要写上相应的日期与落款。购房合同附加条款应注意什么第一，明确协议内容；第二，明确房屋所有权证办理的时间；第三，明确办理按揭中双方的责任；第四，明确公摊建筑面积；第五，明确装修标准；第六，明确退房的责任；第七，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立

2023-07-07

421人看过
购房合同
签订购房合同需要注意完善合同条款

现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分购房合同内容留空白，由双方当事人协商一致后填写。一、网上购房合同注意事项有哪些网上购房合同注意事项有：1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证；2、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐一填写；3、必须注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理；5、必须确定交房日期是否确定。网上签约双方提供的信息：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的网上签约合同原件、夫妻收入证明复印件、营业执照复印件、加盖公章等。根据《商品房销售管理办法》规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、空白合同有法律效力吗不一定导致合同无效，理由如下：格式合同中通常包括一些空白条款，本应由当事人合意补充完整，但

2023-06-28

358人看过