开发商给购房者下的套？-法师兄

开发商给购房者下的套？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 10:00:10 406 人看过

建设部颁布的《商品房销售管理办法》以及北京市有关部门根据此制定的《商品房买卖示范文本合同》中列出了三种商品房价款计价方式：按建筑面积计价；按套内建筑面积计价；按套计价。理论上对同一套房屋三种计价方式得出的结果是一样的，买卖双方按其中哪种方式计算价款应没有区别。但近日，一些楼盘开发商多次在公开场合对按套内建筑面积计价售房的方式进行极力否定。

此举令记者非常费解：目前北京的绝大部分楼盘是按建筑面积计价售房，极少有按套内建筑面积计价售房的，为何这很小的一点点还要受到按建筑面积计价售房的“大腕”开发商的反对？为什么开发商都喜欢按建筑面积计价售房？建筑面积与套内建筑面积计价这两种方式的差别在那里？

在房地产界有置业分析家之称的林军在接受中国经济时报采访时说，按建筑面积计价售房，可以使一些开发商设置陷阱，成功地从购房者哪里获取不应得的利益，如果让按套内建筑面积计价售房的方式占了上风，就会损失一些开发商的利益。

实际面积“雾里看花”

开发商之所以喜欢按建筑面积计价售房，是因为建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，对套内建筑面积购房者可以进行大概测量和估算，但分摊的共有建筑面积一般房屋买受人(购房者)不易简单、低成本地直接获知所购房屋的实际面积，这给房屋出卖人(开发商)造假提供了可乘之机。

据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(2001年9月29日起执行)可分摊的公用建筑面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交配电室、煤气调压室、卫星电视接受机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房认购书
购房者如何审查开发商

开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。购房者购房商品房应注意什么1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”。2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。3、在签订商品房认购书前，应要求开发商提供商品房买卖合同文本，详阅其中是否有不公平条款或与自己购房意图不符的条款，如无异议，应要求复印作为认购书附件，以免将来正式签约时就商品房买卖合同文本内容产生不必要的纷争。

2023-08-17

113人看过
融资
购房者如何与开发商商量房价

住房和城乡建设部副部长齐骥11日在接受采访时说：“商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。”“至于某个具体城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”(人民网3月11日报道)承认土地成本占了房价很大一部分，这澄清了曾渲染一时的“炒房说”，把房价虚高的一大责任明晰到了靠“卖地财政”拉升GDP的地方政府头上，这是一个很大的进步。但后一句话却有些令人遗憾，地价等政府收入在房价中的比重，不应是笔糊涂账，住房建设管理部门只有掌握这些翔实的数据，才能履行平抑房价、调节市场的职责。齐骥副部长希望“购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。这大致是说，即使相关部门没有提供具体统计数据，购房者也可以与影响房产价格的相关机构以及公司协商，以求降低房价。构成房价的几个要素是：土地成本、国家税费、地产商的融资成本、建设成本、广告宣传以及地

2023-06-10

417人看过
法律综合知识
开发商不给办房产证，购房者能否要求退房

您可以申请退房，并请求赔偿相应损失。最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定（预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件）的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，你可以申请退房，同时请求法院判决房产公司赔偿相应损失。

2024-04-17

94人看过
假离婚
规避三套房限贷令购房者与开发商签债务合同

购房者想出各种办法规避三套房限贷令自9月下旬的楼市调控以来，首付提高、三套房停贷等政策频出，让炒房一族感觉操作不怎么容易了。但还是有不少购房者想出各种办法“钻空子”。除了较为传统的假离婚手段外，记者昨日了解到，最近市场上又出现了新的招数，如借助担保公司、垫资公司，购房者与开发商签订债务合同，规避三套房限贷令。小投资客签债务合同规避政策上周末，家住渝北区冉家坝附近的胡勇看中了一套房，该房由一知名房企开发。胡勇家里原本有了4套房子，自己住了一套房，有三套房出租。目前他手上有了30多万元的闲散资金，存着他感觉不划算，投资股市他又不会。和家里人商量后，一致认为买房子保险。问了几个楼盘，像他这样的情况，都表示不能获得贷款。他第二次去位于沙坪坝这个楼盘时，一个置业顾问悄悄把他拉到一边，胡勇说对方劝他假离婚，但他拒绝了。最后一个负责人出来，说可以考虑另外一种办法，不过成本更高，手续更复杂。该负责人告诉胡

