夫妻二人参加司法拍卖房产怎么过户-法师兄

夫妻二人参加司法拍卖房产怎么过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-27 09:30:43 65 人看过

两人参加司法拍卖房产过户如下：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。

夫妻二人离婚后奶奶有探视权吗

小孩的爷爷奶奶没有探视权，小孩的爸爸可以行使探视权。

探视权指定期或不定期探望子女的一种权利。我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第1086条规定：离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。

按照《民法典》规定，“父或母对子女的探视权”是基于父母子女关系这种特定的身份而享有的权利，只能由父母本人实施，其他人不享有此权利，也不能代替行使。

故，根据现行法律规定，探望权是子女父母双方享有的法定权利，不及于孩子的祖父母等近亲属，爷爷奶奶没有直接的探视权。根据法律规定，夫妻离婚后，只有不直接抚养子女的父或母才有探望子女的法定权利。爷爷奶奶探望孙子是人之常情，但需在直接抚养孩子的法定监护人允许下进行，如果在不允许的情况下坚持探望孩子则侵犯了监护人的监护权。

《民事诉讼法》第二百四十七条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

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1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税。营业税的7%。5、教育费附加税。营业税的3%。6、个人所得税。需要缴纳3%。一、商品房交易税费怎么算（一）契税：基准税率3％，优惠税率为1．5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。（

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夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。一、不属于夫妻共同债务的情形1、赌债、吸毒、虚假债务及其他非法债务当然不是夫妻共同债务。2、大额借款无法查明所借款用于夫妻共同生活，债务人配偶一方证明借款并未用于夫妻双方应当履行的法定义务或道德义务。3、债权人并不能证明该笔债务用于夫妻共同生活，且债务人配偶举证其双方长期分居，借款并未用于夫妻

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在夫妻一方欠下债务的情况下，法院仅具有对房屋实施查封以及冻结等初步强制措施的权力，而并无权直接下达拍卖或划拨等进一步实质性处置决定。在执行过程中，法院一直将判决书中的债务人作为被执行人进行相应操作，不能擅自追加被执行人身旁的配偶成为新的被执行人。若债权方能提供确凿的证据显示该笔债务确实属于夫妻共有的范围内，则可向法院提出有关债务认定的诉讼请求，待法院作出最终裁决之后，便可将其与前面提及的诉讼合并执行。在此需要强调的是，若夫妻一方在婚姻关系持续存续期间，以自己个人名义除了满足家庭日常生活所需之外负担的所有债务，均不应计入夫妻共同债务范畴之内；然而，当债权人能够出示具备足够说服力的证据表明该债务实际上用于了夫妻二人之间的共同生活开支、共同产业运营或者出自于夫妻两人的共同意愿时，上述规定就不再适用了。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻

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离婚后，首先办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后，到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户手续如下：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书，不需要公证；（2）到交易中心转绘；（3）向房管局申请免征契税；（4）办理产权分析登记手续并缴纳登记费；（5）取证。离婚后房产过户到夫妻名下必须是贷款吗夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；一方名字且婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分为共同财产的，协商处理，协商不成的，由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处理好后拿着离婚证去房产部门办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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1，一般在司法扣押，司法清算或财产分割后进行。司法拍卖的信息在法院书记处，职业报刊或市区政府的司法告示上获得。2、司法拍卖一般由起诉律师提出，由法官指定的执行员协助。起拍价格由债权人根据欠债数额决定。在拍卖前，起诉律师向法庭提交物业相关资料。这些资料可在该律师事务所或者房产所在地的法院查询。银行贷款无力偿还房产司法拍卖的流程有哪些1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖

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一、法院拍卖房产过户费用怎么算法院拍卖房产过户费用的计算是根据房屋成交价格来计算的：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。二、法院拍卖房产程序有哪些？法院拍卖房产程序如下：1.拍卖前，查封房屋，评估房屋。2.第一次拍卖竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。2.第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。3.第三次拍卖对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。4.变卖第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之

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对二次抵押的房屋进行拍卖的，竞拍人竞拍得房屋后，可以凭借法院出具的相关法律文书，到房屋管理部门办理房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比

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一、出价规则（一）全场首次出价只能为起拍价（二）加价幅度：只能按照加价幅度的N倍加价（N＞＝1且是整数）（三）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价（四）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱（五）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖二、首次参拍注意事项（一）仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；（二）如有贷款需求，建议开拍前3－5天联系银行确认贷款详细方案；（三）确定参加竞拍，务必确认已有淘宝和支付宝账号，且账号需完成实名认证；点击查看：个人账号注册流程企业账号注册流程（四）报名交保证金，建议提前1－2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；（五）拍卖开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证

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1、拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。2、当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。3、应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日

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