房屋满五不唯一怎么交个税-法师兄

房屋满五不唯一怎么交个税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 16:30:57 379 人看过

满五年不唯一受到影响的只是国家对个人挣得的工资、年终奖金、劳动所得的报酬等等依照法律征收的税费。主要内容见下面各种类型的税费和计算的方法：购买的商品房里面以及包含了契约征收的税费、增值的税费、和个人所得税等等。

(1)契约征收的税费

第一次购买房子，房子面积在九十平米以下的所收的税率为百分之一；房子面子在九十平米以上的所收的税率为百分之一点五；如果是第二次购买房子的话税率收取房子的百分之三；

税率的计算公式为：如果在网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格，那么契税费用=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×税率；如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于在网上签订合同时约定的房屋价格，那么契税费用=买房交易时最低的收取税费的价格/1.05×纳税时数额的预计收税数量之间的法律规定的比例。

(2)增值税及其附加

1、拥有房屋的产权满两年：普通的的房子本来需要缴纳税费但是由于某种原因可以免税；不是普通的房子，按照计算差额的方式来确定计税的金额/1.05×5.6%(离得较远的郊区或者是区县按照5.5%征收)；

2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，收取的税费就是网上签订合同时约定的房屋价格；房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格的时候，收取的税费就是房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格；

(3)个人所得税费

房子房本的年限时间没有达到五年，这样的话一定会收取个人所得税；

1、差额个税=相差的数额×百分之二十(可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格；而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证)

2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费=(网上签订合同时约定的房屋价格，本次购房的增值税费和它的附加价值-原本的价值-原本的契约税费-网上签订合同时约定的房屋价格×10%-贷款时候的利息)×20%；如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税=(房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05-原本的价值-原本的契约税费-它的附加价值-房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格×10%-贷款时候的利息)×20%。

1、全额个税=不可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格，而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证。

2、税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费)×1%；如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税=房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05×1%；

3、如果已经卖出的房子，买卖时间超过五年或者是契约税收票据的时间年限满五年，而且是买家在北京这边唯一的一套房屋财产，可以不征收税费。

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