在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

(1)房屋所有权证;

(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);

(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);

办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。

一、二手房土地证过户需要什么材料

根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。

土地登记申请需提交以下材料：

（一）土地登记申请书（原件）；

（二）变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）；

（三）原《国有土地使用证》（原件）；

（四）商品房买卖合同（复印件）；

（五）测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份；

（六）申请人身份证明；

（七）别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）；

（八）如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）；境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）；香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）；

（九）土地增殖税涉税证明（原件）；

（十）产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）；

（十一）房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）；

（十二）其他法律法规规定的相关材料。