请简要描述一下市场指导价调整的相关规定。-法师兄

请简要描述一下市场指导价调整的相关规定。

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 14:13:10 466 人看过

市场指导价调整的规定：政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围。政府指导价是指由县级以上各级人民政府物价部门和业务主管部门按照国家规定的权限，指导企业制定的商品价格和收费标准，如基准价和浮动幅度、最高限度和最低保护价。政府指导价适用于比较重要的商品，同时花色品种多，供需变化快，季节性强。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％

（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％

（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

税费：买方税：契税按总价1．5％。卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5．5％，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

在国家新政策的影响下，我们也可以看的出来，河北省也紧跟国家政策的动向，对省内的房地产市场进行了管控，而河北省二套房贷款的比例每个地方也是不一样的，因为有些城市对房子是限购的，像一些发达城市，而有一些城市是不进行限购的，所以河北省二套房贷款比例要在不同的城市进行区别。

《中华人民共和国民法典》第五百一十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

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政府根据权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。价格及价格调整：1、单价：人民币＿＿＿＿吨，开票干基单价（＿＿＿＿＿＋10％）＿＿＿＿＿元／吨。2、价格调整：品位高于65％，按1％以10元／吨的比例奖励，低于64．5，按每1％以10吨的比例惩罚，如品位低于63．5％，买方则有权要求退款退货。《民法典》第五百一十三条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

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