地区工业用地指标是什么-法师兄

地区工业用地指标是什么

来源：互联网时间： 2023-03-24 09:01:29 393 人看过

一、地区工业用地指标是什么

1、投资强度：

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率：

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。

计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑系数：

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%

5、绿地率：

绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

计算公式：绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%

绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。

二、工业用地类型

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。中国的建设用地供应，分为存量和增量两部分。增量部分，主要通过农地转为建设用地的供应，即所谓“一级市场”；存量部分即通过现有土地使用者之间的交易的供应，即所谓“二级市场”。存量土地实际被现有土地使用者控制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

辞退员工补偿
地区企业辞退员工补偿标准是什么？

一、地区企业辞退员工补偿标准是什么?《劳动合同法》第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付，六个月以上不满一年的，按一年计算，不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿，月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。1、根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。2、《劳动合同法》第36条规定,用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。3、第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同，在试用期间被证明不符合录用条件的，严重违反用人单位的规章制度的，严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响或者经用人单位提出，拒不改正的，因本法第二十六条第一款第一项规定

2023-04-29

195人看过
建设用地
城区划拨土地工业用地变成商业用地

工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。(一)前提条件：必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字意见。(二)如果符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。城区划拨土地，工业用地变成商业用地，要经过规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。(一)权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市

2023-03-16

346人看过
企业所得税
跨地区经营建筑企业指什么

公告指出，建筑企业总机构直接管理的跨地区经营的项目部(包括与项目部性质相同的工程指挥部、合同段等，下同)，应按照《通知》规定在项目所在地预缴企业所得税。跨地区经营建筑企业应按照总机构企业所得税归属的征收管理机关，向项目所在地相应的主管地税机关或者国税机关预缴企业所得税。跨地区经营建筑企业在到项目所在地主管地税机关代开发票时，必须提供项目所在地企业所得税主管地税机关或者国税机关开具的企业所得税完税凭证。公告所称的跨地区经营建筑企业，是指跨省、市州、县(市)从事经营活动的建筑企业。

2023-06-12

149人看过
建设用地
工业用地指数的含义

根据《关于印发实施工业项目建设用地控制指标的通知》（国技资发[2008]24号）的规定，工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、土地利用率、，行政办公及生活服务设施用地比例、绿地率。投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产投资总额△项目总用地面积△其中：项目固定资产投资总额包括厂房、设备和土地价格。2。容积率：项目总建筑面积与总用地面积之比。计算公式：容积率=总建筑面积／总用地面积建筑高度超过8米的，计算容积率时楼层建筑面积加倍。3。行政办公及生活服务设施用地比例：项目用地范围内行政办公及生活服务设施用地（或分摊用地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公

2023-05-02

196人看过

承诺
工业用地与商业用地有何区别？

1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。3、最后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业30年、商业40年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。学位房与学区房有何区别1、什么是“学位房”？所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或

2023-08-15

438人看过
征地补偿标准
二类工业用地包括什么，工业用地征地补偿标准有哪些

一、二类工业用地包括哪些二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他

2023-03-27

423人看过
直系亲属
没有指标的工业用地可以建设吗

没有指标的工业用地不可以建设。建设用地没有土地证不可以建设。建造房屋的当事人，需要有土地使用权证和和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件才可以建设。房屋没有建成，不可能会有房产证。当事人及家属需要等房屋建设完成后，再凭借土地使用证和建设批准文件去办理房产证。一、农村房产证申请流程：1、申请宅基地使用权首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组

2023-03-31

135人看过
业主
工业用地年限标准是多久，怎样申请工业用地

一、工业用地年限标准是多久根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为五十年。具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金，土地使用权将依法收为国有。如今的工业用地实行的是租让结合、先租后让的制度，也就是说地块的中标人或竞得人先承租土地进行建设，通过既定条件验收后，符合合同约定条件的，再办理土地出让手续。出让年限也不再是统一的50年，而是结合产业生命周期，实行工业用地弹性年限出让制度。工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。工业用地弹性出让试点将按照租赁供应为常态，出让供应为特例的原则，区分不同产业

2023-06-05

273人看过

集团公司
员工异地入职是指什么?

