物业管理行业运作有其特殊性,其行业的利润是按为业主提供服务所支出费用总额的一定比例提取的。因此,管理费用的开支成为业主最为关心的问题。在批准管理公司的年度收支预算之后,监督各项费用按计划支出成为物业管理财务监督的一项重要内容。那么是不是每一位业主都可以以监督账务账目的名义检查管理公司的账目呢?确切地说,业主作为费用支付人,有财务监督的权利,但行使此项权利的方式并不是通过业主私人检查管理公司的账目。
查账的目的是监督管理公司财务支出的公开性与透明度,是否符合预算项目,有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主。作为监督方与被监督方都需要就检查结果做出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业的财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此,当业主以个人身份查账时,管理公司有权拒绝,否则每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
业主如果要行使此项权利,有两种途径可以选择:一是私人委托会计师事务所检查;二是提请业主委员会委托专业事务所检查。只有国家法律承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告以达到查账目的,维护双方的合法权益,同时也真正地帮助业主行使自己的合法权利。
-
业主可否查物业公司的账单
168人看过
-
业主可否查物业公司的账册
315人看过
-
业主委员会能查物业的账吗
486人看过
-
小区业主可否查物业公司的账
436人看过
-
小区业主能否查物业公司的账单情况,业主权利有哪些
431人看过
-
业主有权利查看物业账目吗
470人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业公司能换业主吗安徽在线咨询 2021-12-02《物权法》(自2021年1月1日起废止)明确规定,业主有权更换物业。2、业主有权选择《物业公司物权法》(自2021年1月1日起废止)第八十一条、第八十二条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。业主有权依法更换建设单位聘用的物业服务企业或者其他管理人。物业服务企业或者其他经理根据业主的委托管理建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。3、根据《物权法》(自
-
物业公司能告业主吗北京在线咨询 2022-05-11物业公司能告业主,物业公司与业主都是平等民事主体,如果业主违反服务合同或者违反法律、法规实施了妨害物业服务秩序的行为,物业公司可以依法起诉业主。
-
物业公司能告业主吗?香港在线咨询 2022-07-02物业公司能告业主,物业公司与业主都是平等民事主体,如果业主违反服务合同或者违反法律、法规实施了妨害物业服务秩序的行为,物业公司可以依法起诉业主。
-
业主能起诉物业公司吗广西在线咨询 2022-04-25业主可以起诉物业公司,物业公司也可以起诉业主。 物业公司与业主的关系是合同关系,业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等,在合同中规定了双方的权利和义务,如果发生纠纷,是可以通过法律渠道来解决的。 《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。
-
物业公司能起诉业主吗?北京在线咨询 2022-07-03物业公司能告业主,物业公司与业主都是平等民事主体,如果业主违反服务合同或者违反法律、法规实施了妨害物业服务秩序的行为,物业公司可以依法起诉业主。