买第三套要收房产税吗(不动产,住房)
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-04 08:52:17 132 人看过

在新国十条之前,通常是将个人第三套住房贷款种类分为首套或第二套及以上。而第三套住房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,第三套住房认定范围以家庭为单位。现在银行把那些已经有两次购房纪录的客户,不管是否已经把前两次房屋贷款还清,再一次购买房屋都称之为三套房。

买第三套住房要交哪些税?

1.根据国家相关购买第三套住房的规定,购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税、登记税、房地产交易手续费、佣金和贴花。

2.第三套住房契税税率的规定是3%-5%,一般是取第三套住房3%为了支持房地产业,原则上,二套房、三套房及以上房产的契税全部都按照3%征收。

买第三套住房要交多少税?

1.买第三套住房需要缴纳契税:

第二套住房及第二套住房以上需要缴纳房屋买卖价钱的3%,所需要缴纳的契税是不分房屋面积多少。

2.买第三套住房需要缴纳营业税:

近新政实施之后,已经领取房屋房产证并且住满满2年的普通住宅免征,已经领取房屋房产证并且没有住满2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋买卖价钱的5.55%。

3.买第三套住房需要缴纳个税:

(1)如果你所购买的第三套住房是普通住宅需要缴纳房屋买卖价钱的1%,如果你所购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产需要缴纳房屋买卖价钱的1.5%。

(2)如果你所购买的第三套房是拍卖房产需要缴纳房屋买卖价钱的3%。如果你所购买的第三套住房是房主唯一住房且满5年的可以免征房屋买卖个税。

4.买第三套住房需要缴纳印花税:根据当前国家的规定买第三套住房是可以免征印花税的。

5.买第三套住房需要缴纳登记费:个人住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件80元,非住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件550元。

6.买第三套住房需要缴纳房地产交易手续费:新建的商品房在缴纳第三套住房交易手术费是3元/每平米,经济适用房缴纳第三套住房交易手术费是减半收取,其他情况缴纳第三套住房交易手术费是6元/每平米。

