孩子一出生,家长就要开始想办法解决孩子上学的问题了。在教育资源发达的城市里,购买一套教育地产,相当于把孩子送进了名校。但,买教育地产并不简单,快看看这四大注意事项。
1、有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取
以北京市为例,根据招生方案,政策规定父母在城区购房并入住的,以父母购房居住地为准(有多处住房的,以现居住地为准),由划片对口学校接收入学。
外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明,并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料,如暂住证、房产证等,就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料,可以由公司即缴社保地那边开具。
上述两种情况说明,就是说如果父母在本市有多房,或者在学区方案公布之后,意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产,是不允许的,因为是以父母现居住的地方为准。
2、购买教育地产二手房比新房更靠谱
学区划分每年都有微调,与期房存在的诸多不稳定因素相比,次新房、二手房拥有更为明确的学区划分。于按照往年的政策划片如入学的区域,如果购买期房,那稳定因素是略低于二手房和次新房,但是购买二手房时要需要注意这个住户名额有没被占用;此外,对于新房或期房来说,教育地产不宜购买过早,最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。
3、二手教育地产买入后需居住注意名额和过户
由于房价的过高,以及多方因素的影响,只能入手价格相对较低的二手房,但许多家长会面临很多的困境,过户时间推延,房产证没能拿下来,这能申请学位吗?会不会影响孩子的入学?近日几个家长都唯恐不安的提到这样的问题。
如果父母刚买的房子过户手续是以自己名字买入,可以先在网上给你的孩子申请片区学校学位,在填写房产信息时先选择”自有房产“。“如果房产证确实在提交纸质材料的截止时间前仍没有下来,你可以向学校提交你办理过户手续时的相关文件,比如完税证明、发票等,并向学校做好解释工作,学校会根据实际情况进行妥善处理。”
但需要注意的是,父母用来给孩子申请学位的这套二手房,一定要具备居住条件,而且一家人已经住在里边,才符合相关规定。
值得注意的是,家长在买入二手房源时必须签订落户协议。确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外,还要了解学校的户口政策,确保符合学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。
在准备入手二手房源的家长应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内,不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房,购房者也需要加以甄别。
4、租房入学名额是“一户一生”且需住满两年
有相当一部分人是在租房居住的,那家长疑惑,租房的居住的需要满足什么条件?租铺面的可以在相应划片区范围申请上学吗?
对于在教育地产片区租房的家庭,不管是具有本地户籍或外来务工人员,根据政策,父母租房居住的而且是唯一的居住地,孩子的入学条件就得注意名额的限制,在租房上是限制“一户一生的”入学条件,同时在租房所在地必须租满两年。也就是说家长在申请孩子入学之前就必须了解租房的房东是否有适龄儿童在读小学1-4年级或初中7-8年级,如果有,那么租房住户家庭孩子入学就得由由市区招生办统筹安排入学。
对于租铺面家长,在申请学位的提交的材料当中,要求家长提供房产证或者房屋租赁合同的目的是,也为了证明孩子和家长都住在片区内,但租用铺面无法证明居住此地,所以,铺面的租赁合同是不能生效的,那么租铺面的也就不能在相应的片区申请教育地产。
-
教育地产购买注意事项
420人看过
-
购买教育地产的注意事项有什么
173人看过
-
什么是教育地产,购买的教育地产应注意什么
229人看过
-
买教育地产有哪些注意事项
107人看过
-
买教育地产有哪些注意事项
254人看过
-
购买教育地产有哪些注意事项
314人看过
-
购买教育地产的注意事项有哪些青海在线咨询 2023-02-24购买教育地产的注意事项: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产要避免变成不完全房产。 3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致。 4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同。
-
买教育地产需要注意的事项有哪些澳门在线咨询 2021-11-12购买教育地产注意事项: 一、搞清楚就近入学。就近只是一个相对的概念。你家离某个学校近,但你一定能上这个小学。 二、尽早落户。一般而言,产权过户在户口迁移前办理。必须等到原业主户口全部迁出,购房者才能办理新户口迁入。 三、警惕山寨学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和社区可能会因为招生计划和地段学生人数的变化而发生变化。因此,购房者千万不要轻易相信购房者所说的话,一定要自己有分
-
买教育地产要注意什么广东在线咨询 2023-01-28买教育地产应该注意以下问题:人户一致,监护人与户主的居住地要一致;买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同;登记房产要避免变成不完全房产;了解该地产附近的入学要求等。法律依据 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证
-
购买教育地产要注意什么问题?广东在线咨询 2023-03-02需要注意下列问题: 1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念,你家离某所学校近,但你并一定能够在这个小学就读。 2.尽早落户。一般来说,产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出,购房者才可以办理新户口的迁入。 3.警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以,购房者千万不可轻易相信购房者说的
-
买教育地产应该注意什么问题西藏在线咨询 2022-11-27买教育地产应该注意以下问题:人户一致,监护人与户主的居住地要一致;买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同;登记房产要避免变成不完全房产;了解该地产附近的入学要求等。