北京商铺违约金怎么算合理-法师兄

北京商铺违约金怎么算合理

来源：互联网时间： 2024-05-19 17:16:21 272 人看过

通常情况下，提前终止店铺租赁合同时所产生的违约金将按照三个月的租金标准进行计算。

然而，若合同中已明确规定了具体的赔偿金额，则应严格遵守该条款。但需注意的是，约定的赔偿金额不宜过高，否则可能会受到法律限制即不应该超过因违约而给自身带来的实际损失的30％。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
北京商铺租赁合同纠纷怎么解决

关于商铺租赁产生纠纷时，涉事的双方可首先尝试通过非官方渠道的私人协商来达成共识和解。若在这种情况下仍然无法取得满意的结论，则需遵循合同条款的规定，向上诉法院提出民事诉讼或向仲裁机构提交仲裁请求，以此作为进一步的法律途径寻求解决方案。一经法院做出具有约束力的裁决，任何一方均不得再就该争议展开新的诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-19

77人看过
法律综合知识
商铺提前解约违约怎么处理

在商铺租赁合同中，如有任一方未经对方同意而擅自提前终止该合同时，即构成了合同的违约行为，需依照该租赁合同所规定的条款向另一方支付相应的违约金。若是在商铺租赁合同中并未对此类情况作出明确约定，那么违约方便无需支付相应的违约金，然而却必须担负起赔偿受损害方可所遭受损失的过错责任。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-15

413人看过
法律综合知识
北京合同违约金纠纷律师怎么收费

一、北京合同违约金纠纷律师怎么收费合同违约金纠纷，不适用于政府指导价，实行市场调节价。经当事人、委托人于律师或律师事务所协商的，可以采取计时收费方式，收费标准为100－3000元／小时。（一）计时收费标准，100－3000元／有效工作小时。（二）担任诉讼案件代理人的服务收费标准。（1）按审判阶段确定收费标准。1、计件收费标准为每件3000－－15000元。2、按标的额比例收费标准10万元以下（含10万元），10％（最低收费3000元）；10万元至100万元（含100万元），6％；100万元至1000万元（含1000万元），4％；1000万元以上，2％。按当事人争议标的额差额累进计费。（2）再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。二、找律师打官司的程序1、写诉状民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决

2023-11-20

238人看过
法律综合知识
购商铺违约金一般如何计算

关于购买商铺时所产生的违约金之具体计算方式，往往依据于买卖双方在签订合同时所达成的违约处置条款。若该等合约条例明确列明了违约金的计算方式，比如依照逾期天数乘以逾期金额的某一固定比率来进行计算，那么在处理此类问题时便应当严格按照此项约定执行。然而，若在合同中并未明确规定违约金的计算方式，或者其约定内容不够清晰明确，此时便可参考我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律条文，结合实际情况以及公平公正的原则，通过双方友好协商或者由法院裁决的方式来确定最终的违约金数额。举例来说，假设合同中规定逾期支付购房款项的违约金为逾期金额的每日万分之五，那么我们便可以按照以下公式来计算违约金：违约金＝逾期金额×逾期天数×0．0005。假如逾期金额为100万元，逾期时间为30天，那么根据上述公式，违约金将等于100万元×30天×0．0005＝1．5万元。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约

2024-05-13

448人看过

法律综合知识
商铺房东怎么算违约的责任

（一）若在租赁合同中有明确约定违约金的情况下（即房屋租赁过程中的违约金额度系由当事人双方于事前就已经达成共识并确认），则需按照约定的比例支付违约金款项给受害方。（二）在处理违约金问题时，如发现约定的违约金过高或过低，当事人有权请求调整；当约定的违约金超过实际损失的30％时，可被视为约定过高，此时，受损方有权提出降低违约金的要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-17