7.买第三套住房需要缴纳佣金:缴纳的佣金是第三套住房的成交价*3%,第三套住房交易双方需要各一半缴纳第三套住房佣金。

8.买第三套住房需要缴纳贴花:购买第三套房需要缴纳5元/套的贴花。

总而言之,根据国家相关购买第三套住房的规定,购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税、登记税、房地产交易手续费、佣金和贴花。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 12:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产税相关文章
  • 第一套房产的税收规定
    在相关规定中,第一套房子不用交“房产税”,而第二套房子及第二套以上的房子,就要交“房产税”了。如今,“房产税”已经开始在试点,将会在未来普及全国,所以谁手上要是有2套、或超过2套的房子,就只能焦虑了。租房子办公要交房产税吗公司租用的办公楼,公司不需要承担房产税,而是由租赁方承担房产税。出租房产的,其房产税由出租方(收取租金一方)缴纳。公司租房屋办公是不需要缴纳房产税的,公司凭出租人提供的发票列管理费用就可以了。如果没有发票就不能要税前扣除,要作纳税调整征收企业所得税。出租人要取得发票,必须要到税务局申请代开,并缴纳19%的税收。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取
    2023-07-12
    132人看过
  • 第三套房产税的规定细节
    第三套房征收房产税是由房产税试点的规定来确定的,以重庆为例,重庆第三套房的房产税如果成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。计算方法为:应纳税额=应税建筑面积建筑面积交易单价税率。房产税是如何征收的个人房产税的纳税人:以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例,个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税;产权出典的,由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。个人房产税怎么计算独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)
    2023-07-06
    432人看过
  • 因房产新政购第三套住房无法办房产证
    因国家实行限购令,购第三套房无法办理产权证,导致房屋买卖纠纷,最后被中介告上法庭。明知自己已拥有两套房屋,属于国家限购令的限制对象,却还通过中介购买房屋,其拖欠的中介费用不仅不按时支付,还声称因自己被限购无法办理房产证,欠款不但不应支付,之前支付的中介费也应当退回。如此耍赖的购房者最终被中介告上法庭近日,四方区人民法院对此案作出一审判决:被告孙某向原告滕某支付中介费11880元及违约金594元。市民滕某是城阳区某不动产中介所的业主,去年5月7日,在他的帮助下,孙某与高某签订了《房地产买卖契约》,约定孙某购买高某位于盈园广场的一处房屋,总价款为135万元。对于中介报酬,双方在合同中约定:中介费按房屋成交价的2%由孙某支付,即27000元。合同签订后,滕某协助双方顺利办理了房产评估、测绘、贷款及过户等手续,但孙某以暂时缺钱为由仅向滕某支付了3240元。在滕某的强烈要求下,孙某出具了一张欠条,保
    2023-06-04
    79人看过
  • 国土部建议从第三套房开始征收房产税
    事实上,在房价依然攀高的当下,关于房产税开征以及如何征收的讨论一直不绝于耳,专家建议称,房产税开征可有效打击投机投资性需求,但切不可“一刀切”,对于低收入者应适当免征或少征。可考虑从第三套开始征收在严厉的楼市调控下,缘何房价依然稳如泰山?胡*智称,土地的供应对满足城镇化和住宅市场的需求是足够的,而投资性需求太过旺盛推升了房价。胡*智称,土地供应已经连续8年实现充分供应,据统计,这8年中住房用地的供应,如果按容积率1.5来计算,可以建出的住房面积达到84.36亿平方米,如果按人均30平方米的标准来计算,可以满足2.82亿新增城市人口的住房需求。与此同时,在这期间,真正进入城镇的城市实际新增人口只有1.67亿。“实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求,主要原因还是投资性需求过于旺盛。”“从国家的情况来看,应该进一步深化调控措施,把调控的工作更加引向深入。”胡*智表示,“当前最值得考虑的是对
    2022-11-11
    230人看过
  • 房产税从第几套房开始征收
    房产税从第二套房开始征收。对于首套房是免税,如果是二套及以上的房子,按照人均不超过60平米建筑面积免税,超出部分征收,各个地方征收的方法不一样。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。下列房产免纳房产税:1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;4、个人所有非营业用的房产;5、经财政部批准免税的其他房产。房产税的纳税时间如下:1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税;4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记
    2023-07-24
    116人看过
  •  是否需要为购买第二套房产缴纳房产税?
    购买第二套房屋需要支付房产税,税费如下:买方需按照房屋交易总额的3%支付契税,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。此外,个人所得税按交易差额的20%征收,满五唯一的住宅免征。印花税按交易总额0.05%征收,普通住宅免征。土地税按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。购买第二套房屋需要支付房产税。税费如下:1.买方需按照房屋交易总额的3%支付契税。对于首次购买面积不足90平方米的普通住宅,可享受按1%的优惠税率;对于首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住宅,则可享受按1.5%的优惠税率。2、税率5.6%,卖方缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。3、个人所得税,按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳
    2023-09-07
    228人看过
  • 个人第一套房产税吗
    个人第一套房子要交税吗目前房产税只在重庆和上海试点,外地人在上海购买第一套房要收房产税,在重庆无工作、无户口、无企业的人员购置第二套房,也要收房产税,其余情况不收。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。上海:上海人二套房,超出的面的房价的百分之70乘以百份之4就是应征税,上海人均面积不超过60平米,超出部分征收,外地人只要买房就征收。重庆:目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。购买第一套房子要交税,具体如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的
    2023-05-31
    496人看过
  • 第三套房产税是怎么规定的
    第三套房征收房产税是由房产税试点的规定来确定的,以重庆为例,重庆第三套房的房产税如果成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。计算方法为:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。一、上海房产税如何计算公式上海房产税征收标准出台,不足一年按月算。上海市地方税务局公布了上海房产税征收管理的细则,规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续。(一)上海市房产税征收对象1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。(二)上海房产税如何计算1、免征点:60平方米/人2、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住
    2023-06-21
    183人看过
  • 购买第二套住房征重税
    过去的一年,围绕房价问题,一直争论不休,民众渴望房价降到可以接受的范围,而房地产商希望赚到更多利润。两大阵营,从民间到官方,打过太多口水战,结局“星星还是星星,月亮还是月亮“。新年伊始,国土资源部传出的信息,让我们心头一亮,但细细品味,仍不乏忧心。当多购房与重税联系到一起,欲多购房者该考虑是否购买,即便这部分人不购买,民众也不可能从中得到实惠;房价也未必能下降,或者这根本与房价下降没关系。束*长说“不动产税改革将保证个人居住的基本需求”,我相信成功的“不动产税改革”必然会对“保证个人居住的基本需求”产生积极的影响。但目前客观存在的部分国民的“个人居住的基本需求”没有得到满足的事实,根本原因并不是没有“征收不动产税”,真正的根源是老百姓如何买到房。另外,重税遏制多购者,疑似杀鸡取卵。多购无罪,利于货币流通,促进经济发展,宪法明文规定保护个人私有财产。征高额不动产税,明眼人一看就知针对炒房团,
    2023-05-05
    394人看过
  • 上海在2024第2套房征收房产税了吗
    一、上海在第2套房征收房产税了吗?1、是的,上海市的房产税征收对象是:上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。2、免征点:60平方米/人3、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。4、房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。二、上海市房产税如何缴纳?(一)上海市房产税缴纳所需材料1、自有房产:身份证、房产证。2、租赁房屋:自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。(二)上海市房产税缴纳地点1、税务专窗:上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服
    2024-01-27
    58人看过
  • 第二套住房契税税率是多少,第二套住房
    一、第二套住房契税税率是多少第二套住房契税税率的收费标准为:1.面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;2.面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;3.高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。二、第二套住房契税政策按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申
    2023-02-19
    340人看过
  • 三套房产税新规
    能购买三套房,那么三套房所缴纳的税费跟二套房是一样的,主要的税种有:1、契税。目前契税的税率为购房价格的3%,个人购买自用普通住房(140平米以下),可减半征收契税,即按1.5%的税率征收(首套),三套房按照3%征收。2、印花税。沈阳二手房税费政策沈阳房产契税政策如下:1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。2、对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房,符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性
    2023-07-02
    444人看过
  • 遗产继承算不算第三套房
    一、遗产继承算不算第三套房算第三套房。房产继承是指按照法律的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。因而,通过遗产继承得来的房子算作继承人的第三套房。二、三套房契税税率是多少(一)首次购普通住房征收契税:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按2%缴纳。(二)第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的,都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税,这些税是否有减免或税率有不同的选择,都是根据您购买的第三套房屋来判定的。(三)只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠,但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制,只是看不同地区的限制购买政策了。(四)还有除了契税的房产税,是一种持有环节的税种,和购买也就是交易的税种是不一样的(五)家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套
    2023-03-21
    59人看过
  • 个人住房房产税的算法是怎样的?几套房要征收房产税?
    说到房产税这个话题,相信大多数的有房子的人都会非常的关心,因为房子毕竟是我们生活中的必需品,而且按照目前的房价来看,房子的价值可以说是家庭资产中的大件了。很多人想知道个人住房房产税具体的计算方法,那么,个人住房房产税的算法是怎样的?几套房要征收房产税?一、个人住房房产税的算法是怎样的?从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为应纳税额=租金收入乘12%,个人出租住房的租金收入计征;其公式为:应纳税额=房产租金收入乘4%。以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2按季缴纳、则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征;其公式为应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)乘年税率1.2%。二、几套房要征收房产税?1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人
    2023-05-20
    433人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房产税
    词条

