房屋保修期计算标准是怎样的-法师兄

房屋保修期计算标准是怎样的

来源：互联网时间： 2023-03-25 08:12:15 105 人看过

一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：

(1)、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

(2)、屋面防水3年；

(3)、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

(4)、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

(5)、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

(6)、门窗翘裂、五金件损坏1年；

(7)、管道堵塞2个月；

(8)、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

(9)、卫生洁具1年；

(10)、灯具、电器开关6个月；

(11)、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行)，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

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