一、申请人条件

根据有关法律法规规定，房屋所有权登记申请人必须具备一定的条件，否则不予登记。如果发现有欺瞒、做假现象，相关部门可依法追究其相关法律责任，并取消其房屋所有权人资格。房屋登记申请人必须满足以下条件：

(1)申请人必须是完全民事行为能力人。无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应由其法定代理人或监护人申请登记。

(2)申请人必须是房屋所有权人(包括共有人)。由代理人代理登记的必须有委托书。外籍人士办理登记的须经公证机关公证和使(领事)馆认证。

(3)全民所有制单位、集体所有制单位、中外合资企业单位分别要有法人资格，并由单位法定代表人以法人的名义，对本单位拥有的房屋申请登记。

(4)房管机关直管的房屋和划拨使用的房屋，原则上应一律以“国有户”户名实行登记。

二、房屋所有权登记的程序

(1)申请收件

房屋所有权登记当事人应当按照规定的期限和程序，向房产管理部门提出房屋所有权登记申请。全民所有的房屋，由国家授权的房产管理单位申请登记，共有的房屋由共有人共同申请登记。房屋所有人因故不能亲自办理房屋所有权登记，可以委托代理人代办。登记机关认为必要时，委托书须经公证机关公证。

(2)勘文绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记和尚未申请登记的房屋，以房屋产权人为单位，逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状、丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供基础。

(3)产权审查

产权审查，是以产权产籍档案和实地调查勘察为基础，依据法律政策，对照产权申请人提出的申请书和产权证明，逐户、逐幢进行产权来源、产权变动的合法性审查。产权审查以确认房屋产权为目的，要求做到层层把关、三审定案(即初审、复审和审批)。产权审查中，还应通过公告征询异议。

(4)绘制产权证

产权审查结果，即应及时绘制产权证。绘制产权证应遵循缮证(填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证)、配图(将房屋平面图或分户单丘平面图、示意图粘贴在房屋产权证上)、校对、盖印的流程。

(5)收费发证

申请房屋所有权登记，应交纳登记费，按照契税暂行条例的规定补交契税，逾期登记应视逾期长短，采取累进办法加收登记费。登记费收取办法，在全国没有统一规定前，由地方人民政府测算制定。

产权申请人完成税费交纳后，即可按规定领取房地产权证书。

对于房地产转让或变更时需要变更登的，《城市房地产管理法》第60条第3款规定，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。