法拍房有租赁合同怎么办-法师兄

法拍房有租赁合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-04 08:30:53 281 人看过

法拍房有租赁合同的，拍卖后，租赁合同仍然有效。

根据法律规定，租赁物在承租人租赁期限内所有权发生变动的，租赁合同的效力不会受到影响。

因此，法拍房拍卖后，其新业主可按原租赁合同的约定向承租人收取租金，直至租赁期限届满。

但如果新业主与承租人协商一致的，也可以解除解除租赁合同。

法拍房交房有什么条件

法拍房是自房屋拍卖成交或抵债裁定送达买受人或承受人时起转移的。根据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定，拍卖成交或抵债后，除非有依法不能移交的情形外，应当在裁定送达后的十五日内转移拍卖财产给买受人或承受人，应当移交而拒不移交的，强制执行。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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