假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零八十条规定：完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

一、假离婚买房房产如何归属

假离婚买房房产归属：离婚后，所买房产属个人财产，办理离婚登记时，双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会发给离婚证书。

二、南京假离婚买房有哪些风险？

首先，办个假的离婚证是肯定没有用了。近日，民政部联合国家税务总局发布《关于加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》。

对于在购房时可享受契税或个人所得税优惠的居民，税务部门今后可直接通过婚姻登记信息共享网络，及时核查购房人承诺真实性。

税务总局目前规定，税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程中，不再要求纳税人提供无婚姻登记记录证明，而是结合户口本、结婚证等相关的材料来判断当事人的婚姻状况。无法做出判断的，可以要求当事人提供承诺书，就相关申报的婚姻状况真实性作出承诺。

其次，假离婚之后有可能也优惠不了。买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房，享受不了首套房的那些优惠政策。

还有，女性贷款也有最高年限的。一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。

当然你也可能会遇到一些中介告诉你，收入证明什么的，都可以花钱做出来，肯定可以贷30年，但是你的风险是不是又提高了呢？

最后，两口子为买房还要离婚，真的不觉得膈应么？其实离婚买房更多的风险还是假戏真做，毕竟法律上认定的两个人是真离婚了。对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，而且很难被撤销。

然而，也有人觉得，如果感情只是靠一张纸来证明婚姻只是靠一张纸来维系也意义不大，相反能顶住诱惑再次复婚的才真正算得上是“情比金坚”。想来很多人买房本来就是咬紧牙关、勒紧裤腰带的，自然是能省一点是一点，何况是几万、十几万元，自然是能拼则拼了。