购房者买房申请贷款一定要注意的九大问题-法师兄

购房者买房申请贷款一定要注意的九大问题

来源：互联网时间： 2023-06-11 08:02:50 97 人看过

1.由于申请按揭贷款的审批结果存在不确定性，所以最好在签订房屋买卖合同时具体细化。如审批金额低于一定金额的，可以解除房屋买卖合同。

2.委托按揭服务机构提供中介服务的，应查看该机构及其服务人员的房地产中介服务资质，并签订书面协议。不要轻信相关人员的口头承诺。

3.如实介绍自己的资信状况。银行会通过征信系统查询申请人的资信状况，如发现有虚假资料，银行会拒绝贷款。

4.详细了解所购房屋的具体情况。房屋是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况。

5.仔细了解按揭贷款产品的具体内容。还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。

6.认真查看所签署文件的具体内容。需要签署的文件很多，不要贪快而草草签名。

7.留存相关证据。按揭申请人应保留证据证明自己已履行了办理按揭的义务，以免将来发生争议。

8.采取合法方式解决争议。在交易过程中发生纠纷无法和解的，应及时通过仲裁或诉讼解决。

9.按揭申请人最好按时足额还款，维持良好的资信状况。信用记录不良会被记录。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

房贷
我问一下买房贷款注意什么问题啊？

买房注意事项一：申请住房贷款前先不要动用公积金。如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。买房注意事项二：在借款中的初一年内先不要提前还款。按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。买房注意事项三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。买房注意事项四：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。买房注意事项五：贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可

2023-08-10

306人看过
优先购买权
购房七大产权问题需要注意

【导读】如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的产权问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。七大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让。2、承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产

2023-06-08

298人看过
期房
金九银十买房的九大注意

即将到传统的“金九银十”季节了，这段时间，出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房，要注意什么呢？1、特价。今年下半年，一些为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。2、是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。3、地段。每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，或者像盘

2023-06-10

108人看过
承诺
购房者在买房时有哪些问题一定要重视

A.真实价格购房者在楼书上往往看到“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往发现想买的房子与“均价”差距很大!一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层，户型位置多为东西向;一层两户的多层楼盘每平米最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。B.公摊比例公摊的比例直接影响着房子的套内面积，影响居住体验度。即便面积再大，如果公摊比例也很大，实际得房率也会大大受到影响。C.贷款利率买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供，以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。售楼小姐一般都会推荐等额本息，因为还贷压力小，但最后还的利息多，如果银行两种方式都接受，在你经济实力还行的情况下，可以考虑等额本金，前期还款压力大，但越到后来，压力越小，总利息还少。D.入住时间能不能按时入住很重要，一般大品牌开发商不容易延期交房，但小开发

2023-02-18

229人看过

借款
“按揭买房”成购房主流，申请贷款要注意什么

对于现在很多普通人而言，买房无法一次性支付全款，按揭买房自然地成为了大多数人的选择。但是贷款买房不能盲目。在申请贷款的过程中有五大方面需要我们注意，记住这五条将会让你在申请贷款时少走不少弯路。一、查询个人信用报告申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。二、提供本人住址要准确、及时对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。三、选择等额本息or等额本金所以，如果您前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果资金紧张，您可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。这些就是我们在这

2023-05-30

494人看过
借款
买房子要注意的问题，买房子贷款需要什么条件

买房子要注意的问题是房屋质量问题，产权问题，房屋面积问题，交房时间问题和定金问题。买房子贷款需要的条件是有有效的身份证，有稳定的职业和收入以及有还款能力等。一、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下：1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2.产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。3.房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。4.交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。5.定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当

2023-06-04

366人看过
动迁
拆迁房如何买卖购买拆迁房要注意的问题

怎样购买拆迁房1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。购买拆迁房注意事项拆迁安置房分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能上市

2023-08-17

498人看过
银行贷款
“金九银十”季节买房要注意哪些问题

即将到传统的“金九银十”季节了，这段时间，出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房，要注意什么呢?1、特价。今年下半年，一些楼盘为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。2、是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么怨言，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发商的房子是否值得购买。3、地段。每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。当然，目前稍微偏远一点的地段，

