二手房交易需要注意哪些手续？-法师兄

二手房交易需要注意哪些手续？

来源：互联网时间： 2023-07-07 08:52:51 217 人看过

购买二手房一般需要经过下列手续：

1、买方应先调查房屋的产权；

2、签订二手房屋买卖合同；

3、找评估公司做评估；

4、贷款房屋应办理相关抵押业务；

5、凭受理单向农税缴纳相关税费，取得契税完税证，凭完税证到土地管理部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房办理房产过户需要哪些手续

二手房过户需要的手续：

1、房屋买卖双方需要到房屋登记管理部门申请过户登记，需要携带材料有身份证、户口本和房屋产权证及购房合同；

2、房屋登记管理部门对房屋买卖双方的申请材料进行审核；

3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

结婚证
二手房交易们需要哪些手续

一、二手房交易们需要哪些手续买方需要携带的证件资料1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;卖方需要携带的证件资料1、那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;二、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初

2023-05-30

166人看过
房产证
二手房交易需要哪些手续费

一、什么是二手房交易二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二、二手房交易需要哪些手续费1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费：6元每平方米;4、土地出让金：1%;5、登记费：80元;6、图纸资料费：20元;7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%三、二手房交易步骤步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向(地区、社区等)。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续(不需要贷款的可以忽略此步骤)、支付首付款。步骤六：产权(房产、地产)过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。

2023-05-09

129人看过
房贷
二手房交易需要注意

二手房交易注意事项：1。产权明晰：产权证上的房屋所有人与出卖人是否一致；明确所售房屋的性质；产权证上确认的面积与实际面积是否一致；核实产权证的合法性和真实性。第二，产权的完整性确认产权的完整性就是判断房地产是否有抵押权，包括私人抵押权？共有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷。第三，房子的质量。这要看房子的内外结构是否发生了变化；是否有私密部分；是否有走廊或阳台被占用；阳台面积如何计算。四是住宅空间，观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；五是装修配置，看房屋原有装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、燃气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装齐全。六、物业管理要了解小区的水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门收取还是自己支付；要观察电梯是否能正常使用；要了解小区停车场、小区绿化的基本情况；当地治安水平如何，观察保安是否有责任心等。7房屋的历史要知道房屋是什么时候建的，能用多

2023-05-08

87人看过
房贷
二手房交易需要注意

二手房交易注意事项：1。产权明晰：产权证上的房屋所有人与出卖人是否一致；明确所售房屋的性质；产权证上确认的面积与实际面积是否一致；核实产权证的合法性和真实性。第二，产权的完整性确认产权的完整性就是判断房地产是否有抵押权，包括私人抵押权？共有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷。第三，房子的质量。这要看房子的内外结构是否发生了变化；是否有私密部分；是否有走廊或阳台被占用；阳台面积如何计算。四是住宅空间，观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；五是装修配置，看房屋原有装修的水平和程度；确认房屋的供电设施、燃气管道、水管是否老化；电话线、宽带安装齐全。六、物业管理要了解小区的水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门收取还是自己支付；要观察电梯是否能正常使用；要了解小区停车场、小区绿化的基本情况；当地治安水平如何，观察保安是否有责任心等。7房屋的历史要知道房屋是什么时候建的，能用多

2023-05-08

430人看过

房产继承
二手房交易需要哪些手续手续费用

二手房交易中需要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。一、农村房子办房产证要交税吗需要缴纳的税费。（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营

2023-04-12

186人看过
银行贷款
二手房交易需要注意哪些细节

细节一：二手房本身的费用拖欠在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。细节二：该二手房的户口处理问题在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。细节三：相关的交易收据要保存签订二手房买卖合同只是房产交易开始的一个初始步骤，往后还有

2023-03-17

302人看过