    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>

    #房产税
    相关咨询
    • 第三套房产税和第四套房产税有什么区别?
      上海在线咨询 2023-02-08
      1、没有区别,均为百分之三。相关法律法规规定,契税税率的规定是百分之三到百分之五,一般取百分之三是为了支持房地产业。所以,原则上二套房,三套房及以上房产的契税均按百分之三征收。 2、《税收征收管理法》第二十八条规定,税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款,不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
    • 安徽省首套住房要不要交房产税
      河南在线咨询 2023-05-13
      一、首先,多大的房子都要交房产税的。需要明确的是个人的住宅用房目前不需要缴纳房产税,其他房产的房产税和面积没有关系,有以下有两种方法计算: 1、按房产原值一次减除30后的余额计算。其计算公式为: 年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2 2、按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额年租金收入×适用税率(12) 二、根据《房产税暂行条例》规定,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收
    • 第三套怎么征收?第三套房产契税如何计算
      贵州在线咨询 2022-10-29
      三套房产的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房、商务公寓等),均按照3%的税率征税,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在9
    • 最近第三套住房有必要买吗?
      贵州在线咨询 2022-11-02
      只要公积金已经还清,且没有不良征信记录,就可以。只要公积金已经还清,且没有不良征信记录,就可以。
    • 不同地方三套房如何征收房产税
      山西在线咨询 2023-04-25
      在相关的新国十条之前,通常是将个人的住房贷款种类一般分为首套或第二套及以上。而新的房贷政策一般是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。现在银行一般会把那些有两次购房纪录的客户,不管你是否已经把相关贷款还清,再买房都称之为三套房。 银行认定第三套房贷款的八种人群 第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并出售,