2023-04-22

117人看过

房贷
申请买房贷款要考虑哪些问题

一、申请贷款额度要量力而行通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;根据自己的还款能力和未来收入预期选择适合自己的还款方式。二、贷款用途要合法合规交易背景要真实。向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。三、认真阅读贷款合同条款合同很重要，以此来了解自己的权利义务。四、按时还款要按时还款，避免产生不良信用记录。五、还清贷款也要登记不要遗失借款合同和借据，对于买房抵押贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。

2023-05-05

113人看过
银行贷款
买房指南：购房过程中需要注意的问题

想买房子要了解注意下列问题：1．查询商品房的合法性。购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给今后生活带来许多棘手的问题。2．购买期房要了解有无销售许可证。3．注意开发商是否五证齐全。房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。4．要注意合同中关于违约条款的约定。“金九银十”季节买房要注意哪些问题即将到传统的“金九银十”季节了，这段时间，出手买房的人相对以前会多很多。那么这段时间买房，要注意什么呢1、特价。今年下半年，一些楼盘为了资金回笼，必上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛，不要被所谓的打折迷住了眼。2、是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前还的确不是太好看，但完全可以几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件

2023-07-06

279人看过
消费者
消费者买房应注意的五大问题收房与交房之争

与交房之争延期交房惹争议、众业主要求集体退房、业主以延迟交房为由与开发商对簿公堂近期，常看到、听到这样的信息，收房和交房成为房地产界谈论较多的一个话题，消费者说，收房真累，总觉得处处有陷阱，如履薄冰；开发企业说，现在的消费者越来越强大，维权渠道越来越多，提出的要求近乎苛刻。双方各执一词，究竟孰是孰非？笔者认为，产生纠纷的责任既不能完全归咎于消费者，也不能完全归咎于开发企业。收房、交房作为整个楼房买卖过程的最后阶段，往往也是出问题最多、最易发生纠纷的阶段。开发企业经过选址、拿地、规划、设计、施工一系列复杂的生产过程，终至完成产品，可谓投入巨大、用心良苦，但交房时，难免遇到一些不如意的地方；而消费者买房花费多年积蓄、贷款、苦苦等待，对楼房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能够理解。由于商品房大多是期房销售，成品房与开发企业当初预售时的广告、沙盘有所不同，这不同就导致交房时消费者与开发企业之间的一场

2023-06-10

340人看过
承诺
买房子时当心霸王条款注意九大购房陷阱

买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢?合同又是否能修改呢?针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释道：一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。记者又进一步了解到，购

2023-04-22

380人看过

银行贷款
哪些行为会使贷款受限,买房申请贷款需要注意哪些问题

我们常说“诚信为本”，这不仅仅是因为诚信是一种美德，更是因为一旦你出现失信行为，你的贷款就可能会泡汤，那么究竟哪些行为会使贷款受限呢?买房申请贷款需要注意哪些问题呢?哪些行为会使贷款受限?一、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。二、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。三、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。四、拒不履行国防义务的行为

2023-05-04

317人看过
廉租房
开发商忽悠百姓买房的九大谎言购房者一定要小心

谎言一：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！谎言二：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。谎言三：9000亿保障房投资不会实质分流住房需求，不会影响楼市总体供求关系，不要对9000亿过于期待。没关系，没门道的老百姓更不要指望那个经济适应房\\廉租房什么的。谎言四：长期的观望已经积累了大量的刚需，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以请刚需认清市场，结束观望，先下手为强。谎言五：地方政府严重依赖土地财政，卖面粉的不可能希望面包掉价，地方政府不希望楼价下跌。地方官员的表态不代表真实的政府行为，支持楼市，甚至托市是地方政府不得已的选择。谎言六：房价现在已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格，开发成本在这里呢,，怎么会跌呢？不要等了，再不出手，

2023-06-10

60人看过