一、员工异地入职是指什么?求职者已经通过招聘单位的审查把关，被招聘单位通知录用，可以进入招聘单位开始试用的这一过程，称为入职。而异地入职则是指员工与工作公司的人事管理部门并不在同一个城市，这种情况之下办理入职手续称为异地入职。二、员工入职所需要的材料1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。2、身份证：身份证复印件大部分企业都会要求提供，这里说明一下常见的身份证复印件会用到什么地方：公司员工档案、集团公司总部备案、社保理赔和费用报销、劳动合同备案、厂区安保登记、薪金卡、社会保障卡、公积金联名卡等，所以建议要9张，当然如果公司档案实行无纸化办公，1张也可以。3、照片：和身份证复印件用途基本差不多，而且照相的时候一般都是一版8张或9张，根据公司实际用途要6-9张都可以。4、学历、职称证书：一般3份即可，基本用于档案建立。5、银行卡：1份即可，但是最好身份证正面和银行卡证明复印在一张A4纸上，并

2023-04-29

292人看过
管制
公路工程项目用地指标

用地指标包括路基宽度、护坡道、碎落台、排水设施、防护设施、小桥涵和桥梁桥台等的用地面积，其中路基宽度由行车道、中间带(中央分隔带、左侧路缘带)和路肩(硬路肩、土路肩)等部分组成；不包括公路用地界外改路、改河、改沟、改渠、改移输电、通信线路和专业管道等改移工程以及取、弃土场的用地面积一、高速护栏赔偿标准是什么高速护栏赔偿标准如下：高速公路道路生产赔偿项目包括路面路基、桥涵隧道、及安全设施等。其中，损坏高速公路护栏每块最高赔偿1200元，损坏高速公路沥青路面每平方米赔偿420元，损坏路基每平方米赔偿120元，损坏收费站自动栏杆挡车杆每块赔偿500元。普通公路道路生产补偿项目包括路面、路基结构和安全设施。其中，沥青混凝土路面的损坏和挖掘每平方米260元，二波梁护栏板每块900元。二、农村宅基地管理办法办法2021年7月2日，国务院总理李克强签署第743号国务院令，公布新修订的《土地管理法实施条例

2023-02-17

202人看过
首套房
商住两用地与商业用地有什么区别

什么是商住两用房1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。2、商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。3、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。4、可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理

2023-05-05

332人看过
举证责任
工地高空坠物是指什么

工地高空坠物是指从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的行为，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。一、高空坠落是什么样的责任高空坠物的侵权案件实行举证责任倒置。高空坠物举证责任划分是从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。二、我国法律对高空坠物的责任怎么确定我国法律对高空坠物责任的确定采用过错推定原则，推定侵权人有过错，由其承担责任。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。三、什么是物件致人损害的民事责任行为人的物件导致他人损害所应当承担的民事责任在我国《民法典》中的规定如下：禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从

2023-02-21

273人看过

建设用地
新版《产业用地指南》出台工业用地禁建住宅

《广州市产业用地指南(2009年版)》修订出台，为了集约利用土地，广州较大幅度提高了容积率和土地投资强度，今后工业项目容积率不能小于指南中的指标值。广州上一次出台用地指南还是2007年，新版用地指南明显提高了容积率，比如服装制造类工业用地此前明确的容积率只有0.8，而新版用地指南将纺织服装类企业用地容积率最高提高到1.5，最低水平也有1.15。为了节约用地，指南还明确，工业企业内部一般不得安排绿地，严禁在工业建设项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心。广州市土地利用规划编制中心主任郑海峰昨日表示，新版用地指南从过去单纯规定工业项目拓展到现代服务业、高新技术产业、基础设施等领域，结合广州土地利用实际和未来发展定位，再次较大幅度提高了容积率、投资强度、土地产出率3项主要用地指标。据介绍，广州土地产出率(每平方公里建设用地GDP产出)从2003年的2.58亿元提高到2009年

2023-06-10

317人看过
土地使用税
工业园是按工况区征土地使用税么

工业园是按工况区征土地使用税么工业园区能否按工矿区征土地使用税，要看工业园区实际占用的土地位于城市的地理位置，如果在城市就按照城市的标准。一、定义：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。二、征收标准：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。三、免征土地使用税的情形：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;3、宗教寺庙、公园、名胜

2023-06-17

407人看过