对于商品房面积的计算，有效的法律文件主要见于建设部2001年出台的《商品房销售管理办法》。该法第十八条规定，商品房销售价格可以按套（单位）协商，也可以按建筑面积或者建筑面积协商。商品房建筑面积按已建建筑面积和分摊建筑面积计算。商品房建筑面积由内建建筑面积和共用建筑面积两部分组成。内建建筑面积划分为独立产权，共用建筑面积为共有产权。买方应根据法律法规的规定享有权利并承担责任。按套（单位）或套内建筑面积计算的，应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和分摊建筑面积。《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》第五条对此也作了规定。第十九条规定，当事人对按单位定价的待售房屋实地调查后，可以直接在合同中约定总价。按单位定价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附拟出售房屋的平面图。计划中应注明详细尺寸，总价应在约定的误差范围内保持不变；如果设定的型号与设计图纸不符或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方法，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价。购房人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。第二十条规定，按建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定合同约定的面积与产权登记面积有误的处理方法。合同未约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价；

（2）面积误差率绝对值超过3%的，按实际情况结算，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价退还买受人，同时支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足房价误差率小于3%（含3%）的部分；房价误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定的面积时，房地产开发企业应当向买受人返还面积误差率绝对值3%（含3%）以内的部分房价。其中面积误差率=（产权登记面积-合同面积）×合同面积×100%。

对于商品房建筑面积的计算，《商品房销售面积和分摊公共建筑面积计算规则》第五条规定，商品房销售面积=建筑面积+分摊公共建筑面积，第七条规定：（1）建筑面积是指建筑面积、建筑墙体面积和建筑阳台面积之和。房屋使用面积是指房屋的总使用面积（按《居住建筑设计规范》规定的方法计算）。内墙面积由每套（单元）商品房使用地窖周边的维修和承重墙组成。共有墙和非共有墙两种。其中，商品房每套（单元）之间的隔墙、每套（单元）与公共建筑空间之间的隔墙、名墙（含山墙）均为公共墙，公共墙水平投影面积的一半计入内墙面积；非公共建筑的水平投影面积共享墙包含在集合的墙区域中。套间阳台建筑面积是指套间内各阳台建筑面积之和（按国家现行《建筑面积计算规则》计算）。（2）房屋共有建筑面积，是指全体业主共同占用或者使用的建筑面积。公用建筑分摊面积=公用建筑分摊系数×建筑面积。