离婚过户房子需要还清贷款吗-法师兄

离婚过户房子需要还清贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 21:00:45 237 人看过

一、离婚过户房子需要还清贷款吗

离婚过户房子法律并没有强制规定一定需要还清贷款，不过在没有还清贷款的情况下过户手续比较繁杂。因此最好先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。

二、婚后房屋增值部分怎么分配

婚后房屋增值部分怎么分配要区分不同的情况：

1.婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2.婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷。这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。对于婚后共同还贷以及升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

3.婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分?离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。

三、离婚房产过户需要提交什么材料

离婚房产过户需要提交的材料根据离婚的方式有所不同：

1.协议离婚

（1）约定了房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及其复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

2.诉讼离婚

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证及复印件；

（4）房产证。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。否则在房产过户时就需要缴纳契税。

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一、离婚后房产办理过户手续必须还清贷款吗离婚后房产办理过户手续必须还清贷款。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。二、房产过户材料需要准备什么房产过户准备的材料有：1.房屋所有权证书；2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；4.房地产评估报告；5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；6.房屋买卖

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一、离婚房产过户贷款必须先结清吗离婚办理房产过户的时候理论上是需要先结清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。根据我国《民法典》的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。二、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料如下：1.关于房产分割的离婚协议书；2.离婚证及复印件；3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；4.房产证；5.身份证明

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一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。二、离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项

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