2023-04-22

479人看过

合同条款
购房者怎么与开发商签购房认购书

一、购房者怎么与开发商签购房认购书1、为避免买卖双方事后发生争议，从买受人的角度出发，建议买受人在签订认购协议中明确约定，买受人应在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如双方就商品房买卖合同条款未达成一致意见，自约定的期限届满之次日，双方签订的认购协议自动解除，出卖人应于认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还买受人。2、买受人必须在合同约定的预约签订正式合同的期限内，与出卖人协商正式合同的内容并应留下书面记录，避免出现如因故未能签订正式合同，出卖人以买受人未进行过协商或买受人因无法证明与出卖人进行过协商而导致定金被没收的情形。二、如何防范房屋认购书风险开发商采用《认购书》的形式销售楼盘。近两年，随着房价的飙升，开发商不再急于出售手中的楼盘，而是往往采取捂盘的方式拖延销售时间，谋取利益最大化。因此，开发商想出与意向购买人签订《认购书》的方式销售房屋。通常《认购书》

2023-06-02

468人看过
军人结婚
购房者向开发商索要购房发票合理吗

买房同其他任何商品买卖一样，购房者有权利向开发商索要发票。依据购房者付款方式的不同，开发商给购房者开具的发票也不同。如果购房者采取一次性付款的方式购房，那么当购房者支付了全部的价款以后，开发商便向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》；如果购房者采取分期付款或者按揭付款的方式购房，由于其没有支付全部的款项，因此每当购房者支付一部分分期付款的款项时，开发商都应向购房者出具《房地产开发企业资金往来发票》，待购房者支付了全部的房款以后，开发商就要向购房者出具《房地产开发企业销售专用发票》。购房者准备哪些材料1．商品房购房（预售）合同。2．联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。3．实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。4．购房发票复印件。贷款：首付款发票＋贷款发票＋实测面积补差款发票。全款：房款发票＋实测面积补差款发票；如为现房，无面积补差款。5．契税完税凭证。如开发商代收代缴无需提供。6．

2023-08-17

340人看过
收房
购房者怎样查看开发商的“两书”

所谓开发商的“两书”，是指开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》。“两书”是证明开发商资质和正规性的重要文件，购房者需要认真查看，那么，具体要看哪些内容呢?我们首先来看《住宅质量保证书》。《住宅质量保证书》通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等。《住宅质量保证书》中未规定的其他部位或者部件的保修时间可以由开发商和购房者协商约定。所以，如果房屋在使用中出现了质量问题，在保修时间内，购房者可以要求开发商来处理。下面，我们再来看《住宅使用说明书》。《住宅使用说明书》通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意

2023-06-12

208人看过
购房合同
请求开发商更改购房合同的购房者名字

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。与开发商签订的购房合同可以更名吗与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭

2023-07-03

91人看过

收房
购房者不收房,开发商怎么处理

预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下，购房者都希望按时或者提前拿到房屋，但偶尔也会发生购房者无法按时收房如出差在外，或者因产生房屋买卖纠纷而拒绝收房。一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。具体到购房者延迟收房的情形就是，如果无正当理由，在开发商通知购房者交房后，无论购房者是否办理了交房手续，接收房屋与否，收房截止日期后该房屋毁损、灭失的，其风险均由购房者承担，而且自截止日期后因该房屋发生的物业管理等相关费用也由购房者承担。另外，如因延期收房而导致开发商管理、维护

2023-06-29

163人看过
商品房买卖合同
购房者在哪些情况下可以要求开发商退款？

购房者可以要求退房的情况包括：经双方友好协商一致达成一致、房屋逾期交付超过约定的期限、房屋质量不符合合同约定、由于开发商的疏忽或违约行为导致无法按照合同约定取得房屋所有权证书、房屋面积误差比绝对值超过3%。在以下情况下，购房者可以要求退房：经双方友好协商一致达成一致；房屋逾期交付超过约定的期限；房屋质量不符合合同约定；由于开发商的疏忽或违约行为导致无法按照合同约定取得房屋所有权证书；房屋面积误差比绝对值超过3%；开发商擅自更改房屋规划设计。哪些情况下可以要求开发商退房？在我国，商品房买卖合同是购房者与开发商之间最重要的法律文件之一。根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者可以要求开发商履行合同约定的义务，但如果开发商未能履行职责，给购房者造成损失，购房者有权要求开发商承担相应的责任。在哪些情况下可以要求开发商退房呢？根据相关法律规定，以下几种情况可以要求开发商退房：1. 开发商未按照合同