276人看过
法律综合知识
全款买的商铺不想要了违约金怎么算

一、全款买的商铺不想要了违约金怎么算全款买商铺违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违

2024-01-21

403人看过
分公司
北京商铺投资虚热

5月中旬，位于北京交大东路一侧的某新开业商城，商户们每天见面似乎都在关注同一个问题：是否做成了第一笔生意。王某萧是这家商城三层的一位商户，经营着一家外贸服装店。已是下午六点钟，商城依旧客流稀少，王某萧一件衣服也没卖出去，心情很糟，面对隔壁导购投来的关切目光，王某萧摇了摇头如今在北京，用业界人士的话说，每天都有新的商场或商铺开业，但同时也有许多商家经营惨淡，甚至黯然退出市场。开门风风火火，关门无声无息!这样的故事在京城反复上演。一铺养三代。曾几何时，商铺投资以其具有稳定性、长期升值潜力以及较高的回报率受到投资者的青睐。据说，近几年，浙江温州人流行把买下的商铺作为聘礼或嫁妆送给新婚的儿女。然而，现在商铺神话正在破灭。5月10日下午，中国经济时报记者来到北京北三环附近的一家商城──阳光乐佰，第一印象就是异常冷清。诺大的商城一层大厅里，记者仅发现两位看似购物的消费者。在靠近商城门口的黄金位置，周女

2023-06-10

88人看过
继续履行
租商铺违约房东怎么处理？

在房屋租赁合同中，若出租方违约的，承租方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、购车合同违约应该承担什么责任购车合同违约应该承担的责任由当事人约定。当事人未约定的，当事人可以向违约方主张采取补救措施，继续履行违约责任。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方未支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱债务的，另一方可以要求其支付。二、合同中的违约责任都包括哪些呢合同违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金责任等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报

2023-03-27

206人看过

法律综合知识
商铺没到期违约金怎么赔付

当双方当事人因租赁或购买店铺所签署之合同尚未到期时，若其中一方违反既定协议并由此给另一方带来明显损害，则应根据具体的损害情况予以赔偿。依照我国相关法律法规规定，在当事人不履行其合同义务或者履行行为与事先约定不符，并在完成相应义务或者采取适当举措之后，若相对一方因此遭受附加损失，那么负有违约责任的一方应对这部分损失承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-05-11

298人看过
法律综合知识
商铺没按电算违约吗

这可以被视为一种违约行为。在收到水费通知单后的十五天内未能按时缴纳相关费用的情况下，将按照应缴水费总额每天额外收取百分之零点五（即5‰）的滞纳金。而若无正当理由或者特殊因素连续两个月未能如期支付水费的情形出现时，供水公司有权依照《城市供水条例》的相关规定采取停水措施。为了确保良好的经济运行格局以及维护国家主权和利益免受侵犯，树立诚实守信的社会公德，我国在《电力法》及《电力供应与使用条例》等法律法规中，对于电价、电费以及电费回收等方面做出了诸多明确的规定，尤其是针对逾期未缴纳电费的用户，更是制定了全新的经济处罚标准。《电力供应与使用条例》第三十九条逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起，每日按照电费总额的千分之一至千分之三加收违约金”；自逾期之日起计算超过30日，经催交仍未交付电费的，供电企业可按照国家规定的程序停止供电”。每日电费违约金按下列规定计算：居民用户每日按欠费总额的千分之一计

2024-05-18

240人看过
违约金
租店铺违约金200％合理吗

如果租房违约金200％明显高于实际造成的损失，可以请求适当减少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一、店面租赁违约怎么进行处理商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：（一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。（二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。（三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，

2023-03-29

401人看过
违约金
北京市房屋租赁违约金怎么写

一、北京市房屋租赁违约金怎么写(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。(3)不超过20%，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。二、房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际

2023-06-04

375人看过

继续履行
商铺合同违约事件

房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。商铺合同未到期不租了违约金是多少钱商铺合同未到期不租了违约金的标准由合同双方约定处理，法律上未统一标准，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2023-07-11

421人看过
法律综合知识
商铺未到期赔违约金

一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。《民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

2024-05-09

212人看过