期房开发商跑了该如何办-法师兄

期房开发商跑了该如何办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 23:34:31 378 人看过

期房开发商跑了该如何办，只要交了全款，就可以得到房屋。

但是房屋不符合交房条件，通过诉讼来解决。

1、开发商存在严重违约，要求支付逾期交房违约金。

2、要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

通常开发商拖欠的钱款较多，而施工单位享有优先受偿权，购房者要赶在施工方行使权利之前将房屋查封。

《中华人民共和国民法典》第六百九十二条

保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。

债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。

债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
期房开发商跑了怎么办才能追回损失

一、期房开发商跑了怎么办买的期房，开发商逃跑这种情况下，你可以去房管局进行投诉和举报，也可以直接去公安机关报案，开发商可能涉嫌经济诈骗罪。这种情况下建议您通过法律的手段来维护自己的合法权益。公安机关会进行一个立案和侦查，您不用担心。二、买期房如何规避风险1、对开发商仔细考证在房地产市场，开发商的实力有强有弱。由于有些开发商实力不强、信誉不好，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生。因此，作为购房者买期房首先要选好开发商，力争选择那些信誉好，实力强的品牌开发商开发的期房，因为这些开发商考虑到信誉，会尽可能做到按期按质交房。2、购房资金分期投入购房时，有的开发商规定，对一次性交款的购房者，会给予一定优惠。对于消费者来说，如果购现房这当然是好事，而购期房则要慎重。如果一次性交款，虽然享受了优惠，但到时开发商不按时、按质交房，购房者再去要求开发商赔偿，一般难以奏效。如果钱不一次交清，则可凭未付

2023-03-17

382人看过
法律综合知识
开发商跑路如何证明开发商违约

在涉及房地产开发企业的违约问题上，主要体现在以下四个关键环节：首先，未能如约在合同指定的时间内交付房屋；其次，在未经当事人许可的情况下私自变更已经达成共识的设计方案；再次，收取费用的标准与约定不符；最后，无法按照约定的日期向购买者交付对应的房产证。针对这类违背诚信原则的开发商，应当依照国家相关法律法规的规定，承担起相应的违约责任。值得我们关注的是，根据我国现行的法律法规，如果当事人有任何违反合同条款或履行合同义务过程中出现瑕疵的行为，都必须承担继续履行合约、设法弥补违约造成的损失以及赔偿对方实际经济损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

233人看过
房产证
房产证过户难题：开发商跑了，如何解决？

通常，购房合同会明确规定开发商有责任协助商品房买受人完成房屋所有权登记等手续，这是购房合同的目的之一，也是买受人签订购房合同的重要原因。即便合同上未约定相关条款，根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，开发商有协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。如果开发商跑了没房产证，您可以持相关的购房合同向人民法院起诉。通常，购房合同会明确规定开发商有责任协助商品房买受人完成房屋所有权登记等手续，这是购房合同的目的之一，也是买受人签订购房合同的重要原因。即便合同上未约定相关条款，根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此，我们可知，开发商有协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。如果开发商跑了没房产证，您可以持相关的购房合同向人民

2023-09-22

132人看过
强制执行
如何预防开发商跑路

首先，买房前要认准五证，尽量选择大品牌的开发商。五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的

2023-03-23

363人看过

法律综合知识
开发商跑路租户如何

当发展商因种种原因逃逸致使项目停滞不前甚至面临破产的严峻境地时，各方矛盾激化几乎成为了必然趋势。对于那些已经支付了购房定金或大部分房屋价款的潜在业主而言，他们可采取联合行动的策略向法院提起诉讼，并尽快申请对开发公司的在建工程、土地所有权、房产以及预售款专项账户等所有资产进行冻结与查封，以便在诉讼完成之后能确保其获得充分的赔偿。然而，寻找开发商的下落仍然是实现上述目标的关键环节之一。可以根据相关法律法规，通过工商行政管理部门查询到开发商的法定代表人及其联系方式。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径寻求问题的解决方案。鉴于开发商已构成严重违约行为，符合解除合同的条件，业主们有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋所产生的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押《中华人民共和国城市房地产管

2024-05-16

152人看过
法律综合知识
开发商跑路导致房产证办不了如何应对赔偿

一、开发商跑路导致房产证办不了如何应对赔偿1．了解相关法律法规：首先，您需要了解有关开发商跑路和房产证办理的相关法律法规。这可以帮助了解自身权利和责任，并为应对策略提供法律依据。2．寻求法律援助：如果对相关法律法规不熟悉，可以寻求专业的法律援助。律师可以帮助分析案情，提供法律建议和指导，并协助进行法律诉讼。3．提起诉讼：如果认为开发商的行为违反了相关法律法规，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据证明开发商的行为给您造成了损失，并要求法院判决开发商承担相应的法律责任。4．申请强制执行：如果法院判决胜诉，可以申请强制执行。强制执行可以确保开发商履行法院判决，并赔偿您的损失。二、开发商跑路导致房产证办不了赔偿收集什么证据1．购房合同和发票：首先，检查您与开发商签订的购房合同和发票。这些文件可以证明您与开发商之间的购房关系，以及您支付的购房款项。确保这些文件齐全，并妥善保存。2．开发

