理财专家提醒：房产投资理财中应注意哪些风险-法师兄

理财专家提醒：房产投资理财中应注意哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:20:39 191 人看过

时至岁末，年终奖、红包和年终到期存款让老百姓口袋里的钱多了起来，一些人把目光投向了房产理财。理财专家认为，房产投资理财中的一些风险是必须要考虑的。

一是时机风险。随着城市土地供应制度的进一步改变，有的商为了获得地块，在招投标时拉高价格中标，或者在拍卖市场高价拍得土地使用权，将会抬高一些的价格。但房地产价格的上涨，最终支持是买方或者承租方的支付能力。从投资的角度来看，如果时机选择不好，在高价位买进，风险是明显的。

二是转让或出租风险。投资的房产一旦确定，寻找合适的转让或者出租对象十分重要，如果转让或出租的价格不合适，就可能产生收入风险。

三是利率波动风险。目前的利率水平处于低位，但购房利率在整个贷款期限内并没有实行固定利率。随着利率市场化改革的政策导向，某些较长时间的贷款购房，将面临利率波动的风险，有可能增加债务负担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

竞争
银行房贷竞争白热化专家提醒买房人注意风险

一直以来，个人房贷业务都是商业银行最为优质的资产，对该业务的争夺，各商业银行往往不遗余力。今年以来，各家银行纷纷在"是否可提前还款"、"简化贷款手续"、"降低贷款费用"、"推出直客式房贷"等方面大做文章。一直以来，个人房贷业务都是商业银行最为优质的资产，对该业务的争夺，各商业银行往往不遗余力。今年以来，各家银行纷纷在"是否可提前还款"、"简化贷款手续"、"降低贷款费用"、"推出直客式房贷"等方面大做文章，推出最新的房贷产品。而随着前段时间部分银行解除"强制房贷险"，更是将对这一市场的争夺推向了白热化。毫无疑问，银行之间竞争的最大收益者自然是广大贷款买房者。不过，同时值得关注的是，专家指出，随着今年银行"假按揭"案件的频频曝光，个人房贷已开始进入风险释放期。银行角力个人房贷市场今年以来，各银行先是在房贷还款方式方面大做文章，出台了不少便民措施。例如，除按月还款外，双月供、双周供、季度供、递减

2023-04-22

121人看过
产品
投资理财应规避的三大风险

金融业发展迅速的今天，投资理财成为了大多数人所追捧的资金增值方式，那么投资理财有哪些风险需要注意呢?低收益风险按照风险和收益对等的原则，风险低的理财产品收益率会相对较低，不过，同样是稳健型理财产品，不同产品的收益率也会出现较大差异，投资者可货比3家，摒弃收益率很低的“鸡肋”产品。随着加息、资金面趋紧的因素综合作用，银行理财产品收益率已出现上升。在年底存款压力加大之下，部分银行甚至不惜提高理财产品收益率来吸引储蓄资金。一些结构性理财产品的预期最高收益率看似诱人，但若设定实现最高预期收益需满足的条件太苛刻，或者发生的概率太低，那么预期最高收益可能变成“画饼”，最后只能获得低收益甚至零收益。不保本风险许多理财产品银行都贴上了稳健的标签，但真正保证本金安全的是100%保本的理财产品，部分保本、不保本的理财产品，均有可能损失本金。因此不能把稳健等同于保本。不可赎回风险理财产品分为到期前可赎回和到期前

2023-05-01

403人看过
二手房买卖
石家庄房地产律师提醒你应注意的二手房买卖中的法律风险

近年来，随着城市居民收入的显著提高，其提高生活质量的需求也愈来愈强烈。而从经济学角度来看，房地产业因具有长期性和相关反映性等特点，对于消费者来说，改善居住环境理所当然应置于首位，对购置住宅的投入也随之上升；加之国家金融行业对房地产业的有力支持，租房者开始购买第一居所，不少中、高收入者开始拥有第二居所、第三居所，以旧换新、以小换大的消费理念也日渐为消费者所推崇。由于土地资源的有限性，未来的房产交易市场将被二手房市场所包揽。二手房是相对于开发商手中的一手房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、已购公房和经济适用房等等。前几年，二手房交易以地理位置好、交通便利、价格低廉的公房为主，现阶段由于市场蓄积的大量一手商品房房源逐渐流向二手市场，给越来越活跃的二手房市场注入了新鲜的、稳定的市场资源。由于我国现阶段规范二手房市场的法律法规相对较少，中介机构良莠不齐，操作业务不规范，制约机制不成

