购房公摊面积计价方式有哪些-法师兄

购房公摊面积计价方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 20:49:05 258 人看过

在购置房产过程中，依据我国相关法律法规，对于公共区域的分摊比例设定了最高上限：

30层及以上的高层建筑，其公摊系数应为25％左右；点式楼宇的公摊比例则在15％－17％之间浮动；而18层及以下的低层建筑，其公摊系数约在13％－15％之间；

至于多层住宅，其公摊系数通常在10％－13％区间内波动。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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一、什么是公摊面积公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。二、房屋的公摊面积应该怎么计算第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：公用分摊面积公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。三、了解房屋的公摊面积时要注意什么1、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。2、索要公摊数据购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家

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