限价商品房交易政策-法师兄

限价商品房交易政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 22:21:53 90 人看过

限价商品房交易政策是购房者在取得房屋产权证书后的五年内不得转让所购房屋；出售限价商品房还需要看所购房屋是否达到两年的时间限制，只有达到这一条件的，才能进行出售。

一、限价商品房交易政策

限价商品房交易政策是：

1.购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

2.如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

3.如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。

二、限价商品房买卖的税费

1.契税，如果是90平米以下，征收房屋价格1%的契税，如果是90平米以上，征收房屋价格1.5%的契税。

2.维修基金，房屋总价的1%。

3.登记费，80元。

另外还要准备1000-4000左右不等的钱，准备交给银行，做贷款担保金，银行会算好了告诉你的，最好是提前要求银行算好，方便事先准备。

三、申请限价商品房需注意什么问题

1.购房人取得房屋权属证书后规定期限不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

2.不符合购买限价商品住房条件的家庭，将被取消购房资格。

3.不能骗购限价商品住房的，否则将被追究刑事责任。对弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由所在区县住房保障管理部门取消其申请资格，5年内不得再次申请；对已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款；已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

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