得知此事,原中介公司认为周先生违反了《房屋确认书》的相关约定,侵犯了公司的合法权益。为此,他们要求周先生支付违约金。周先生认为,他同时委托多家中介公司购房,有权选择服务好的公司完成交易。因此,选择其他中介公司帮助购房,不属于跳过中介和私下交易,不构成违约。“房屋确认”协议,我们应该遵守吗?受理此案的闵行区法院指出,“验房确认书”是双方自愿签订的合同,只要内容合法,双方都应遵守。但是,合同中有格式条款的,提供格式条款的一方有免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形的,该条款无效。
本案中,根据《验房确认书》的约定,周先生带公司验房后,无论是否有购房意向,只能选择验房后2年内完成中介服务的中介公司,且可以不得选择其他中介机构实现交易,否则他将承担违约责任。这显然侵犯了周先生在合同中的自由选择权,加重了周先生的责任。因此,《验房确认书》中的标准违约责任条款依法不具效力。中介公司无权根据本条款要求周先生支付违约金。
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格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。同时提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。... 更多>
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该物业小区的房屋使用人应遵守哪些规定江苏在线咨询 2022-06-02房屋使用人应当遵守管理规约、遵守物业管理区域内的规章制度,比如关于物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护、按时交纳物业管理费等。也可以指出物业管理企业的服务不好的地方并要求其改正。根据《物业管理条例》第四十八条规定,物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任
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特种作业人员的范围由什么机构确定?应该遵守哪些规定?应当遵守哪澳门在线咨询 2022-03-08《中华人民共和国安全生产法》第23条规定:特种作业人员的范围由国务院负责安全生产监督管理的部门会同国务院有关部门确定。 特种作业是指容易发生人员伤亡事故,对操作者本人、他人及周围设施的安全可能造成重大危害的作业。直接从事特种作业的人员称为特种作业人员。 《中华人民共和国劳动法》和有关安全卫生规程规定:从事特种作业的职工,所在单位必须按照有关规定,对其进行专门的安全技术培训,经过有关机关考试合格并取
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应该遵守哪些规定广东在线咨询 2022-07-21(一)作业时随身携带证件,并自觉接受用人单位的安全管理和质量技术监督部门的监督检查; (二)积极参加特种设备安全教育和安全技术培训; (三)严格执行特种设备操作规程和有关安全规章制度; (四)拒绝违章指挥; (五)发现事故隐患或者不安全因素应当立即向现场管理人员和单位有关负责人报告; (六)其他有关规定。