2023-08-29

315人看过
房地产开发
开发商“狂吆喝”购房者“不买账”

为期三天的2008年海南秋季房地产展示交易会和2008中国(海南)旅游房地产博览会10月底刚刚在海口市落下帷幕。豪华的楼盘阵容，优惠的购房条件，吸引了6万多人次前来看房。但是，在全国楼市低迷的大背景下，海南楼市会逆势而上吗？房展会叫好不叫座海南此次房交会和房博会联手举办，规模和水平大大超过了往届，共有52个楼盘参展，展出面积超过1.5万平方米。海口·外滩中心宝安·江南城鲁能·海蓝椰风等多家知名楼盘重装出击。为了吸引观众眼球，参展楼盘还使用了各种各样的噱头，比如美女演出、上演真人秀等。而且，组委会还组织了千人购房团看房活动，让观众免费乘坐看房直通车前往参展楼盘所在地看房购房，为购房者提供了很大方便。除了这些销售服务外，参展楼盘实质上也推出不同程度的购房优惠，最高优惠达17%，有的楼盘甚至打出了无理由退房无障碍退房计划的招牌。然而，对于商家的吆喝，购房者并不买账。根据房展组委会的统计，三天的房

2023-06-10

262人看过
居住用房
开发商被判赔偿购房者损失

由于开发商违反规定将工程规划核准的办公用房作为居住用房出售，并对购房人隐瞒了实情，近日，法院判决开发商向业主赔偿7万余元。张先生和北京某房地产开发公司签订了回迁购房协议，购买了一套两居室。张先生在办理了人住手续并取得临时产权证后，搬进了新家。入住后，小区开始兴建超市，超市就建在他住房的南侧。由于超市屋顶与张先生住房的间隙仅有10厘米，而且屋T页平台超出了张先生居室内地面的高度，使张先生家的防盗、防火以及生活采光等留下了诸多的隐患和麻烦。于是张先生找到开发商。开发商表示超市的兴建是为方便小区居民生活，且公司对超市的各项配套设施做出—厂合理的设计和安排，对张先生住房的影响已经减少到合理的范围。今年6月，张先小将开发商告上法庭索赔70910元。开发商坚持认为张先生所住房屋在设计规格上与其他住宅用房是完全相同的，其设汁图纸也是经过规划部门审批的；张先生所出示的规划部门的意见函只能说明该房是办公用房

2023-06-10

148人看过

配套设施
购房者怎样去了解开发商的资质

1、注意规划一般来说，政府投入建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大;如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性更大。2、楼盘规模因为一般说来，大一些的楼盘抗风险能力要强一些。具有一定规模的楼盘，相关的配套设施会比较完整，社区文化、物业管理也都会相对好一些。3、开发商的资质背景购房者不仅要了解开发商的资产规模，业界口碑，对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，甚至了解与其合作的建筑承包商等合作伙伴的情况。4、审查“五证”第一是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件

2023-06-13

103人看过
房产证
广州：开发商不给办理房产证购房者可单方申办

市民买卖二手房，不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续，同时办理房产证。一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。买了房，开发商不给办理房产证怎么办？记者昨日获悉，《广州市城镇房地产登记技术规范》(以下简称《规范》)从本月起开始实施，其对房产证登记进行了系统的规定。其中明确规定，开发商如果在规定期限内没有为购房者办理房产证登记，购房者可以单方面到房管局申请办理交易登记，从而避免买了房却办不了房产证的历史遗留问题再次出现。二手房不能委托一方办证《规范》对房地产登记所涉及的各个环节，包括初始登记、转移登记、变更登记和注销登记等作了非常详尽的规定。比如，在二手房买卖和抵押中，明确规定：房地产买卖，应当由房地产登记权利人和房地产买受人共同申请转移登记；房地产抵押，应当由房地产登记权利人和抵押权人共同申请登记。也就是说，从现在开始，市民买卖二手房

2023-06-10

358人看过