买房做完贷款房东违约怎么办-法师兄

买房做完贷款房东违约怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 23:58:07 177 人看过

在购买房屋时，如若卖方违反了合约中的约定事项，那么作为买方就有权依法追究其违约责任。对于违约责任的承担方式亦有多种不同的形式，具体应该选用哪一种方式，则需要依据购房合同中所订立的相关条款进行判断和决定。倘若在购房合同中已经对违约责任的承担方式作出明确规定，那么便应严格依照合同约定来执行；反之，若购房合同中并未对此作出任何约定，那么买方则可向法院递交能够证明自身所遭受损失的相关证据，并据此向卖方提出赔偿实际损失的诉讼请求。即便在购房合同中已经对违约金的具体金额作出了明确规定，但如果买方认为该金额设定过低，无法充分补偿自身所遭受的损失，那么他们也有权请求法院根据自身的实际损失情况，适当提高违约金的数额。除此之外，买方还有权选择要求卖方继续履行购房合同义务，或者是选择解除购房合同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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