租的房子可以转租给别人吗-法师兄

租的房子可以转租给别人吗

来源：互联网时间： 2023-08-08 10:50:55 114 人看过

一、租的房子可以转租给别人吗

1、租的房子可以转租给别人，但是合法的转租需要满足以下条件：

（1）转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；

（2）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、转租的流程有哪些

1、转租时，应订立转租合同；

2、转租合同须经原出租人的书面同意，将原租房屋部分或全部重新出租；转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同中规定的约束；

3、到房地产登记机关办理转租合同及原房屋租赁证登记备案。

不能转租的房子转租后的法律后果

未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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