通常情况下，我们看到的居住租赁合同并没有明示的租期限制条款，此时如果您想要离开这间房子，只需提前向房东提交申请即可。

然而，当我们接触到具备固定租期的契约，那么在租住期间如果尚未达到合同所定的租期终点，租金是不能退还的。

这种行为在法律层面上属于违约行为，违约者理应对自己的行为负起相应的责任，正确面对租赁合同中约定的责任义务。

在租赁合同当中，如果没有具体列明租赁期限，这并不代表这份合同将无法执行，反而是其在法律层面上是被认可和接受的，拥有合法的效力。

对于那些租赁合同未约定期限的处理方法，我们应该遵循以下几个标准：

首先要明确租赁费用的支付日期，这些内容都应该在合同中体现出来。

若是在协议一栏当中未明确指出，可按照相关法规来进行合理的补充说明；

在合同生效之后，若是双方当事人在质量、售价、报酬、履行的地点等方面的问题有争议，可以通过协商来解决；

如若双方无法达成一致的意见，可以依据合同中的其他相关规定或商业惯例来确定最终结果；

最后，如果协商仍然无法达成共识，则可依照交易的习惯性规则作为评判标准。

当租房合同陷于无效状态时，通常会出现以下几种情况：

首先，未经完工验收的房屋进行出租，这种情况下签订的租赁合同无效；

其次，涉案房屋经过查实具有违法违规建设的情况，那么租赁这样的房屋所签的合同也是无效的；

第三，已被政府确认为将要拆除的房屋无法继续作为租赁用途，由此生成的租赁合同同样会被视为无效；

第四，出租人在未获得建设工程规划许可证或未按照相关规定建设的房屋的情况下，跟承租人之间签署的租赁合同也将会被判定为无效；

第五，出租人在未经建设单位核准或未按照核准内容建设的临时建筑物进行出租，这种行为产生的租赁合同同样会无效；

第六，若租赁期限超出了临时建筑物的法定使用权限，超出部分将会被视为无效；

第七，若租赁期限超过20年以上，超出的部分将会被判定为无效；

最后，若承租人在得到出租人书面同意后将租赁房屋转租给第三方，且第三方的租赁期限超过了承租人自己剩余的租赁期限，那么，法院有权宣布超过部分的法律设定无效，除非出租人和承租方另有约定或者预先达成一致。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。