2023-06-10

446人看过
有限责任公司
提醒公司法中债券投资的风险

一、公司债券的交易方式与股票不同公司债券是指公司依照法定程序发行、约定在一定期限还本付息的有价证券。发债公司可以是股份有限公司，也可以是有限责任公司；可以是上市公司，也可以是非上市公司。公司债券的交易方式有竞价交易和大宗交易两种，具体规则与在我所上市的企业债券完全一致，与股票交易的不同见右表。公司债券的大宗交易可进行意向申报和成交申报。目前，我所接受大宗交易申报的时间为每个交易日9：15至11：30、13：00至15：30。每个交易日15：00至15：30，交易主机对买卖双方的成交申报进行成交确认。成交价格由买卖双方在前收盘价的上下30％或当日已成交的最高、最低价之间自行协商确定。二、派息、兑付与股票不同与股票不同，公司债券有固定的派息、兑付日期。一般而言，在我所上市公司债券的派息、兑付款项在发债公司支付给中国证券登记结算公司深圳分公司后，由结算公司深圳分公司划给投资者开户的证券公司，再由

2023-03-23

284人看过

业主
境外房地产投资存在哪些风险，应注意哪些问题

海外房地产投资的风险是什么？1.似乎回报是有吸引力的，但风险是无限的。有迹象表明，海外投资买房看起来很有吸引力，但风险是无限的。一位想“抄底”美国房地产市场温州的人的经历具有一定的借鉴意义。2009年，在中国人购买美国房屋的热潮中，温州的李先生通过中介一次购买了三套“合法拍卖行”（被银行没收后拍卖的房地产）。事实上，当时的房价真的很便宜。据说2006年的估值超过20万美元，2009年银行上市仅2000多美元。以1%的价格购买同一套房子似乎是一个好的开始，这是李先生噩梦的开始。李先生后悔他的投资据说李先生买房子时只去看了一次。后来，他慢慢地发现这所房子很旧，位置也很偏远。为了用租金抵消日常维护费用和税费，他不得不重新装修，所花的钱几乎和买房子的钱一样。此外，由于该房屋位于“贫困地区”，他的房客已经好几个月没有交房租了。对于房子是“白色”的，李先生很无奈，因为他不能飞到美国起诉租金。李先生曾想

2023-05-07

112人看过
房屋出租
专家提醒：租房注意物业验收

在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。那么，《物业交验单》在签订过程中应该注意哪些方面呢？一般应注意以下四个方面。内部设施是否按要求配备大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部

2023-06-10

433人看过
投保人
投资理财保险的注意事项

投资理财保险虽然是没有风险，而且每年固定的回报率，不会像其它投资一样有大起大落，但是在购买投资理财保险的时候也是有一些注意事项的。1、在购买投资型险种时，不能完全以保险公司的经验统计数据为根据来评价险种收益的多少，而应同时参考银行存款、债券市场及基金市场三个收益率来综合考虑，此外，购买不同品种的投资险其关注点也不同。2、购买前一定要认真阅读产品说明书，明确了解产品的哪些利益是保险公司保证的，哪些项目是不保证的，哪些是根据保险公司未来的经营情况好坏确定的，又有哪些因素会影响到理财账户的价值。3、在投保投连前应通过专业的测试，能够明确自己投资的期限、最终的目标，做到心中有数。4、不是所有家庭都适合购买分红险。两类家庭应慎买分红险：一是分红险变现能力较差，短期内有大笔开支的家庭应慎购分红险;如果中途退保，投保人只能按保单的“现金价值”退钱，可能连本金都难保。二是收入不稳定的家庭，不宜购买分红保险

2023-06-15

342人看过
婚房
专家提醒：新春选“婚房”十注意

目前，房地产市场政策多变，专家建议，新春购房一定要做好充分的准备功课。第一，密切研究政策动向，提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成，还被没收已经支付的首付款。第二，远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?第三，贷款购房三要点，一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。第四，远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。第五，产权不明晰不健全的房子要尽量回避。第六，投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。第七，预售合同条款要字斟句酌地研究

