二手房的土地使用年限如何确定-法师兄

二手房的土地使用年限如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:25:04 247 人看过

一般住宅的土地使用年限为70年，那么，规定中的这70年土地使用年限，在房屋买卖之后该如何计算?

年限的界定：

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋，其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。

的行为。通过出让取得国有土地使用权的，是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地，房地产、住宅、商业、工业等。

(2)划拨土地使用权：是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业，学校、医院、军事用地，国家机关办公用地、公路，国家重点建设工程、国有企业等。

除此之外，土地使用权还可以转让、出租和抵押，但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。当然，土地使用者也可以申请续期。需要续期的，应按照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

建设用地
买二手房后土地使用年限期满怎么解决

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国

2023-05-05

259人看过
土地使用权
如何确定房屋土地使用权的补偿金

根据实施办法，补偿包括被征收房屋价值补偿、因被征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因被征收房屋造成的停产停业损失补偿。听证会上，各界代表特别关注这一规定的具体设置。南昌大学法学院教授涂*田对此提出了一个问题，这个问题源于他的企业家朋友最近遇到的一个问题：如果房屋被依法征收，国有土地使用权将同时收回。但《实施办法》中对被征收人的补偿并未提及对收回的国有土地使用权的补偿。涂*田认为，住房位置和占用土地之间有着天然的关系。为了降低补偿价格，征收部门可以要求被征收人选择的评估机构只评估现有房屋的建筑价值，而不评估其所在位置所包含的价值。”国有土地使用权由被征收人在建设过程中通过招标、拍卖、挂牌等方式购买，或者与房屋使用权一并由买受人购买。行政机关收回未到期的国有土地使用权，不予补偿。土地使用权是指国家机关、企业事业组织、农民集体和公民个人以及外商投资企业有合法条件对国有土地和农民财产享有占有、使用、

2023-05-31

310人看过
房产证
划拨土地的房子土地使用年限

划拨土地没有使用期限的限制，但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，这时，原土地使用随之终止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期满可自动续期。一、哪些情形可以收回土地使用权？有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的;(二)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(三)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;(四)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第(一)项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。二、划拨土地房产证可不可以贷款划拨土地房产证可以贷款。因为这时已经拿到房产证了，也就是说在办理之前已经完

2023-04-11

469人看过
房产证
空白土地使用年限如何影响房产证的使用权

指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金，现在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、还建房、经济适用房等是划拨地。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50－70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。房产证上没有土地使用年限的情况1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房

2023-07-05

370人看过

土地使用权
七十年土地使用权算二手房吗

七十年土地使用权城市住宅楼到期会自动续期，不需要业主自己到国土资源部门去办理土地使用权的续期，住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。一、拆迁安置房产权多长时间可以拿到一般是70年1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、只剩土地使用年限只剩48年了如何处理土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，

2023-03-01

113人看过
借款
如何计算土地使用费，如何确定

土地使用费如何计算，如何确定土地使用权出让金的计算方法土地使用权出让部门应当办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金补缴标准根据土地等级、土地用途和建筑容积率确定，相当于外商投资企业5年的土地使用费。具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积×5年土地使用费×容积率系数。其中容积率系数小于1.8（含1.8）的按100%计算；容积率系数大于1.8的按50%计算。土地使用权出让金=土地面积（20）×5年土地使用费（二级住宅用地为100元/m2/年）×容积率系数房屋容积率=建筑面积/建筑面积=120/20=6土地使用权出让金=20x5x100[1+（6-1.8）/2]=31000（元）如原出让土地不改变用途，不需要缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让金的确定过程土地使用权出让金的确定有三个过程：（1）估价过程。在这个过程中，政府选择有资质的中介机构进行地价评估。（2）确定转

2023-05-02

59人看过
不动产登记
不动产登记中土地使用年限的确定

1、如何确定1988年1月3日前不动产登记中的土地使用年限，政府无偿用地仍按原规定执行，即：1）住房50年；2）教育、科技、医疗卫生、市政50年行政用地、公共建筑用地、交通用地、专用地；（3）工业、仓储用地30年；（4）商业、金融用地20年；（5）种植、畜牧、养殖用地20年以下。1988年1月3日以后，与国土资源局签订土地使用权有偿出让合同的土地，其最长使用年限按国家规定执行。即：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。土地使用权是指单位或者个人依法或者按照约定对国有土地或者集体土地的占有、使用、受益和有限处分的权利。根据土地用途的不同，《城市国有土地使用权出让暂行条例》第十二条规定了出让土地的最长使用年限：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化用地50年，健康体育用地，商业、旅游、娱乐用地40年，

2023-05-02

139人看过
土地使用权
二手房土地使用权年限要重新开始计算吗

二手房土地使用权年限不能重新开始计算，一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一、二手房中买方要注意什么？1、草率的签订买卖合同。二手房交易是一个复杂的过程，无论买方还是卖方，都很难轻易的相信对方的诚信。买方的风险最多，因为根据一般的交易习惯，往往都是买方先履行交纳定金、收付款的义务，然后才能办理过户手续。

2023-03-30

149人看过

承诺
商铺土地使用年限的确认需知？

自家的商铺土地使用年限到期，如果想继续使用土地，可以办理土地使用权续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。法律规定商铺的使用年限一般是多久商铺的产权通常是40年。商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转

2023-07-06

99人看过
业主
购买二手房时，如何判断其使用年限？

最好不要购买，因为到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。但是如果购买了土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。二手房的使用年限如何计算？一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第

2023-07-13

428人看过
土地所有权
普通住宅50年土地使用年限如何划定

普通住宅土地使用年限一般为七十年。一、综合体土地使用年限综合体土地使用年限最高为五十年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条的规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。二、房屋土地使用权多少年为多少年我国房屋土地的使用年限是四十至七十年。居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地四十年，我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。三、土地使用年限是多长时间土地使用

2023-03-16

332人看过
土地使用税
买二手房土地使用费包括土地使用税吗

购买二手房一般需要缴纳一定的房屋土地使用费，但是这里的房屋土地使用费不同于土地使用税，也就说，如果买方在购买房屋时交纳了土地使用费，在以后的生产经营过程中，依然需要向当地的税务部门缴纳土地使用税。第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经

2023-05-04

87人看过

房改房
如何确定二手房诈骗年龄

不少银行会提高二手房的首付比例或房贷利率，有的甚至会被直接拒绝。1。通过外墙材料的使用，大致了解房屋的年代。一般来说，1988年以前建造的房子不太注重外观。这些房子通常涂上水泥。1988年以后，房子的外观开始变得漂亮起来。从1988年到1992年，大部分房屋使用的是石米外墙，外墙凹凸不平，灰白相间。1993年至1996年建造的房屋一丝不苟，干净易打扫。从1996年开始，人们越来越重视房屋的外观，甚至很多房屋开始使用玻璃外墙。仔细辨认房子的内部结构上世纪80年代，房子没有注意到“大厅”的功能。因此，该房屋的明显特点是厅堂小，且大多属于预制板建造的六层楼房，这些房屋大多属于房改房。上世纪90年代，房子开始关注“大厅”的概念。新建的两房一厅房屋面积约80平方米。这样的房子讲究大客厅，客厅面积一般在14~15平方米左右，而且周边配套设施也比较完善。一般来说，一套房子从申请建房到最终拿到房产证，需要

2023-05-08

388人看过
银行贷款
购买二手房如何确定房屋的年龄

一、房龄长短有何不同一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。二、房龄为何会出问题

2023-05-05

481人看过