二手房东所签订的租赁合同是否具有法律效力-法师兄

二手房东所签订的租赁合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 06:20:21 276 人看过

一、二手房东所签订的租赁合同是否具有法律效力

关于与二房东签署的租赁合约是否具有法律效力这一问题，我们需要依具体情况进行细致地分析和处理：首先，若承租方将租赁物转租给第三者时已经获得了出租方的明确许可，那么这份租赁合约便为合法有效，且无需承担任何履行上的困扰；如果承租方未经出租方允许擅自转租，那么出租方有权行使合同解除权。

但值得注意的是，如果出租方在得知转租事实后的六个月期限内并未对此提出异议，则应被认定为其已默许转租行为，从而导致租赁合同继续生效。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、房屋租赁合同什么情况下能毁约

有关房屋租赁关系方面，若宣告终止租赁合同时，应当提前至少一个月向对方发出书面通知，这样做主要为了确保对方当事人能够及时做好相应的准备工作。

根据相关法律规定，凡未按此法进行通知者均视为违约（除非租赁合同时已有另行规定），对方享有索取违约金的权利。

对于具体实践中的违约金问题，需要根据预先约定来明确其数额，该违约金应为租房违约金。

若存在违约金约定且过高或过低的情况时，当事人有权提出调整申请，当违约金超过实际损失的30％时，可被认定为过高，此时便可要求适当下调。

若在租赁合同中并无关于违约金的明确约定，那么违约金的支付将依据对方违约所导致的实际损失来计算，同时退还押金及多收的租金。

租房违约金的支付与履行行为即交付租金是相互独立的两个环节。

最后，双方应按照租赁合同的约定妥善处理赔偿事宜，如协商无果，可选择向法院提起诉讼以寻求解决方案。

《民法典》第七百一十五条

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