2023-04-22

119人看过

民间借贷知识
专家提醒高利背后藏风险

什么是正规的民间借贷?如何保证民间借贷过程中的资金安全?民间借贷的合同又是怎样的?随着投资方式的不断增加，市民的投资观念也在不断提升，当银行存款不能达到自己的投资收益目标时，不少投资者将目光聚在了民间借贷上，而与此同时，中小型企业发展过程中产生了银行无法满足的资金需求，民间借贷应用有了迅速的发展。一些挂着投资、担保、商务、咨询等名号的机构，忽视风险因素，以高利率为诱饵，直接吸纳民间资金，导致风险事件屡屡发生。民间金融业内人士表示。为了让市民正确地认识民间借贷，了解和学习识别民间借贷投资的风险，11月29日，本报联合西安市民间借贷服务中心为市民送上了一场精彩的知识讲座。限定50个名额参与报名逾200人你们这个知识讲座的活动做得好，我们老年人正需要好好地了解一下民间借贷知识。上周，本报开启了走进民间借贷服务中心、学习民间借贷相关知识的报名活动，报名的第一天虽然恰逢下雨，但仍有80多名来自西安各

2023-06-08

156人看过
有期徒刑
律师提醒三招防范旅游房产投资风险

莫雪庆一家空壳公司炮制了一张精美的开发项目宣传图，借着一栋烂尾楼的掩护，向客户大卖度假村，骗得18个投资客近60万元。日前，江北区法院以抽逃出资罪和合同诈骗罪，判处该公司财务部长孟某有期徒刑10年2个月。昨日，孟某的辩护律师、重庆华之岳律师事务所律师何勇称，孟某认为自己没有参与合同诈骗，已提起上诉。据了解，孟某出生于1985年，中专毕业后开始闯荡江湖，认识了郁某等人。去年1月9日，孟某、郁某创办了美女山旅游开发有限公司(以下简称美女山公司)，其中孟某占10%的股份，郁某占90%的股份，注册资本为10万元。公司成立后5天，孟某就将10万元注册资金全部取出，美女山公司实际成了一家空壳公司。随后，他们与聘用的公司总裁贺某、董事长黄某(另处)一起，推销一个位于江津区集养老、旅游为一体的房地产开发项目。他们对外宣称，客户只要花钱办理该项目的贵宾证，就可以享受旅游度假的服务，3年内就能返本，平时每月都

2023-06-06

56人看过
银行贷款
理财专家指出：个人投资房地产应该量力而行

账面黄金好看真金白银难赚一名房产中介在向顾客介绍二手房不断攀升的房价正在强烈刺激着人们投资房产的欲望。一份调查显示，投资买房已成为国内高收入阶层的投资理财首选。然而，理财专家指出，房产投资不要光看到诱人的账面黄金，一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，谨慎而为。投资亏本方醒悟第一镬鲜汤始终抢不过开发商天津市民老王经营宠物连锁店生意，收入丰厚的他经不起房价连年上涨的诱惑，从2004年至2006年初，在天津、成都、三亚分别购置了房产，把手中闲钱几乎全押在了房子上，当初出手投资时，老王自认为充分研究了三地房市，对房产保值增值具备充分信心。如他所料，投资两年多来，三个城市的房价都出现了不同程度的上涨，但是天津这套自住的房子由于孩子就近入学的原因，即使大涨也不能卖出套现。成都那套房子，由于在城东三环，人流不旺出租行情太差，每个月空置着还要交200元的物业管理费。三亚的房子虽然出租出去

2023-04-22

77人看过
借款
专家提醒：贷款买房须注意做到

贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

2023-06-10

215人看过

消费者
消费者购买家财险有讲究专家提醒留意保险责任

当前，不少消费者开始投保家庭财产保险。但是，保险专家提醒，消费者在购买家庭财产保险时应仔细阅读合同，留意保险责任，掌握以下几个窍门。其一，超额投保家财险不能获得更多赔偿。家财险作为财产保险的一个险种，遵循补偿性原则，对于超额投保的部分，保险公司不负责赔偿。保险专家说，消费者在投保家财险时应事先和保险公司沟通，不要超额投保和重复投保，最好的投保方法就是原值投保。其二，不是所有家庭财产都可以投保家财险。保险专家说，家财险的保障范围涵盖房屋、房屋附属物、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐用品等，而金银首饰以及古玩字画等贵重物品，保险公司一般不提供保险保障;有的保险公司为家庭财产提供小额现金盗窃保险，但由于风险比较高，保险公司赔付的金额也不会高。其三，投保家庭财产保险没有犹豫期。因此，如果家庭里的大部分财产出现了变更，一定要到保险公司进行保单内容的变更，保费按天计算，多退少补;如果发生意外事

2023-04-23

373人看过
共有
专家提醒：二手房交易注意问题

【专家提醒：二手房交易注意问题】二手房交易流程中最关注什么?交易过程中需要注意什么?一、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

2023-06-10

144人看过