婚前男方贷款买房,婚后女方再买房算首套房吗-法师兄

婚前男方贷款买房,婚后女方再买房算首套房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 18:52:46 348 人看过

一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的属于夫妻共同财产，在离婚分割房产时，可以要求获得房产的一方对另一方给予补偿。如果房产证上增加了男方的名字，则属于夫妻共同财产。

一、婚前夫妻一起贷款离婚了怎么办，贷款多少万婚后离婚

要看贷款是否属于夫妻共同债务，如共同债务就两人共同承担。一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

二、父母出资买的房子婚后归谁?

婚前一方父母出资的房产归属的确认方式：婚前一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，剩余购房款是其子女以按揭形式支付，婚后以夫妻共同财产还贷，离婚时房产所有权一般归登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由取得房产所有权方对另一方进行合理补偿。全额出资，登记在自己子女名下的，离婚时房产归登记方。

三、婚前房产与婚后房产如何分割

有约定依约定，无约定以以下原则分割：

1、一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

2、婚前一方买方，婚后房产证登记双方姓名，视为夫妻共同财产。一般为平均分割。

3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

二套房
结婚后男方有一套房产，女方想买两套房子算二套房吗

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。一、继承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果继承的房子已经转到自己名下的，再购买及为二套。没有转到自己名下，名下也无其它住房的，买房视为首套。二、怎么判定二套房所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为

2023-03-05

157人看过
法律综合知识
女生婚前买房婚后自己还贷算共同财产吗，婚前买房婚后再买是二套房？

女生婚前买房婚后自己还贷不算共同财产，属于女方的个人财产。双方离婚时，婚前的财产不参与离婚财产的分配，男方无权对财产要求分配，但是双方约定的除外。婚前买房婚后再买是二套房，购房政策要依照当地的规定。一、女方婚前买房婚后自己还贷算共同财产吗女方婚前买房婚后自己还贷不算共同财产。法律规定，夫妻一方婚期签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记在支付首付方名下的，首先可以协商处理，协商不成的，法院会判决该不动产归产权登记一方，产权登记一方会对另一方进行补偿。二、婚前买房婚后再买是二套么婚前买房婚后再买是二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二

2023-05-19

139人看过
夫妻共同财产
女方婚前贷款买房子婚后跟男方有关系吗

如女方婚前还清贷款，则婚后跟男方毫无关联。如女方婚后继续还贷。则婚内还贷部分之一半属于男方。如离婚，女方应将还贷部分的一半补偿给男方。另外婚内房屋价值增值部分属于夫妻共同财产，应予以分割。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、房子是丈夫的名字离婚后能分到吗房子是丈夫的名字离婚后能否分到取决于：1、如果是男方婚前购买的房产，婚后由男方个人偿还贷款的，则属于男方个人财产，女方是分不到的；2、若是男方婚前购买的房产，婚后由夫妻双方共同偿还贷款的，则属于夫妻共同财产，女方是可以分到的。共同财产，夫妻双方有平等分割的权利。二、离婚时没有还清房贷如何解决离婚时，房贷未还清，尾款的偿还方式需区别该房产属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。若属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。若属于一方婚前购买、婚内还贷的，属于夫妻一方的个人财产，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还。已经

2023-03-24

317人看过
夫妻共同财产
婚前买房，婚后女方是否需要为男方买房？

按第二套算的。因为结婚后，其婚前买的房子归个人所有。但是，这套房子婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产。所以，再买房按第二套算的，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚前男方买房离婚女方能分到吗婚前男方买房离婚女方是否能分到，需要根据以下情况而定，具体如下：1、如果男方婚前买的房子属于全款，则该房产属于男方婚前个人财产。女方则不能分割；2、如果只是婚前付首付，婚后用共同财产还贷，则女方对该房产享有一定的份额。属于夫妻共同的财产，具体如下：1、工资、奖金；生产、经营的收益；2、婚后实际取得或婚后明确可以取得的知识产权收益；3、继承、受赠的财产；4、一方以个人财产投资取得的收益；5、夫妻双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费；6、军人复员费、自主择业费等一次性费用的以婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为

2023-07-18

73人看过

结婚登记
婚前夫妻一方名下有房,另一方再买算首套吗

一、婚前夫妻一方名下有房,另一方再买算首套吗结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱，是夫妻共同债务，离婚时一人还一半，例外：借钱的人自己把钱花光了，且没用在夫妻共同生活上，如果另一方已向债权人偿还了债务的，可以向其追偿所偿还的债务。二、首套房和二套房的界定1、自己有住房,为成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。2、自己有住房,以未成年子女名义再购房根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房目前银行实行“认贷又认房”,如果不出现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。4、全款

2023-04-02

134人看过
首套房
夫妻婚后购买房产，离婚后再购买算首套房吗

一、夫妻婚后购买房产，离婚后再购买算首套房离婚后买房，如果名下没有房的，算首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。二、房产抵押贷款能贷多久如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、房屋抵押的贷款《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；

