房屋买卖合同定金的数额是由当事人约定，一般情况不应超过20%。若是已经确定了购买房子的产权清楚并且没有其他的纠纷，同时全部的有产权的人都在场签字时，所交的定金是没有规定的，因为这部分的定金在签完合同以后是会转为首付款的。若是购买的房子的产权清晰度不清楚的情况下，或是产权人没有都到场的话，如果怕被别人定了，想尽快把房子定下来的话，大约付五千到五万。

一、签订定金合同时需要注意什么事项？

(一)严格审查主合同效力。

定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。

(二)定金合同应当以书面形式签订。

如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。为了避免这种现象的产生，要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。

(三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定。

合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。若约定过高，就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额。若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。《民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%.法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分不产生定金的效力

(四)应当在合同中约定交付定金时间期限。

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

(五)预付款、违约金与定金不能混淆。

在合同中不能将定金写成预付款、押金、违约金、留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，而不约定定金性质的，否则起不到定金的效力。如果确定所交付的款项是定金性质，那么合同中应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。

二、如皋二手房个人出售需要注意什么

如皋二手房个人出售需要注意：

1、要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章；

2、要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证；

3、要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题；

4、了解市场行情。可浏览有关房屋交易的网站，向有经验的亲戚询问如何定价、报价；

5、买方看房。要想将商品房卖个好价顾客看房印象很关键。提议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可从新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等；

6、商议房价、付定金。商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，必定会砍价。因为房子的价钱不像一般的货物可以测算出成本，价格高低往往在于“顾客的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价。若买方买下房子，务必先交订金。说白了订金是买方为保证契约覆行，交付卖家的订金，具备契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还；

7、签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房贷款；

8、房屋付款。房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，签订贷款合同。

一、二手房过户流程如下：

1、对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、评估房产；

4、办理贷款；

5、向房地产管理部门提出过户申请；

6、房地产管理部门核查；

7、缴纳契税等二手房交易税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

二、二手房贷款的首付比例具体情况如下：

1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；

2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；

3、三套房不允许贷款。

综上所述，如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。