小产权房政府解决办法-法师兄

小产权房政府解决办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 16:22:03 213 人看过

一、如果已签订了合同，但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同，并退回已支付的购房款，这是最直接的方法；二、如果购买了当地居民的农民房，或从他人手上购买了，有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；三、如果已经购买了，集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明，或土地使用证明，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的农民。

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在房地产发展进程中，小产权房子能否转正一直是公众的热议话题。对于小产权房，国家一直都坚持着高压的政策，但是即使在这样的夹缝中，购房者对购买小产权房的热情依旧不减。一边是高压，一边是追捧，怎样才能实现最终的平衡成为目前小产权房的最关键问题。小产权房的分类：第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。不可否认，小产权房可谓我国开启城镇化以来留下的顽疾之一，尽管有关部门反复重申不得违法开发小产权房、不得购买小产权房、不得对小产权房予以确权登记，但始终没有能阻止许多人选择小产权房。至少目前看来，几乎所有违规者都处于获益的状态，这样就直接造成

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小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。买了小产权房碰到拆迁怎么办？1．小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地

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小产权房被拆了要和拆迁人协商处理。小产权房是没有合法的不动产登记证书的，如果涉及到拆迁安置，各地的做法也不一样，建议积极地与拆迁人进行协商处理。如果涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就是有权要求安置赔偿的，具体的赔法应根据当地的拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗依据我国城乡规划法的规定，如果小产权房是属于违法建筑的，政府是有权拆除违法建筑的，所以并不是违法的行为。相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百

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被拆迁人的房屋被合法强拆的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。如果当事人认为政府强行拆除自己的房子，侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。农村老房子拆除有补助吗有补助，但农村集体土地上的房屋国家没有统一的补偿标准，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。不过农村自建房拆除不是所有的拆除都有补偿，这几类就不行。1、根据《土地管理法》第五十七条的规定，临时占用土地修建房屋且超过两年的临时建筑，在拆迁时不予补偿。2、同时如果房屋在拆迁时已经丧失了经济价值，比如说房屋长期无人居住导致房屋倒塌。3、目前农村还存在着许多由于家庭人员全部去世导致房屋无主等情况，也不会予以补偿。《中华人民共和国民法典》第二百四十

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1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权；2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行；3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留；5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。达州市人民政府办公室关于贯彻省政府办公厅进一步解决建设领域拖欠工程款问题的通知各县、市、区人民政府，市级有关部门：今年是国务院提出“三年清欠”目标完成时限的最后一年。为确保全市清欠总目标的全面完成，有效预防和治理拖欠工程款现象发生，根据四川省人民政府办公厅《关于进一步解决建设领域拖欠工程款问题的通知》（川办发（2006）26号）精神，结合我市实际，现就如何进一步解决建设领域

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一、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。二、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。三、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。四、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。五、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政

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