2023-03-16

325人看过
法律综合知识
婚后女方出首付贷款买房，男方和女方共同还贷，离婚后房子归谁

法律分析：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）

2024-08-13

237人看过
夫妻共同财产
婚前男方有房，婚后女方买房是否算作第二手房？

属于二套房。因为婚前有全款购买住房，婚后女方再购房，属于二套房的认定标准。由于过去认定只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请买房的情况下，也会被认定为二套房。婚前有一套房婚后买房算二套房吗婚前有一套房婚后买房算第二套房。认定为二套房，主要是贷款利率与税率与第一套房有差别。婚前购买的房子属于个人财产，婚后购买的房子属于夫妻共同财产。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款，还需提供1年以上拟购房地的纳税证明，或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第

2023-07-05

357人看过

法律综合知识
婚前买房婚后再买属第二套吗，婚前买房算共同财产吗

婚前买房婚后再买属于第二套，房子的套数主要是以买房人的家庭为单位来认定的。婚前买房婚后是否属于共同财产首先需要看双方有无约定，在没有约定的情况下要看该房屋是否为女方婚前全款购买的，如果在婚后夫妻双方共同偿还房屋的债务的，该房屋属于共同财产。一、婚前买房婚后再买属第二套吗婚前买房婚后再买属于第二套。对于第二套房的认定需要把握以下几点：1．其是以借款人家庭为单位认定房贷次数；2．以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3．已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房也是第二套房。二、婚前买房算共同财产吗婚前买房是否属于共同财产要看具体的情况：1．一方婚前全款购买的房产，则属于一方的婚前财产，离婚时归一方所有。2．如果是一方婚前贷款购买的，婚后双方共同偿还房贷，该房产属于一方的婚前财产，婚后共同还贷的部分

2022-07-31

338人看过
法律综合知识
男方婚前买房付首付房子算谁的？

1、男方婚前付首付，且房子登记在男方名下的，婚后男方以个人财产还贷，离婚时属于男方的个人财产。2、男方婚前付首付，且房子登记在男方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子属于男方，但是还贷部分以及房产增值部分仍属于夫妻共同财产，男方应对女方进行补偿。3、男方婚前付首付，房子登记在夫妻双方名下的，不论是男方用个人财产还贷还是夫妻共同房产还贷，都应视为是夫妻共同财产。离婚时双方协商处理，协商不成的法院判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十

2024-05-09

191人看过
法律综合知识
首套房售出后再次购买，算首套房吗？

关于首次购房出售后再度购置房产是否仍然被视为首次购房权益，这一问题主要基于所在城市房地产市场政策及房地产登记系统内信息更新程度而定。若原有的房屋已成功售出且全部过户手续均已顺利办结，则说明个人名下已无任何物业资产，在此时申请按揭购房，仍可被视为首次购房。然而，倘若先前的房屋虽已出售却并未达成全面过户手续，那么在此基础上再次进行购置便无法享受首次购房权益。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-08

221人看过
首套房
夫妻共同首套房，名下无房，婚前有房，婚后买房算首套房吗？

一、购房者按揭贷款购买，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金

2023-02-27

342人看过

法律综合知识
婚前买房婚后女方还贷算谁的

一、婚前买房婚后女方还贷算谁的女性在婚前自行购买房产并承担随后的还款责任，那么其所负担的部分将被视为夫妻的共同资产。众所周知，婚后获得的所有收入均归属于夫妻共同所有，即使这些收入被用于偿还女方婚前所购房产的贷款，它仍然被视为以夫妻共同财产偿还债务。此外，根据我们国家的相关法律条文，若夫妻其中一方在婚前签署有关不动产买卖的合同，以自身持有的个人财产支付首次购房款并通过银行办理借贷审批手续，而婚后则需要使用夫妻共同所有的财产来偿还这笔贷款。若在此之后，不动产的所有权归属于支付首付款的一方，并且在银行的抵押登记记录中同样如此显示的话，那么当夫妻关系破裂时，该不动产的处置应由当事人双方自行协商解决，如若无法达成共识，则将由法院依据实际情况作出裁决。如果最终法院判定不动产为登记者所有，尚未还清的贷款将成为登记者的个人债务，但应当注意，在此过程中，双方婚后共同偿还贷款的部分金额以及因还贷行为带来的财产

2024-03-29

284人看过
婚后买房
婚后买房首付是男方婚前财产

首付部分算男方个人财产，婚后共同还贷以及房子增值部分算共同财产。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。一、结婚前替别人代还房贷结婚后还离婚结婚前替对方还房贷的，离婚时，可以要求分割共同还贷的部分。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。二、婚前债务婚后还清离婚后是否可以补偿对于婚前债务婚后还清离婚后是否可以补偿，法律并未作出明确规定，但可以参照“婚前购房，婚后还贷”情形的规定。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依上述情形不能达成协议的，人民法院可以判决

2023-03-21

420人看过