2024-01-25

361人看过
法律综合知识
开发商是如何跑路的

若不幸遭遇开发商卷款潜逃，您有权自主联络同小区其他业主，共同发起合法抵御行动；其次，当务之急是主动运用各种途径与开发商取得联系，要求其承担相应的赔偿责任，挽救我们已经蒙受的经济损失；倘若经过自力寻求解决无果后，最为直接有效的方法便是立即向所在区域法庭提出诉讼请求。面对开发商逃避不理之事，购房者有权以合法途径解除购房合同，一旦主合同买卖合同遭到解除，那么依附于主合同的从合同按揭合同亦可随之解除，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-05-20

176人看过
法律综合知识
开发商跑路跑到哪去了

若不幸遭遇房地产开发企业逃逸事件，建议您可以率先与其他受影响业主取得联络，携手共进、共同组织开展维权行动；其次，您需要积极主动地采用各种途径联系该开发商，提出诉求并寻求弥补损失的具体办法；最后，当您发现自己无法独立解决问题时，最直接有效的手段便是立即向当地法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

2024-07-27

135人看过

法律综合知识
买房被骗开发商跑路如何起诉

倘若碰巧面临开发商逃跑事件，您可以考虑自行联络其他的业主，共同策划和实施维权行动。其次，建议积极地尝试各种途径来联系到开发商，并提出合理的请求以期弥补损失。最后，若自身能力确实无法妥善处理该问题，那么最直接有效的做法便是立即向当地法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

2024-08-13

305人看过
法律综合知识
开发商跑路后如何拿到房产证

当开发商宣告破产并导致尚未颁发房产证的情况时，您可按照以下步骤处理：首先，请您携带完整的购房合同、土地使用权证书以及本人身份证前往该房产所在地的房地产交易中心办理相关手续；然而，在这个过程中，您需确保开发商已完成初始登记且成功获取了整栋房屋的大产权证。若开发商尚未取得此证，那么在其宣布破产后，您需要妥善保存购房合同及其他相关证据，以便向当地法院提起诉讼。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2024-07-30

208人看过
房产证
如果开发商跑路房产证在哪办

如果开发商已经注销，可以通过工商部门，拿到开发商注销的相关证明，再予以办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。1、开发商未办理产权登记2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。一、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理

2023-02-26

100人看过
业主
开发商逃跑未办房产证业主如何维权

万江某花园G栋的200余户业主为自己的新房烦恼不已。从2008年起，他们陆续在此购房，但却迟迟未能收楼，虽然已过了交楼日期，但开发商一拖再拖。更让人意想不到的是，今年3月，开发商设在小区的售楼处突然人去楼空，这把200余户业主急坏了。目前该楼盘不仅消防、绿化没有建设完成，连收尾工程都没完工。而没有验收、确权的房子，业主想要拿到房产证似乎是遥遥无期。危险的新房子今年7月以来，某花园G栋又添了不少新业主。目前，入住的已达七八十户。然而，这些业主却并没有正式收楼。我们不少业主是2008年、2009年买的房子，原本按照合同，开发商应该在2009年底交楼。但是因为种种原因，开发商一直到现在都没有交楼。业主张先生说，更让他气愤的是，如今开发商已经不知所踪。今年3月，开发商设于小区里的售楼处突然一夜之间人去楼空，如今只留下了空荡荡的办公室。所有工作人员都跑光了，开发商老板李先生的电话也打不通。目前，很多

2023-06-10

492人看过

房产证
房产证未领取，开发商跑了怎么办？

开发商走了可以办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而开发商老板跑了，所以只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会出具《协助执行通知书》。有了《协助执行通知书》，就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式

2023-07-02

469人看过
法律综合知识
抚州开发商跑路如何追回房款

当开发者无法履行其职责并选择离开，导致项目走向停滞和破败之际，由于各种利益纠纷和矛盾难以避免，那些已经付出了所有或绝大部分购房资金的潜在购买者不得不面对这样的困境。然而，他们仍然有途径来维护自身权益。这些受害者可以采取“团结力量大”的策略，集结起来共同对开发者提起诉讼。在此过程中，他们必须迅速行动，申请法院冻结并查封开发商正在建设中的项目、用于建房的土地、现有的房地产资产、预售款专用账户以及其他所有可能的财产，以便在诉讼结束之后，他们能获得充分的赔偿。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

2024-05-17

250人看过