夫妻双方婚前以共有财产贷款买房,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在双方名下,此时为夫妻共同财产,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
一、离婚的房产如何处理分割
离婚房产的分割具体如下:
1、夫妻一方婚前签订的购房合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方,不参与夫妻共同。
3、若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。
4、婚后共同买房的,属于夫妻共同财产,由双方协商分割,协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚房产怎样分割?
离婚房产分割如下:
1、离婚后购买的房屋,只要双方没有特别约定,根据夫妻共同财产由双方协商分割,协商不成由法院判决;
2、如果是一方婚前购买的房产,房屋属于一方的个人财产,离婚时不分割;
3、如果是婚前贷款,办理房产证,婚后共同还贷,房产证登记双方名称的,按共同财产处理。登记一方名称的,属于一方的个人财产,但婚后共同还贷部分应当给予对方补偿。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、婚前按揭房如何分割
婚前按揭房分割如下:
1、夫妻一方婚前支付首付,婚前取得房产证,产权人为购房人,婚后夫妻共同偿还贷款的,该房产属于婚前首付人的个人财产;
2、夫妻一方婚前支付首付,婚后共同偿还贷款,婚后登记产权并取得产权证书的,产权也属于婚前首付方的个人财产;
3、婚前一方签订房屋买卖合同,未与银行办理抵押并支付首付,婚后以自己的财产支付首付,以自己名义登记的抵押房屋应当属于夫妻共同财产,按照共同财产分割;
4、婚前双方共同购买,婚前支付首付,首付共同出资,在这种情况下,应认定为夫妻共同财产分割。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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离婚后怎么分配贷款买房子河北在线咨询 2021-12-011、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款支付人名下的,离婚时由双方协议处理。协议不成的,人民法院可以判决房地产归产权登记方,未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分,离婚时产权登记一方应赔偿另一方。2、双方结婚后共同贷款购买的财产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理。协议不成的,人民法院不宜判决房
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婚前买房并有贷款现在婚后离婚房产怎么分配陕西在线咨询 2023-06-02如婚前买房首付是一方出资,婚内再无其他特别约定,那么离婚分割时该房产应归出资首付这一方,对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分,应认定为夫妻共同财产,按价值以均等分割的原则进行处理
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